Emlakçı İle Çalışmanın Avantajları
Emlakçı ile çalışmanın avantajları nelerdir Ev satışı ve kiralamalarda komisyon ücretinin kimden alınacağı konusunda değişiklik olabiliyor. Ev satışında emlakçı komisyonu her iki taraftan da eşit miktarda alınıyor. Yürürlükte bulunan yönetmeliğe göre emlakçı komisyonu ev fiyatı üzerinden %2'si kadar ev sahibinden, %2'si kadar alıcıdan alınır.
Kiralama işlemlerinde ise komisyon ücreti bir sefere mahsus olarak kiracıdan alınır ve kiracının 1 aylık kirasına eşit olmak zorundadır. Emlakçılar ev sahiplerinin talepleri üzerine süreli ve süresiz sözleşme yaparak taşınmazların alım, satım, rehin, hak tesisi gibi tüm hukuki işlemleri ve kiralama konusunda aracılık işlemlerini yapabilirler.
Emlakçı Komisyonu Nasıl Hesaplanır?
Emlakçı Komisyonu satılan gayrimenkul üzerinden hesaplanarak bulunurlar. Konut Bedeli 200.000 lira olan bir gayrimenkulün satışında ilk olarak 200.000 liranın %2'lik oranı yani 4000 lira, 4000 lira %18 KDV'si ise 720 lira olarak hesaplanır. Buradan satılan taşınmaz için toplam ev sahibinden 4720 lira, satın alandan da 4720 lira alınır. Bu durumda komisyoncunun aldığı toplanan komisyon tutarı ise 9140 lira olacak şekilde hesaplanır. Bu durum taşınmaz kiralamaları için söz konusu değildir. Taşınmazın bir aylık kirası emlakçının hizmet bedeli olarak ödenir. Komisyon ve hizmet bedellerinin ödenmemesi durumunda yasal işlem başlatılabilir.Emlakçı İle Çalışmanın Avantajları
Emlak satım ve alım işlemleri çok önemli olduğundan dolayı gayrimenkul konusunda uzman olan emlakçılarla çalışmak birçok avantaj sağlayabilir. Bu avantajlar şunlardır.- Emlakçılık mesleği ya da gayrimenkul ilgilisi olmayan insanlar bu işleri gerçekleştiremediği gibi gayrimenkul danışman olan kişiler bunu bir iki haftada gerçekleştirebilirler.
- İşe odaklanan gayrimenkul danışmanları alım satım işlerinde edindikleri tecrübe sayesinde uzmanlaşıp işle ilgili tüm fırsatları hızlı bir şekilde değerlendirebilirler.
- İster alıcı olsun ister satıcı insanların emlakçı ile danışmaları faydalı oluyor.
- Emlak danışmanları sayesinde hem kısa sürede hem de istenilen fiyatta satışlar gerçekleşebiliyor.
- Emlakçılarda yapılan müzakere ile ihtiyacınıza en uygun evi seçmenize yardımcı olacaktır.
- Alıcı olmanız durumunda beklentilerinizi tarif ettiğiniz bir profesyonel gayrimenkul danışmanı size ev, ofis ve yatırım fırsatını sunan seçenek seçenekleri gösterir.
- Gayrimenkul almak satmak kiralamak çok teknik ve evrak işlemleri gerektiği için emlak danışmanı ile çalışmak onların kısa sürede çözülmesini sağlayacaktır.
- Emlak danışmanı sayesinde birbirine benzer ev arasında kalındığı durumunda en doğru seçeneği size sunacaktır.