Ev Aidatları zamanında ödenmezse ne olur?

BEĞENDİM

ABONE OL

News

Takvim gazetesi yazarı Feride Hilal İmal son yazısında sitelerdeki aidatların zamanında ödenmemesi durumunda ne gibi şeyler olacağını yazdı. Feride Hilal İmal’e bir okuyucusu, “Site aidatları zamanında ödenmezse ne olur?” sorusunu sordu. İmal, okurlarına şu yanıtı verdi;

Kat malikleri; kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanan avansa eşit olarak, ana gayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderler ile ortak tesislerin işletme giderlerine, kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür. Yönetici icra takibi yanında, kat sahibinin mal varlığına haciz koyabilir. dedi.

Aidat borcunu kim öder?

Herkes tarafından bilinen 634 sayılı yasa gereği aidat ödemekle sorumlu olan kişi doğrudan daire sahibidir. Kiracı ile kat maliki arasında imzalanan kira sözleşmesi yalnızca iki tarafı bağlayan bir sözleşme olduğu için, site yönetimini bağlamıyor. Bu sebeple site yönetiminin öncelikli olarak kiracıya müracaat etmek gibi bir zorunluluğu bulunmadığı gibi, kiracısına karşı hiçbir hukuki talepte bulunmasına da gerek bulunmaz.

Eğer imzaladığınız kira kontratında aidatı kiracınızın ödeyeceği şeklinde bir anlaşmaya vardıysanız, kiracınızın aidatları düzenli olarak ödeyip ödemediğini kontrol etme sorumluluğu da size ait olur. Yoksa site yönetimine kiracınızın ödemediği aidatlardan gecikme faizi ile beraber siz sorumlu olursunuz.

Aidatını ödemeyenlerin suyu kesilebilir mi?

Kat maliki için Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 20’ye göre; asıl alacakla beraber her aidat için aylık olarak yüzde 5 hesabıyla gecikme tazminatı işletilebilir ve ilamsız icra takibi gerçekleştirilebilir. Madde 22’ye göre; bağımsız bölüm malikinin borçları nedeniyle diğer bağımsız bölüm malikleri lehine ipotek tesis edilmesi dahi talep edilebilir.

Eğer enerji faturaları tek bir faturayla site yönetimine geliyorsa ve yönetim planında örneğin aidat borcunu ödemeyenlerin enerjisinin kesileceğine dair bir madde yer alıyorsa ya da kat malikleri kurullarında böyle bir karar alınmışsa, yönetim suyu kesme hakkına sahiptir.