Konut fiyatlarında İstanbuldaki en ucuz ve en pahalı ilçeler

BEĞENDİM

ABONE OL

News

Pandemi süreci ile durgunlaşan konut talepleri, Haziran 2020’de girilen normalleşme süreci, düşen faizler ve uygun kredi imkanları ile yeniden hareketlenmeye başlamıştır.

İSTANBULDAKİ EN UCUZ VE EN PAHALI İLÇELER

2020 Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre bu yıl Ocak-Mayıs ayları aralığında 139 bin 140 konut ilk defa satılırken 295 bin 617 konut ise el değiştirmiştir. İstanbul ise yoğun alım satım oranı ile ortalama % 15’lik bir etki oluşturarak tüm iller sırasında ilk sırada yerini almıştır.Satış sayılarına göre İstanbul’u ortalama %9 pay ile Ankara ve %6 pay ile İzmir izlemiştir.

Bu sebeple ev alım satımının en yoğun olduğu İstanbul’da en sık merak edilen konu İstanbul ilçelerinin gayrimenkul değerleri ve geleceği olmuştur.

Sizler için EmlakNabzı olarak en güncel emlak araştırmalarını inceleyerek mevcut durum bilgilerini paylaşacağız.

2020 yılı emlak endeksi ve bölge raporuna göre İstanbul şehrinde satın alınan 100 m2 bir konutun ortalama fiyatı 323.00 TL ile 537.000 TL aralığında olarak belirlenmiştir.

En Pahalı semt Beşiktaş

Konut fiyatlarında zirvede Beşiktaş, Sarıyer, Bakırköy, Kadıköy ve Üsküdar ilçeleri bulunurken ortalama metrekare fiyatı en düşük ilçeler ise Esenyurt, Silivri, Beylikdüzü, Avcılar, Sultangazi, Sancaktepe, Sultanbeyli ve Çatalca olarak belirlenmiştir.

Aynı araştırmanın sonuçlarına göre metre kare fiyat ortalamaları Mart 2019 dan Mart 2020 ye kadar olan dönemde İstanbul ilçelerinde en büyük değer artışının Sancaktepe, Başakşehir ve Büyükçekmece ilçelerinde yaşandığı görülmüştür.

Ancak genel ortalamalar bizlere bir fikir verse de unutulmamalıdır ki İstanbul kozmopolit yapısıyla ilçe bazında büyük fiyat farklılıklarına sahiptir.

Örneğin: 2019 Ağustos ayı itibariyle Esenyurtta metrekare fiyatı ortalama 2 bin 209 lira iken aynı dönemde bu rakam Beşiktaş’ta bu ortalama 10 bin 632 lira şeklindedir.

Üstelik 15 milyon nüfusu olan İstanbul, ilçe bazında değişim gösterebildiği gibi aynı ilçe içindeki mahalle bazında da büyük fiyat farklılıkları gösterebilmektedir.

Bu yüzden eğer İstanbul’da bir yatırım düşünüyorsanız dikkat etmeniz gereken en önemli noktalar şu şekildedir:

Bölgedeki yapılmış, yapımı süren ya da yapımı planlanan rant sağlayıcı büyük ölçekli projeleri araştırmak
İlgili bölgenin arz – talep dengesi hakkında fikir sahibi olmak
Yatırım için en uygun gayrimenkul türüne karar vermek (konut, rezidans, ofis, plaza, vb.)
İlgilendiğiniz gayrimenkul türünün enerji belgesi durumunu öğrenmek
Bölgede yaşayan insanların sosyo-ekonomik durumunu bilmek
Ulaşım kolaylıklarını analiz etmek