Anasayfa / EMLAK REHBERİ / İskan Nasıl Alınır?

İskan Nasıl Alınır?

BEĞENDİM

İskan belgesi, yapı kullanımlarında gerekli izin belgesidir. Ruhsatlı biçimde yapılan inşaatların tamamlandığına dair belgeler ile yasal olarak yapının kullanımına izni verilmesine iskan izni denmektedir. Verilmekte olan izin belgesine ise iskan belgesi denilmektedir. Peki, iskan belgesi nereden alınır? Belediyelerden iskan nasıl alınır?

İskan Neden Gereklidir?

Projesi olan ve yapımları planlanan binaların yapılabilmesi adına gereken izinlerin alınması, ruhsat kapsamındadır. Yapı ruhsatı, inşaatın başlayabilmesi için verilen izin belgelerini kapsamaktadır. İnşaat yapılacak bölgelerin imar prosedürlerine uyan projeler, yapı ruhsat ve aynı zamanda eklerine uygunluk sağladığı zaman, inşaatın başlamasına izin veriliyor.

Yapı ruhsatları, inşaatın yapılacağı bölgenin bağlı olduğu belediyelerden alınarak, form dilekçe ve inşaat projesinin tasdikli onaylarıyla başvuru yapılıyor. Başvurularda inşaat sahibi veya arsanın tapu sahibi, dilekçe ile müracaat edebiliyor. Proje istenilen prosedürlere uygunluk gösteriyorsa ruhsat veriliyor.

Ruhsatlar verildiği tarihten itibaren 5 yıl geçerli oluyor. Yani 5 yıl içerisinde inşaatın tamamlanmış olması gerekiyor. Yapı ruhsatının alındığı tarihten itibaren 2 yıl içerisinde de, inşaatın başlamış olması gerekiyor. Tamamlanan inşaatlar için yapı kullanım izinleri alınabiliyor. Belediyeden iskan alınırken, gereken bazı evraklar bulunmaktadır.

İskan Nasıl Alınır?

İskan Belgesi Almak İçin Gerekli Evraklar Nelerdir?

Yapının iskan ruhsatı alabilmesi için, yapının ruhsatlı şekilde yapılmış ve ruhsata uygun bir biçimde tamamlanmış olması gereklidir. Yapı ruhsat süresi içinde ruhsata ve eklerine uygun biçimde tamamlanan projeler için, ilgili belediyelerden yapı kullanım ruhsatı veriliyor.

İskan belgesi için gereken bilgiler şu şekilde sıralanmaktadır;

İskan Belgesi İçin Dilekçe
Tapu Kayıt
Emlak ve Çevre Temizlik Vergileri için ”Borcu Yoktur” Belgesi
SGK ”borcu yoktur” Belgesi
Sığınak Raporu
Yangın Tesisat Raporu
Vergi Dairesi ”Borcu Yoktur” Yazısı
İZSU, Dış Kanal Belgesi
Telekom Uygunluk Yazısı
Proje Müellifleri Raporu
Yapı Denetim Kuruluşu Belgesi
Bina Cephe Fotoğrafları- 13 x 18 cm
Bu belgeler ile ilgili belediyelere başvuru yapılarak, iskan izinleri alınabiliyor.

Belediyeden İskan Nasıl Alınır?

Ruhsat ve eklere tam uygunluk, tasdikli proje ve istenilmiş olan evraklarla beraber, yapı kullanım izni alınabiliyor.

Belediyeden iskan alınırken talep edilen belgelere ek olarak, yapıda asansör varsa, aşağıda yer alan belgeler de sunulmalıdır;

TSE Belgeleri
Garanti Belgesi
Mühendislerin SMM Belgeleri
Muayene Raporu- 4 adet
Muayene fişi
Uygulama projeleri

Bütün belgelerin tamamlanması ile beraber belediyeden temin edilen form dilekçeler ile ilgili olan belediyelere başvurular yapılabiliyor.

Belediyeden İskan Belgesi Nasıl Alınır?

Başvuruların tamamını inşaat sahibi, firma sahibi ya da arsa tapu sahibinin yapması gerekiyor. Başvurular belediyelerde yer alan, İmar Müdürlüğü Yapı Kullanım İzni Birimi’ne yapılmalıdır. Belediye görevlileri, inşaatın prosedürlere uygun olarak yapılıp yapılmadığını, ruhsat ve eklerine göre de uygun olup- olmadığını kontrol ediyor. Mevzuata uygun olarak sürdürülmüş olan projeler, bağımsız bölümlerin tür ve uygunlukları, ruhsat süreleri içinde tamamlanmış ise ve belgeler tümüyle tamamlanmışsa, iskan belgesi belediyeden oldukça kolaylıkla alınabiliyor.

İskan Alınırken Dikkat Edilmesi Gerekenler Nelerdir?

İnşaatların eksiksiz bir biçimde tamamlanması halinde yapı kullanma izin belgesi veriliyor. Yapı kullanma izin belgesi binalardaki daire sayısı, binadaki toplam kat sayısı, binanın yüksekliği, yapının inşaat alanı ve toplam inşaat maliyeti gibi yapının bütün özelliklerini içermektedir. Yapı kullanım izni belgesi alma aşamasında teknik özelliklere dikkat edilmelidir. Binanın ısıtma sistemi, kullanılacak yakıt cinsi, su tesisatları, döşeme teknikleri, duvar dolgu maddeleri ve ortak kullanım alanları gibi teknik özellikler dikkate alınmaktadır. İskan alınma konusunda sorumlu olan temel kişi, inşaat firmasıdır.