Arsa Değerini Belirleyen Faktörler
Arsa değerini belirleyen faktörler öğrenmeden önce arsa nedir? Öğrenelim; Arsa, imar izni verilmiş araziler şeklinde tanımlanabilir ve arsaların değerini belirleyen pek çok faktör bulunur. Bununla birlikte arsa değerini belirleyen faktörler temel olarak iki başlık altında değerlendirilebilir. Bu başlıklardan biri arsadan dolayı etkili olan faktörler olup diğeri ise dış faktörler olarak karşımıza çıkar. Bu başlıklar da kendi içerisinde çeşitli başlıklardan oluşur.
Arsa Değerini Belirleyen Faktörler
Arsadan Dolayı Etkili Olan Faktörler
Bu faktörler arsa özellikleri ile alakalı olup bu özelliklerin iyi bir biçimde analiz edilmesi ile belirlenir. Bu faktörleri 4 başlık olarak sıralamak gerekirse;- Yapı Yapma Olanağı
- Arsanın Şekli ve Geometrisi
- Arsa Büyüklüğü
- Arsanın Sahip Olduğu Manzara
Arsanın Değerini Etkileyen Dış Faktörler
Arsanın değeri belirlenmesinde arsanın sahip olduğu özellikler haricinde bir de dış faktörler bulunur. Dış faktörlerde arsanın değerinin belirlenmesi açısından oldukça etkilidir ve bu dış faktörleri de 6 alt başlık şeklinde söylemek mümkün olacaktır. Bu başlıklar şu şekilde sıralanabilir;- Arsanın Ulaşıma Olan Mesafesi
- Arsanın Sosyal Eğitim Tesislerine Olan Mesafesi
- Arsanın Şehir Merkezine Olan Mesafesi
- Denize Olan Uzaklık
- Alt Yapının Kalitesi ve Sağladığı İmkanlar
- Arsanın Etrafında Yer Alan Yapılar ve Tesisler