İstimlak aşamaları nelerdir?
İSTİMLAK NEDİR?
İstimlak,Arapça kökenli olup Yeni Osmanlıcanın bürokratik kelimelerinden biridir ve mülk edinme, devletleştirme gibi anlamlardan türeyerek günümüzde“kamulaştırma”anlamında kullanılmaktadır.
İstimlak bedeli, devlet ve kamu tüzel kişileri tarafından özel kişilere ait taşınmaz malların kamu yararı için malikin (mal sahibinin) rızası alınması karşılığında verilen bedeldir. Bir taşınmaz,istimlak işlemleri sonucunda park, yol, metro, tramvay, alt ve üst geçit, otopark, mezarlık gibi kamu hizmet alanları için kullanılabilir.
Bu işlemi hangi kuruluşlar yapabilir?
Bu işlemi Belediyeler, Karayolları Genel Müdürlüğü, DSİ Genel Müdürlüğü ve Üniversiteler kamu yararı gözeterek yapabilmektedir.
İstimlak bedeli nasıl belirlenir?
Kamulaştırma işini yapacak kurum, taşınmazın kamulaştırma bedelini belirlemek için bünyesinde bulunan “kıymet takdir komisyonu”nu görevlendirir.
Kamulaştırmada bilirkişi kurulu, kamulaştırılacak taşınmaz mal veya kaynağın bulunduğu yere mahkeme heyeti ile birlikte giderek, hazır bulunan ilgilileri de dinledikten sonra taşınmaz mal veya kaynağın;
- Cins ve nevini,
- b) Yüzölçümünü.
- c) Kıymetini etkileyebilecek bütün nitelik ve unsurlarını ve her unsurun ayrı ayrı değerini,
- f) Arazilerde, taşınmaz mal veya kaynağın kamulaştırma tarihindeki mevkii ve şartlarına göre ve olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelirini.
- g) Arsalarda, kamulaştırılma gününden önceki özel amacı olmayan emsal satışlara göre satış değerini,
- h) Yapılarda, resmi birim fiyatları ve yapı maliyet hesaplarını ve yıpranma payını,