Arsa tapusu ile normal tapu arasındaki farklar, Kat mülkiyeti ve arsa tapusunun renkleri niye farklı?
Arsa Tapulu Ne Demek? Kat irtifakı bulunmayan ya da iskanı alınmamış olan binalarda yer alan daireler halk ortasında arsa tapulu konut olarak isimlendiriliyor. Aslında arsa tapulu kavramı paylı tapuyu tabir ediyor. Arsa tapulu bir konut satın aldığınızda aslında daire değil, binanın yapıldığı yerden bir hisse satın almış oluyorsunuz. Bu stil daireler tapu kayıtlarında yer almıyor. Bunun yerine binadan daire satın alan herkes tapu kayıtlarında arsa hissedarı olarak görünüyor. Bu durum bina için kat irtifakı ve iskan alınana kadar devam ediyor. Binanın kurallara uygun olarak inşa edildiğini gösteren iskan evrakının alınması ise önemli badirelerin ortaya çıkmasına neden oluyor,
Resmi olarak arsa tapulu mülk ,hisseli tapu çeşidi olarak karşımıza çıkıyor. Yani arsa tapulu bir mülk aldığınız vakit, paylı tapu çeşitleri alış oluyorsunuz. Bu da demek oluyor ki, iskanı yapılmamış ve kat irtifakı bulunmayan bir yapıdan tapu almış oluyorsunuz. Bu tapu çeşidi tapu kayıtlarında görünmeyen bir tapu biçimidir. Tapu kayıtlarını incelediğiniz vakit siz ve öteki arsa tapulu sahipleri, belli oranda hisse almış toprak sahipleri olarak görünürsünüz.
Arsa Tapulu Daire Alınır mı?
Kat mülkiyetli tapulu dairelerin büyüklüğü, kapı numarası ve kaçıncı katta olduğu üzere detaylı tüm bilgileri tapu kayıtlarında yer alıyor. Bu dairelerin mülkiyetinin kime ilişkin olduğu resmi olarak tasdiklenmiş oluyor. Mesken kredisi ise lakin bu şekil daireler için kelam konusu. Meskeni satın aldıktan sonra kiralamak ve satmak üzere süreçler yalnızca mülk sahibinin tasarrufunda oluyor. Arsa tapulu konutta ise rastgele bir kayıtlı daireden kelam etmek mümkün olmuyor. Bina tamamlanmış ve dairede oturmaya başlamış olsanız bile tapu kayıtlarında dairenin sahibi değil, yerin hissedarlarından biri olarak görünüyorsunuz. Doğal olarak alım satım süreçlerinde başka hissedarlardan onay almak gerekiyor. Birçok banka tarafından arsa tapulu daireler için mesken kredisi kullanım hakkı da tanınmıyor. Arsa tapulu daire satın alırken ya da satarken arsa tapu harcı ödemek gerekiyor. Hem alıcı hem de satıcı tarafından farklı başka satış bedelinin %2 oranı olarak ödenen arsa tapu harcı, vergi dairesine yatırılıyor. Arsa tapu masrafı olarak da bilinen arsa tapu harcı çarçabuk hesaplanabiliyor. Arsa tapu harcı hesaplama süreci için alıcı ve satıcının hisselerinin toplamı olan satış bedelinin %4’lük oranı baz alınıyor.Arsa Tapulu Mesken Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?
Arsa tapulu mesken satın aldığınızda bu, kat mülkiyetli tapuya geçemeyeceğiniz manasına gelmiyor. Kat irtifakı ve iskan alımı üzere gerekli süreçler tamamlandıktan sonra arsa tapulu daireleri kat mülkiyetli tapuya dönüştürmek mümkün. Eğer arsa tapulu bir mesken satın almayı tercih ediyorsanız dikkat etmeniz gerekenler şöyle sıralanıyor:- İnşaatı gerçekleştirecek müteahhit ve firmanın geçmiş projelerini inceleyerek güvenirliğini teyit edin,
- İnşaat alanının konut üretimine uygun olduğundan emin olmak için tapu kayıtlarını ve imar planını inceleyin,
- İnşaat firmasıyla yapacağınız kontrat kaidelerini uygunca okuyun ve tüm detayların kontratta yer aldığından emin olun,
- Sözleşmeyi noter huzurunda imzalamaya dikkat edin.