Emlak Nabzı

Amortisman süresi ile lider şehirler

Amortisman süresi ile lider şehirler
81 views
08 Nisan 2021 - 10:57

Zingat bölge raporu ile Türkiye’nin amortisman süresi en kısa olan şehirlerini belirledi. ilk sırada 12 yılla aydın ve 14 yılla van yer alırken, bu şehirleri 15 yıllık amortisman süresine sahip kırklareli, kars ve kilis takip ediyor.

Emlak, en çok tercih edilen yatırım araçlarından biri. Gayrimenkul yatırımı yapacaklar, pek çok seçenek ve kriter arasında karar verirken ince eleyip sık dokumak zorunda… İşte bu kararda gayrimenkulün amortisman süresi son derece etkili oluyor. Amortisman süresi kısaca; satın alınacak bir konuta yapılacak yatırımın, konutun kiraya verilmesi durumunda kaç yılda geri ödeneceğini gösteren “geri dönüş süresi” olarak özetlenebilir. Amortisman süresi hesaplamak için yatırımın bugünkü değerini aylık kira gelirine bölmek gerekiyor. Peki Türkiye’de amortisman süresi en kısa şehirler hangileri? Konut yatırımı yapmak isteyenlerin merak ettiği emlak yatırımında hızlı kazandıranlar listesinde ilk üçte yer alan şehirleri, Zingat.com Bölge Raporu 2020 yılı Ekim ayı verilerine göre mercek altına aldık.

KONUTTA AMORTİSMAN SÜRESİ EN KISA İL AYDIN

Evliya Çelebi’nin “Dağlarından yağ, ovalarından bal akar”, Herodot’un ise “Bizim yeryüzünde bildiğimiz en güzel gökyüzünün altı ve en güzel iklimin bulunduğu yer” diye tanımladığı Aydın, bugün Türkiye’nin turizmde ve tarımda söz sahibi şehirlerinden biri. Gayrimenkul sektörü için de son derece hareketli bir yapıya sahip olan Aydın, ülkemizin konut amortisman süresi en kısa olan şehri olarak dikkat çekiyor. Aydın’da konut geri dönüş süresi 12 yıl.

Ortalama konut metrekare fiyatları 2 bin 470 TL Şehirde 100 metrekarelik satılık konutların fiyat aralığı ortalama 185 bin 244 TL ile 308 bin 740 TL arasında değişiyor. Kiralık konut fiyatları ise yine 100 metrekarelik konutlar için ortalama 1.680 TL.

VAN’DA AMORTİSMAN SÜRESİ 14 YIL

Türkiye’nin en kalabalık 19’uncu şehri olan Van, MÖ 5000’li yıllara dayanan görkemli tarihiyle her yıl binlerce yerli ve yabancı turisti ağırlamaya devam ediyor. Doğu Anadolu’nun en yüksek nüfusunun yaşadığı şehir olarak gayrimenkul yatırımında da tercih edilen bölgelerden biri.

Konut yatırımının geri dönüş süresi 14 yıl olan Van, Türkiye’nin en kısa amortisman süresine sahip ikinci şehri konumunda. Zingat Bölge Raporu verilerine göre Van satılık konut piyasasında son bir ayda satılık konut fiyatlarında yüzde 3,83 artış yaşandı. Şehirde ortalama konut metrekare fiyatları 2 bin 46 TL ve Van’da satın alınan 100 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatı 153 bin 480 TL ile 255 bin 800 TL arasında farklılık gösteriyor. Kiralık konut fiyatları ise yine 100 metrekarelik konutlar için ortalama 1.186 TL.

AMORTİSMAN SÜRESİNDE 3 ŞEHİR ÜÇÜNCÜLÜĞÜ PAYLAŞIYOR

Konut yatırımının en kısa sürede karşılandığı şehirler listesinde üçüncülüğü üç şehir paylaşıyor. Bu şehirler Kırklareli, Kars ve Kilis. Üç şehirde de amortisman süresi sadece 15 yıl. Türkiye’nin sınır kentlerinden Kırklareli, aynı zamanda Trakya’nın da en eski yerleşim yerlerinden biri. 15 yıllık amortisman süresiyle Kırklareli’nin satılık konut piyasasında son bir ayda satılık konut fiyatları yüzde 2,19 artış gösterirken, ortalama konut metrekare fiyatı ise 1.905 TL oldu. Şehirde 100 metrekarelik satılık konutların fiyat aralığı ortalama 142 bin 844 TL ile 238 bin 100 TL arasında değişiyor. Kiralık konut fiyatları ise yine 100 metrekarelik konutlar için ortalama 1.062 TL. Tarihi ve mimari güzellikleri ile kışın ayrı yazın ayrı güzellikler sunan Kars’ta da amortisman süresi 15 yıl.

Satılık konut piyasasında son bir ayda satılık konut fiyatları yüzde 4 oranında artış gösterdi. Ortalama konut metrekare fiyatının 1.430 TL olduğu şehirde, 100 metrekarelik satılık konutların fiyatı ise 107 bin 228 TL ile 178 bin 700 TL aralığında. Kiralık konut fiyatları ise yine 100 metrekarelik konutlar için ortalama 772 TL.

Ülkemizin en kısa amortisman süresine sahip şehirleri arasında ilk üçte yer alan Kilis de, pek çok bölge gibi tarihi ve turistik yerler anlamında hatırı sayılır eserlere sahip. 1995 yılında il statüsüne kavuşan şehirde yapılacak konut yatırımının geri dönüş süresi 15 yıl. Kilis satılık konut piyasasında son bir ayda satılık konut fiyatlarında yaşanan artış oranı yüzde 1,78 oldu.

Ortalama konut metrekare fiyatları 1.745 TL ve Kilis’te 100 metrekarelik satılık konutların fiyat aralığı ortalama 130 bin 877 TL ile 218 bin 100 TL arasında farklılık gösteriyor. Kiralık konut fiyatları ise yine 100 metrekarelik konutlar için ortalama 945 TL

Sitemizde yayınlanan tüm materyalin her hakkı saklıdır. Aktif Kaynak linki gösterilmeden, haberlerin bir kısmı veya tamamı alıntılanamaz.