Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Nedir?

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Son dönemlerde gayrimenkul yatırım ortaklığı kavramını oldukça sık duyuyoruz. Peki, bu gayrimenkul yatırım ortaklığı nedir?

Kaç Çeşit Yatırım Ortaklığı Vardır?

Sermaye Piyasası Kurulu’nun tebliğlerine göre Türkiye’de üç çeşit yatırım ortaklığı vardır.

Bu yatırım ortaklıkları;

• Sermaye piyasası araçları ve kıymetli madenler yatırım ortaklığı
• Risk (Girişim) sermayesi yatırım ortaklığı
• Gayrimenkul yatırım ortaklığı

Şeklinde listelenir. Bu ayrımın sebebi ortaklıkların taşınır değerler toplamının yatırım aracı türlerindeki farklılığıdır.

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı

Uzman yatırımcılar bir araya gelerek bir ortaklık oluşturur. Bu ortalığa da gayrimenkul yatırım ortaklığı ismi verilir ve düşük bir bütçe ile emlak satın almak isteyen insanlara alternatif doğurur.

Bir işletmenin farklı alanlarda birçok masrafı vardır ve karşılaması oldukça zordur. Bu nedenle insanlar gayrimenkul yatırım ortaklıklarına katılır ve kendi güçleri ile satın alamayacakları gayrimenkullerde hisse sahibi olurlar.

Bugün itibari ile aktif gayrimenkul yatırım ortaklığı sayısı 83’tür, yakın zamanda bu sayının artması bekleniyor. Kasım 2020 tarihi itibari ile gayrimenkul yatırım ortaklığı sektörünün aktif büyüklüğü yaklaşık olarak 91 milyar Türk lirası, şirketlerin piyasa değeri 46 milyar Türk lirasıdır.

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Nedir?

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Nasıl Kurulur?

Gayrimenkul yatırım ortaklıkları doğrudan bu şekilde kurulabildiği gibi anonim şirketler esas sözleşmelerini mevzuata uygun hale getirerek gayrimenkul yatırım ortaklığı şirketine dönüşebilirler.

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Şirketi Ne İş Yapar?

Gayrimenkul yatırım fonları yatırımcıyı %100 koruyan, profesyoneller kanalı ile yatırımcının varlığını gayrimenkule yatırım yapmak ve işletmek sureti ile elde edeceği değerli güvenilir olarak tekrar yatırımcısına aktaracak bir yatırım enstrümanıdır. Yatırımcıdan parayı alır ve gayrimenkule yatırır, burada da işleterek değer kazandırır.

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığına Kimler Yatırım Yapabilir?

Gayrimenkul yatırım ortaklığına yatırım yapacak yatırımcılar nitelikli olmak zorundadır. Nitelikli yatırımcı bankalarda, finans kurumlarında, yatırım araçlarında 1.000.000 Türk lirası varlığı olan kişidir. Yatırımı bu paranın hepsi ile yapmak zorunlu değildir, küçük bir payı ile de yapılabilir.

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı ile Borsaya Yatırımın Farkları Nelerdir?

Borsaya yatırım bir şirketin payını satın almaktır. Borsa günlük spekülasyona sahiptir, devamlı yükselir ve alçalır.

Gayrimenkul yatırımında ise yatırım şirkete değil gayrimenkule yani bir varlığa yapılır. Bu varlık günlük olarak spekülasyona tabi değildir. Orta ve uzun vadeli bir yatırıma uygundur. Gayrimenkul yatırımında 1 yıldan kısa sürede çıkmak yasaktır. 1 yıldan sonra 6 ayda bir çıkış yapılabilir.

Gayrimenkule yatırım en az birkaç yıllık yatırımdır ve daha korunaklı bir yatırım limanıdır. Borsa ise kısa süreli yatırımlara uygundur.

Gayrimenkul Yatırım Hissesi Almanın Avantajları Nedir?

Gayrimenkul yatırım ortaklıkları kurumlar vergisi muafiyetine tabiidir. Bu da elde ettikleri karların vergisini ödemedikleri anlamına gelir. Bu nedenle hissedar yatırımında kazanç elde etmekle beraber temettü (kar paylaşımı) ve dağıtma durumunda da büyük bir kazanç elde eder.

Enflasyonist ülkelerde uzun vadede gayrimenkule yapılan yatırım diğer yatırım araçlarından daha çok kar getirir. Bu nedenle Türkiye’de gayrimenkul yatırım hissesi almak uzun vadede büyük kazanç sağlar.

Bireysel olarak gayrimenkule yatırım yapıldığında gayrimenkulün tüm sorunları ile malik ilgilenmek zorunda kalır. Fakat gayrimenkul yatırım fonlarına yatırım yaptığına malik gayrimenkulün sorunları ile ilgilenmez yalnızca elde ettiği kazanç ile ilgilenir.

İlk Defa Gayrimenkul Ortaklığına Yatırım Yapacaklara Tavsiyeler

İlk defa gayrimenkul ortaklığına yatırım yapacak olanların portföy yöneticisinin uzmanlık alanını ve ne tarza gayrimenkule yatırım yaptığını sorması gerekir. Portföy yöneticisinin kendisinin de bu fon içinde yatırım yapıp yapmadığına dikkat etmesi gerekir.