35,4273$% 0.25
36,3254€% -0.53
3.056,90%0,82
4.976,00%0,44
19.845,00%0,43
9.910,61%-0,90
SÖZLEŞME YAZILI OLMALI
Taşınmaz ticaretine yönelik alım satım ya da kiralama hizmeti, mülk sahibi ile emlakçı arasında yapılan yetkilendirme sözleşmesine dayanır. Bu sözleşme mutlaka yazılı olmalıdır. Yetkilendirme sözleşmesinin birer nüshası taraflarda kalacak şekilde en az iki nüsha olarak düzenlenir. Bu sözleşmede emlak işletmesinin yetki belgesi numarası ve iletişim bilgileri ile sorumlu emlak danışmanının adı, soyadı ve imzası, mülk sahibinin bilgileri ve imzası, hizmetler ve hizmet bedelleri, taşınmaza ait bilgiler, tarafların hak ve yükümlülükleri, sözleşmenin süresi gibi bilgiler yer alır.
E-DEVLET’TEN YAPILACAK
Yetki belgeli bir emlakçı seçildikten ve yazılı sözleşme yapıldıktan sonra sıra yetki vermeye geliyor. Elektronik doğrulama sistemine göre konut satacak veya kiralayacak kişiler, e-Devlet üzerinden kendisine ait gayrimenkulü seçerek, açılacak pencereden emlakçısını yetkilendirecek. Yetki süresi en az 3 ay olacak, süre aynı ekrandan uzatılabilecek. Aynı taşınmaza ilişkin, birden fazla emlak işletmesinin yetkilendirilmesi mümkün. Böylece emlakçılar da aldıkları yetkiyle sitelere ilan girebilecek. Yetki belgesiz emlak işletmeleri ilan girişi yapamayacak. EİDS yetki doğrulama uygulaması hem satılık hem de kiralık taşınmaz ilanları için zorunlu olacak.
HANGİ HİZMETLERİ VEREBİLİR?
Emlakçılar, taşınmaz alım satımı ve kiralanmasına aracılık etmenin dışında farklı hizmetler de verebiliyor. Ancak bunun sözleşmede belirtilmesi şart. Emlakçı, yetkilendirme sözleşmesinde açıkça belirtilmesi koşuluyla; tapu ve kadastro müdürlükleri, vergi dairesi müdürlükleri, yetkili idareler ve diğer kurumlardaki işlemlere aracılık etmek, kira bedeli ödemeleri ile abonelik işlemlerini takip etmek, tamir, bakım ve onarım gibi hizmetlerin verilmesini sağlamak ve bu hususlarla ilgili süreçler hakkında mülk sahibini bilgilendirmek gibi işlemleri de yapabilir.
HİZMET BEDELİ NE KADAR?
Alım satım durumunda hizmet bedeli oranı, alım satıma aracılık sözleşmesinde yer alan satış bedelinin KDV hariç yüzde 4’ünden fazla olamaz. Kiralamada kiralamaya aracılık sözleşmesinde yer alan kira bedelinin KDV hariç 1 aylık tutarından fazla olamaz.
Bu bedeller, aksi kararlaştırılmadıkça taraflar arasında eşit paylaşılarak ödenir.
Emlakçı, yetkilendirme sözleşmesine konu hizmetin verilmesi ile hizmet bedeline hak kazanır.
BERTARAF EDİLEBİLİR Mİ?
Alım satım ya da kiralama işlemleri sırasında komisyon ödememek için emlakçının devre dışı bırakılmak istendiği durumlar olabiliyor. Ancak mevzuat bu durumun önüne geçiyor. Mevzuata göre, taşınmazın yetkilendirme sözleşmesinin süresi içinde, taşınmaz gösterme belgesini düzenleyen emlakçı bertaraf edilerek doğrudan mülk sahibinden satın alınması veya kiralanması durumunda hizmet bedeline hak kazanılıyor.
TAŞINMAZ GÖSTERME BELGESİ DÜZENLENMELİ Mİ?
Emlakçı, alıcı veya kiracıya evi göstermeden önce ‘taşınmaz gösterme belgesi’ düzenler. Taşınmaz gösterme belgesi, her bir alıcı veya kiracı için ayrı ayrı düzenlenir. Taşınmazı gösterme hizmeti karşılığında herhangi bir bedel talep edilemez.
Veri politikasındaki amaçlarla sınırlı ve mevzuata uygun şekilde çerez konumlandırmaktayız. Detaylar için veri politikamızı inceleyebilirsiniz.