Konut yatırımında, İstanbul mu Anadolu mu ?
İstanbul, Türkiye ekonomisinin büyük bir ağırlığını barındıran metropol bir kent. Geçmiş dönem deneyimlerimize göre de İstanbul, konut yatırımı açısından da genellikle Türkiye ortalamasının birkaç puan üzerinde getirilere sahip. Dolayısıyla önümüzdeki dönemlerde de sermaye getirisi anlamında Türkiye ortalamasına göre İstanbul'un ortalamadan daha yüksek bir getiri vaadi söz konusu.
Bununla birlikle yapılan analizlerde, 2016'nın 4. çeyreğinden bu yana İstanbul için artış ivmesi yön değiştirirken, İzmir için artış ivmesi olduğu gözlenmektedir. Yatırım yapılması planlanan dönemde, şehir bazında analizleri takip etmek faydalı olacaktır.
Anadolu şehirleri (taşra) arasında gerçekten hızlı bir şekilde büyüyen ve büyüme potansiyeli olan kentler bulunduğu gibi, nüfusu giderek azalan kentler de gözlemliyoruz. Örneğin Gümüşhane, Kars, gibi kentlerde nüfus azalıyor ve gayrimenkul fiyat artışları -doğal olarak talep zayıf olduğundan- yeterince artmıyor veya azalma eğiliminde seyrediyor. Kısaca taşrada yatırım amaçlı konut satın almak için kentlerin ekonomik demografik dinamiklerini iyi analiz etmek gerekiyor.
Bununla birlikte gayrimenkulün bir şekliyle de fiziki olarak ilgilenilmesi gereken bir yatırım aracı olduğunu unutmamamız gerekir. Yani yatırım amacıyla bir konut satın aldığınızda sizin fiilen;
- Kirayı tahsil etmeniz,
- Konutun yıllık kat malikleri toplantısına iştirak etmeniz veya birisini görevlendirmeniz,
- Konutun bakım/onarımıyla ve yapılması gereken diğer işlerle ilgilenmeniz,
- Konutla ilgili olarak vergileri ödemeniz gibi farklı yükümlülükleri yerine getirmeniz gerekecektir.