Cebri Satış Nedir?
Cebri satış nedir? Cebri satış, geri verilmek üzere alınan veya ödenmesi gerekli paranın tediye edilmemesi durumunda yapılan icra izlemi neticesinde borcu olan kişinin hacizli varlıklarının devlet zoruyla elden çıkarılmasına denir. Cebri satış ile elde edilen karşılık ile birinden alacağı olan kimsenin temin edeceği tutar ödenir.
Borcu olan kişi tarafından ödemesi yapılmayan bir borcun alacağı bulunan kimseye ödenmesi gerekçesiyle devlet borcu olan kişinin parayla ölçülebilen haklarının bütününe haczetme, rehin, ipotek benzeri uygulamaları gerçekleştirme iznine sahip yegâne makamdır.
Alacaklı kamu dairesi veya İcra Dairesi icra izlemini, mahcuz malların satış işlemini, rehin, ipotek gibi tatbikleri gerçekleştirir. Tefvizi idare edenin en üst düzey teklife onay vermesiyle satış protokolü oluşturulmuş olur.
Cebri Satış Tapu Masrafı
Cebri satışla elden çıkarılan taşınmazın yeni malikinin İcra Müdüriyeti aracılığıyla tapu siciline kaydı düşülür. İcra Müdüriyeti eliyle yapılan bu tapu sicil kaydı muamelâtları sözleşmesiz tapu muamelâtıdır. İcra Müdüriyeti vasıtasıyla tefvizle satışa sunulan taşınmazı alan şahsın fotoğrafı, satış için üst makama yazılan yazı, hüviyet bilgileri benzeri evraklar gerekir. Cebri satış tapu masrafı satış fiyatının %0.15’i kadardır. Cebri satış yoluyla mal temin eden kişi söz konusu malın resmi sahibi olur.Cebri Arttırma Yöntemiyle Satış
İcra izlemindeki alacakların toprak bütünlüğüne bağlı olarak siyasal bakımdan örgütlenmiş millet veya milletler topluluğunun oluşturduğu tüzel varlık tarafından toplanması adına icraya düşmüş malların daha önce tayin edilmiş bir zaman ve mekânda müzayede yolu ile satışı yapılır. Bunun için borcu olan kimsenin izni gerekmez. En fazla teklifi sunan kişiye icraya düşmüş olan mallar satılır ve tefviz idarecileri satış protokolünü oluştururlar. Cebri arttırma yolu ile satışta ödeme, satın almak isteyen kişiden peşin olarak alınır. Şayet satın alan kişi malın bedelini vaktinde ödemez ise tefviz yönetimi vazgeçme hakkından yararlanır. Tefvizde bozukluğun devreye girmesi yani ahlak ve hukuka ters düşen bir biçimde tefvizin gerçekleşmesinde tefviz feshedilir. Taraflar fesih nedenini öğrendiği günden bu yana on gün içerisinde ve her koşulda tefviz tarihini takip eden bir sene içerisinde mahkemeden tefvizin feshini talep edebilir. Peki, cebri satış işleminin şartları nelerdir? Yerine getirilmesi gerekli olan yükümlülükler nelerdir?Cebri Satışın Şartları Nelerdir?
Alacaklı pozisyonda olan şahıslar, borçlarının ödenmemesi halinde mahkemeye müracaat edebilir.- 2004 sayılı İcra ve İflas Yasası’nın 32 numaralı maddesine göre borcun 7 gün içinde tediye edilmesinin gerekli olduğu, aksi takdirde cebri icranın uygulanacağı aktarılır.
- Cebri icra hükmünün verilmesinin akabinde bunu müteakip 10 gün içinde borcu olan kişinin karşı çıkma hakkı bulunur.
- Mahkeme bildirimi yani icra ilamının ardından tebarüz ettirilen sürede karşı çıkmayan veya borçlarını tediye etmeyen kişilerin mal iddiasında bulunması istenir.
- İlgili yasa bölümünde, mal iddiasında bulunmayan veya yanlış iddiada bulunan şahıslara cezaevine koyma cezası tatbik edileceği bildirilir.
- Bu cebri icra hükmü neticesinde borcu olan kişinin taşınmazları haczedilir.
- Borcu olan kişinin rızası aranmaksızın tayin edilen bir zaman ve mekanda icra daireleri vasıtasıyla cebri satış gerçekleşir.
- Cebri satış adına tefviz açılır ve bahis mevzusu taşınmazlar en fazla ücreti veren kişiye satılır.
Tapu Devri İçin Lüzumlu Evraklar Nelerdir?
Cebri satış yoluyla emlak satın alan bireyler, icra müdüriyetleri eliyle tapu siciline düşülür. Taşınmazın yeni malikinin tapuya kaydedilmesi için gerekli olan evraklar şunlardır:- Tefvizi kazanan kişinin veya resmi mümessilinin kimlik kartı,
- Tefvizi kazanan kişiyi başka bir kimse tarafından temsil ediyorsa yetki belgesi veya vekâletname,
- 1 tane 6x4 boyutunda resmi belgelik fotoğraf,
- İlgili icra müdürlüğünce tertip edilen, tefvizin netleştiğini ve taşınmazın yeni malikini gösteren satış yazısı.