Emlak Nabzı

Kira Kontratı Hangi Durumlarda Geçersizdir

Kira Kontratı Hangi Durumlarda Geçersizdir
Avatar
serhat aşık( serhatasik6@gmail.com )
36 views
17 Mart 2021 - 10:50

Ev veya işyeri gibi mülklerin kiralanacağı zaman kiracıyla mülk arasında yapılan yazılı anlaşma veya kontrat olan sözleşmeyi imzalayan her iki tarafın yasal hakları güvence altına alınır. İki taraf arasında yaşanılacak anlaşmazlıkların ve sorunların önüne geçmek için kira kontratı yapılır. Kira kontratı örneği günümüzde hemen her kırtasiyede bulabileceğiniz ve 4 sayfadan ibaret olan tek tip sözleşmelerdir. Peki, kira kontratı hangi durumlarda geçersizdir?

Kira Kontratı Nedir?

Kira kontratı mülk sahibi ile kiralayan kişi arasında düzenlenir. Kira kontratı Türk borçlar kanunun 29. maddesinde yer alan kiraya verenin bir şeyi kullanılmasını ve kullanma ile birlikte ondan yararlanmasını kiracıya bırakmaya kiracının da buna karşılık olarak kira bedelini üstlendiği sözleşme şeklinde tanımlanır. Kira kontratı veya sözleşmesi kiracı ile mülk sahibi arasında yapılan kontrat 3 bölümden oluşur.

Bu bölümler şunlardır;

  • Kiralama ile ilgili bilgiler
  • Teslim edilen demirbaşlar
  • Sözleşme ile ilgili genel koşullar olmak üzere sıralanıyor.

Kira kontratında kiralanacak olan mülkün cinsi adresi, sahibi, iletişim bilgileri kiralama süresinin başlanmış ve bitiş ile beraber kira bedeli de yer alır. Kiralama yapılan konut bazı demirbaşları kiracı tarafından teslim alınıyor. Bunlar kombi, elektrik sayaçları, su sayaçları, aidat kutusu depo gibi yerlerin anahtarlarını da teslim alınıyor. Kiralanan mülk içinde bazen tadilatlar yapılabiliyor. Kiracının oturduğu evde yapılan tadilatlar kira tutarından düşürülerek geri kısmı kiracı tarafından verilen hesap numarasına yatırılır.

Kira Kontratı Hangi Durumlarda Geçersizdir

Kira Kontratı Hangi Durumlarda Geçersizdir

Kira Kontratı Düzenlenirken Uyulması Gereken Kurallar

Vekalet örneklerinin kiracı tarafından beyan edilmesi gerekiyor. Kira kontratında ilişkin olması gereken adres ve mülkün niteliği gibi temel bilgilerin yer alması gerekiyor. Kiraya veren kiracının kira kontratında kişisel bilgileri ve T.C. kimlik numarasının yazılması gerekiyor. Kira kontratında kiracıyla kirayı veren mülk sahibi kira bedelinin ödeme tarihlerini açıkça belirtilmesi ve kira kontratında yer alan tarihlerin doğru olması dikkat edilmesi gerekiyor.

Kiraya verilen mülkün içinde yer alan demirbaşların bilgileri doğru bir şekilde kira kontratında ve kefiller huzurunda teslim alınması gerekiyor. Kira kontratında eğer depozito konusu varsa depozitonun içeriği ve hangi şartlarda iade edilmesini açıkça yer alması gerekiyor. Kira bedelleri kiracı tarafından mülk sahibine elden verdiği gibi banka ve havale olarak dağ gönderilebilir kira kontratında ve emlak hakkında detaylı bilgi sahibi olmak isteyenler Emlak Nabzı web sitesini ziyaret edebilirler.

Kira Kontratının Geçersizliği

Kira kontratı kiraya veren bir şeyin kullanılmasını veya kullanması ile birlikte ondan yaralanmasında kiracıya bırakılan buna karşılık belli bir bedel ile ödemeyi üstlenme şeklindedir. İki kişi arasında yapılan anlaşma imzalandığı andan itibaren geçerlilik kazanmış oluyor. Herkes tarafından sıkça sorulan kira kontratı hangi durumlarda geçersizdir sorusu insanlara kafasını karıştırabiliyor. Kira kontratı mülk sahibi dışında bir kişi tarafından imzalanmış ise mülk sahibi bunu kanıtlandığı zaman kira kontratı geçersiz oluyor. Kiracı kira kontratının bitmesinden 15 gün önce mülk sahibine ihtar çekerek kira kontratına bizzat kendisi feshedebilir. Ancak mal sahibi geçerli sebepleri varsa kendisi de kira kontratının feshini isteyebilir.

