İş yeri kiralamalarında yeni dönemde neler değişecek?

BEĞENDİM

ABONE OL

News

1 Temmuz’dan itibaren İş yeri kiralamalarında yeni dönem başlıyor. Yeni dönemin başlamasıyla ile birlikte kira artışları artık konutta olduğu gibi tüfe üzerinden hesaplanacak, depozito ödemeleri vadeli hesaplarda tutulacak, iflas edenlerin sözleşmeleri feshedilebilecek.

Yeni iş yeri kira sözleşmesi ile ilgili tüm bilmeniz gerekenler bu yazıda.

1. Depozito vadeli hesaba yatırılacak.

Temmuz ayı itibariyle iş yeri depozito bedeli, en fazla 3 aylık kira bedeli olarak ödenecek. Depozito bedeli ise kiracı ve mal sahibinin ortak açacağı ve birbirlerinden izin almadan çekemeyeceği ‘vadeli’ bir banka hesabına yatırılacak. Böylece paranın enflasyon karşısında değer kaybetmesinin önüne geçilmiş olacak

2-Kiracının fesih hakkı var mıdır?

İş yeri kiralamalarında yeni dönemde Kiracı kiralamış olduğu sürede ödeme zorluğu çeker, iflas eder veya kira ilişkisini devam ettirmeyi engelleyecek önemli bir durum meydana gelirse, sözleşmeyi yasal fesih bildirim süresine uyarak her zaman feshedebilme hakkı bulunacak. Yasal fesih bildirim süresi, 6 aylık dönemler için geçerli olmak üzere 3 ay olarak belirlendi.

3- İş yeri kira sözleşmesini sonlandırma nedenleri nelerdir?

Konutlar için geçerli olan kirayı sona erdirme nedenleri (bir kira dönemi içerisinde iki haklı ihtar, tahliye taahhüdü, temerrüt, esaslı tadilat, tamirat, yıkım, 10 yıllık uzama süresinin sona ermesi) sınırlı bir şekilde iş yerleri için de uygulanacak ve iş yeri mal sahipleri sözleşmelerde, özel sona erdirme nedenleri bulundurulmayacak.

4-Erken tahliyede durumunda ne olacak?

1 Temmuz itibarıyla kiracı, sözleşmenin bitmesinden önce taşınmazı tahliye ederse mal sahibinin, burayı kiraya verene kadar geçecek ‘makul süre’ kadar daha kira bedeli almaya hakkı olacak. Mal sahibi eğer kiracısı erken çıktığında hemen yeni kiracı bulursa, kira bedeli talep edemeyecek. Tahliye sonrası (taşınmaz boş kalırsa) en fazla 3 aya kadar kira bedeli alınabilecek.

5- İş yeri başka birine devredilirse devreden 2 yıl müteselsil sorumlu olacak.

Özellikle alışveriş merkezleri gibi ticari kiralama ilişkilerinin üst düzeyde olduğu ve zor duruma düşen kiracıların kira sözleşmelerini devretmek istedikleri Türkiye’de, mal sahiplerinin bu devre onay vermek zorunda olduğu yeni düzen başlayacak. Burada yapılan, sözleşmenin komple devri yani kiracının değişmesi. Bu sebeple kira ilişkisi devredildiği için, eski kiracı konumuna gelen devreden kiracının, sözleşme sonuna kadar ve en fazla 2 yıl boyunca devredilen kira sözleşmesinden kaynaklı müteselsil sorumluluğu sürecek.

6-Hangi sözleşmeler geçersiz?

Yapılan kira sözleşmesi kapsamında kiracıya başka bir bağlantılı sözleşme yapılmış ve bu sözleşmeler kira sözleşmesinin geçerlilik koşuluna bağlı tutulmuşsa, bağlantılı sözleşmeler geçersiz sayılacak. Örneğin kiracıya kira sözleşmesinin devam koşulu olarak başka bir sözleşme ile satın alma yükümlülüğü getirilmişse satın alma yükümlülüğü içeren sözleşme geçersiz olacak.
Ayrıca, 1 Temmuz itibarıyla artık kiracıya belli bir aya ait kira borcu ödenmediğinde, tüm kira borçlarının ödeneceğine dair olan muacceliyet koşulu veya cezai şart bedeli ödemesi konulmuş olsa dahi geçerli sayılmayacak.