Kentsel Dönüşüm Sözleşmeleri’nde Nelere Dikkat Edilmeli?
Kendi kentsel dönüşüm çözümlerini üreterek binalarını yenilemek istiyor. Konunun yeterince bilinmeyişi, ilgili yasaların olmayışı ya da eksikliğinden pek çok mağduriyet yaşandı. Yaşanmaya devam ediyor. Peki Kentsel dönüşüm sözleşmeleri nde nelere dikkat edilir bunları inceleyelim.
Deprem kuşağında bulunan bir ülke olarak, sıklıkla depremler yaşanıyor. Yöneticiler, riskli binalardan kurtulabilmek için çözüm yolları arıyor. Çeşitli teşvik yolları bulmaya çaba harcıyor. Fakat ne yazık ki; yeterli bir yol alınabilmiş değil, bu durumda herkes kendi başının çaresine bakabilmek için müteahhit ile kentsel dönüşüm sözleşmeleri yapıyor.
Kentsel Dönüşüm sözleşmeleri yaparken en çok nelere dikkat edilmeli?
- Müteahhit firmanın güvenilirliği, yeterli yasal belgelere sahip olduğundan emin olunmalı.
- Kentsel dönüşüme konu binanın tapu kayıtlarının temiz olmasına (şerh, ipotek, haciz ya da 3. Kişi hakları)dikkat edilmeli
- Sözleşme taraflarının adı Soyadı, T.C/ vergi numarası, imza sirküleri (tebligat, ihtarname v.s) kayda geçmeli.
- Müteahhit firma garantörlük onayı alınmalı (nakit, bloke, gayrimenkul teminatı)
- Sözleşmeye dair maddi bedel, olabildiğince gerçeğe yakın olmalı.
- Verilecek vekalet name açıklaması ve sınırları netleştirilmeli.
- İnşaata ait son güncel belediyeden alınacak imar durum hesapları bilgisi alınmalı
- Tevhit ya da ifraz durumları öğrenilmeli
- Tevhit her zaman avantaj sağlamaz, yerine ve arsa durumuna göre haklar kaybedilebilir. (Ticari kullanım hakları kaybedilebilir.)
- İnşaat başlama/bitirme/teslim ve iş akış süreçleri netleştirilmeli.
- Paylaşım şeması, imardan gelebilecek haklar göz önünde bulundurulmalı.
- Bina pusula yönleri, doğa, deniz, cadde, sokak, orman manzara durumu.
- Yapılacak dairelerin net/brüt metrekareleri, oda sayısı, banyo sayısı, balkon bilgileri noterde onaylatılmalı.
- Olası devir kriterleri, olumsuzluk durumunda fesih şartları.
- Kira ve taşınma destekleri.
- Sözleşme sırasında vergi, harç, işgaliye bedelleri ve yıkım hafriyat ruhsat, iskan giderleri kime ait olacak.
- Yıkılacak binanın çıkan malzemeleri kime ait olacak?
- İş güvenliği, işçi sigortaları, kaza v.s durumları net olmalı.
- İnşaat yapım sigortası, tamamlanacağına dair belgeler.
- Devir aşamaları, ipotek/teminat bilgileri, devir şartları.
- İnşaat kontrol ve denetim süreleri.
- Gecikme ceza ve şartları, mücbir sebepler …
- Müteahhit ve arsa sahiplerinin yükümlülükleri belirtilmeli
- İhtilaf durumunda başvurulacak yetkili merciler bilinmeli.
- Teknik şartname detayları (statik, mekanik ve tesisat detaylarını içeren mimari proje ile demir/ beton marka ve sınıfları öğrenilmeli.
- Kat irtifakı kurulumu ve bağımsız bölümler belirlenmesi devamında kurulacak yönetim planı ayrıntıları (ortak alanlar, eklenti ve ayrıntılar)
- Kullanılacak malzeme ve ekipmanların marka, TSE – İSO – CE belgelerine dikkat edilmeli.
- Satılacak dairelerin şerefiye ve taban fiyatları belirtilmeli.
- Havuz, market, kafeterya, spor salonu, reklam cephesi işletme ve idaresi.