Ev Sahibinin Kira Kontratını Feshetme Nedenleri?

Mülk sahibi kira kontratını feshetmesi için mülkle ilgili tasarruf haklarını ve yetkilerinin başkasına devredilmesi ile kira kontratında kontratı feshedilebilir. Kira kontratları diğer sözleşmelerinden farklı olarak sadece mülkiyetten yararlanma ve kullanma haklarını devri gerçekleşiyor. Kira kontratı genel olarak konutun kullanılmasından dolayı ortaya çıkan bir sözleşme olarak biliniyor.

Günlük kira kontratı hangi durumlarda geçersizdir anlayışı hem kiracılar hem kiraya verenler arasın açısından önem arz ediyor. Mülk sahibi kira sözleşmesini kontrol feshedebilmesi için bazı şartların oluşması gerekiyor. Aksi takdirde kiracı kira kontratının suresi bitene kadar kiracıyı evden çıkaramaz.

Kira kontratının iptal edebilmesinin en önemli sebebi hiç kuşkusuz kiracı tarafından kira bedelinin ödenmemesi ya da en az 3 ay üst üste geç ödemesi olarak gerçekleşmesi gerekiyor. Bu durumlarda kiracı kira kontratının tek taraflı hissettiğini noter aracılığıyla kiracıya bildirebilir kira kontratının fesh etmenin bir diğer nedeni de kira süresinin bitmesiyle oluyor.

Kira Kontratı Hakkında Bilinmesi Gerekenler

Kira kontratı hem mülk sahibi hem de kiracı açısından çok önemli olan bir akit belgesidir. Kira kontratı sayesinde hem iki tarafta yasal hakları güvence altına alınmış olur. Herhangi bir sıkıntı olması durumunda yasal yolları açıkça kanunda belirtilmiştir. Kira kontratı, emlak haberleri, emlak projeleri, emlak rehberi yapan Emlak Nabzı web sitesi giriş sağlayarak kira kontratı hakkında detaylı bilgi sahibi olabilirsiniz. Emlak Nabzı web sitesinde son dakika haberleri ve birçok konu hakkında detaylı bilgi sahibi olabilirsiniz. Emlak Nabzı web sitesinde her zaman güncellenen haberler sayesinde gündemi de takip etmenize yardımcı olur.

Kira Kontratının Önemi

Günümüzde ister ev sahibi olun ister kiracı daha sonra sıkıntı yaşamamak için bazı prosedürlere uymanız sizin için faydalı olacaktır. Kira kontratı hem kiracı hem de kiraya verilen açısından bazı sorumluklar taşıyan bir sözleşme olarak önemli yer tutar. Kira kontratı her zaman yapılmasında fayda var.

Çok iyi tanıdığınız ve bildiğiniz insanların evinde sözleşmesiz kontrat bir şekilde oturmaması gerekiyor. Bazı sıkıntı durumlarla karşılanmaması için kiracı ve kira veren kira kontratı örneği internet üzerinden alıp karşılıklı doldurduktan sonra geçerli kazanmasını sağlayabilir.

Kira Kontratında Zorunlu Deprem Sigortası Yaptırmanın Önemi

Kira kontratında hem kiracı da hem kiraya verilen açısında yer alan haklar olmasının yanında zorunlu deprem sigortasının da yer almasında gerekiyor. Zorunlu deprem sigortası deprem sırasında oluşabilecek binaya yönelik hasarlarda hem ev sahibine hem de kiracıya fayda sağlar. İnsanlar can güvenliği ve eşyaların güvencesi için deprem sigortalar yapmaları gerekiyor. Çünkü deprem ne zaman olacağı belli olmadığı için olmadığı için bazı riskleri minimize etmek için deprem sigortaları yapılmasında fayda bulunuyor.

HABER HAKKINDA GÖRÜŞ BELİRT
Yorum Yok
YASAL UYARI! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, pornografik, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen kişiye aittir.

Sitemizde yayınlanan tüm materyalin her hakkı saklıdır. Aktif Kaynak linki gösterilmeden, haberlerin bir kısmı veya tamamı alıntılanamaz.