Emlak Nabzı

Kira Kontratı – Kira Sözleşmesi

Kira Kontratı – Kira Sözleşmesi
serhat aşık( serhatasik6@gmail.com )
100 views
09 Nisan 2021 - 14:26

Mülk sahibi ve kiracı arasında düzenlenen ve anlaşma sağlanan belge, kira kontratı ya da kira sözleşmesi olarak adlandırılır. Bu anlaşmaya göre kiracıya belli bir tutar belirlenir. Bu tutarda kiracı tarafından ev sahibine verilir. Kira sözleşmesi özel olarak hazırlanabilir. Fakat bazı kişiler, uğraşmak istemezlerse, kırtasiyeden satın alarak da kira sözleşmesini hazırlayabilir. Burada önemli olan nokta, sözleşme üzerinde yer alan bilgilerdir. Çünkü kiracı bu bilgiler üzerinden ödeme yapar. Hatalı olmaması çok önemlidir. Bunun için dikkatli bir şekilde doldurulması gerekir.

Kira Sözleşmesinde Kaç Bölüm Vardır?

Kira kontratı – kira sözleşmesi soruların yanı sıra, sözleşmede kaç bölüm olduğu da merak edilebilir. Kira sözleşmesi içerisinde toplamda 3 bölüm vardır.

Bu bölümlerde şu bilgiler yer alır;

  • Kiralama bilgileri
  • Teslim edilen demirbaş bilgileri
  • Sözleşme detayları gibi bilgiler yer alır.

Bilgilerin eksiksiz olarak doldurulması çok önemlidir. Kira sözleşmesini dolduran kişi bütün detayları incelemeden imza atmamalıdır. Bu konularda çok sorun yaşayan kişiler olmuştur. Mağdur olmamak için, kira sözleşmesi yapanların iyi bir inceleme yapması gerekir. Kira sözleşmesini kabul edenler, sözleşmedeki konuları kabul etmiş olurlar.

Kira Kontratı – Kira Sözleşmesi

Kira Kontratı – Kira Sözleşmesi

Kira Sözleşmesi Hazırlanırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kira sözleşmesi dikkatli bir şekilde doldurulması gereken sözleşmelerdendir.

Kira sözleşmelerini hazırlayanların dikkat etmesi gereken noktalar şunlardır;

  • Sözleşmede kira zammının ne zaman yapılacağı gösterilmelidir
  • Sözleşmede yer alan bilgilerin tamamı okunmalıdır.
  • Kimlik bilgilerinin doğru ve eksiksiz doldurulması gerekir. İki tarafta bilgilerin doğruluğunu kontrol etmelidir.
  • Kira sözleşmesinin her sayfası mülk sahibi ve kiracı tarafından imzalanmalıdır.
  • Kira sözleşmesinin üzerinde kiranın ne zaman ve hangi bankaya yatırılması gerektiği açıkça yazılmalıdır.
  • Kira sözleşmesi, kefillerin önünde imzalanmalıdır. Bu şekilde daha güvenli bir yol izlenmiş olur.
  • Depozitonun hangi şartlardan ötürü alındığı yazılmalı, nasıl ödeneceği de belirtilmelidir. Hangi şartlarda verilmesi gerektiği açıkça yazılmalıdır.
  • Havale ya da EFT yollarıyla gönderilen kiraların açıklamalarında o yılın ve ayın kira bedeli olduğu yazılmalıdır.
  • Evi teslim alacak olan kiracı, evdeki eşyaların hepsini incelemelidir. Bunu yaparken hiç bir detayı gözünden kaçırmamalıdır. Bozuk ya da yıpranmış olan eşyaların sözleşme üzerinde yer alması gerekir. Kira sözleşmesine imza atma yetkisi kiracı ve mülk sahibine aittir. Mülk sahibi olan kişi, imzasını başkasına devrederek attırabilir. 18 yaşından küçük olanların kira sözleşmesine imza atabilmesine yetkisi yoktur.

Kira Zammı Nasıl Belirlenir?

Kira zammı, Borçlar Hukuku’nun 344. maddesi uyarınca düzenlenir. Dolayısıyla mülk sahibinin yapabileceği artış oranı belirlidir. Bunun üzerinde bir zam gerçekleştirilemez. Bu durum kira sözleşmesinde de belirtilir. Kiracı ve mal sahipleri için, zam konusu çok önemlidir. Kiralarda aylara göre kira artışı yasaya uygun olarak yapılmalıdır. Bazı kişiler belirtilen kira artış oranını ödememek isteyebilir. Bu tarz konularda mülk sahibi haklıdır. İcraya vererek kiracıdan alamadığı tutarı alabilir.

Kira Elden Verilebilir Mi?

Kirayı elden vermek, çok eski alışkanlıklardandır. Eğer ki bir evin kira bedeli 500 TL üzerinde ise, kira mutlaka belirlenen banka hesabına yatırılmalıdır. Böylece para daha güvenilir bir şekilde de teslim edilebilir.

Bunun yanı sıra bankadan ödeme yapılması sürekli takip yapılmasını da engeller. Sık sık kira günlerini kaçıranlar bu yöntem sayesinde, kira günlerini düşünmek zorunda kalmaz. Bunun için kiracılar, çalıştıkları bankalardan da yardım alabilirler. Bu şekilde işlemler kolayca yapılabilir.

 

Sitemizde yayınlanan tüm materyalin her hakkı saklıdır. Aktif Kaynak linki gösterilmeden, haberlerin bir kısmı veya tamamı alıntılanamaz.