Muhammen Bedel Nedir?
Muhammen bedel nedir? Muhammen bedel, bir uzman tarafından hazırlanmış olan expertiz raporu ile meydana getirilen yaklaşık bedeldir. Bu yazımızda sizler için muhammen bedel kavramını ele aldık. Muhammen bedel, menkul veya gayrimenkul bir malın, müteşekkil piyasada şartları huzurunda expertiz ismi verilen uzmanlar tarafından gözler önüne serilen piyasa değeridir.
Menkul veya gayrimenkul malların bağımsız piyasada satılması sırasında uzmandan muhammen bedel tayin etmesi istenmez; tefviz yolu ile satışı yapılacak olan malların satışından evvel uzman raporu meydana getirilmesi beklenir. Bu bedele giriş bedeli veya kestirilen bedel ismi de verilir.
En yalın hali ile gerçekleştirilecek olan tefvizlerde, malların alt ve üst sınırlarını var olan piyasa şartlarına ve koşullara göre tayin eden varsayılan piyasa değeridir.
Muhammen Bedel Hesaplama İşleminin Maksadı Nedir?
Muhammen bedel tayin edilirken, gerçekleştirilecek olan tefvizlerde gerek satılacak olan malın malikinin gerekse de tefviz katılımcısının mağduriyet yaşanmaması hedeflenir. Ekspertiz raporlarında malın takribi değeri ile ücret aralığı tebarüz edildiği için müşteri de satıcı da o limitler içerisinde kalacaklarından ötürü iki cephenin hakları da garanti altına alınmış olur. Bir başka ifadeyle, varsayılan satış bedeli, tefvizden evvel tayin edilecek olan maliyet ederindeki oynamalara mani olmak, üst düzey maliyetli malların kullanılmasını temin etmek, standardın altındaki niteliğe sahip olan malların da kendi değerini tesis etmek amacı ile meydana getirilir.Muhammen Bedel Belirlemesi Kimler Tarafından Yapılır?
- Muhammen bedel belirlemesi için belli başlı kuruluşlar, şirketler veya uzmanlar yetkilendirilir.
- Devlet İhale Kanunu yani kısaca DİK'e göre kamu tefvizlerinde muhammen bedel belirlemesi adına sorumlu olan kuruluşlar; sanayi-ticaret odaları, borsalar ve belediyelerdir.
- Malın giriş fiyatı araştırıldığında kâfi görülmez ise, muhammen bedel belirleme simsariyeleri kurulur ve mevzunun profesyoneli olan bireyler valüasyon yaparak malın giriş değerini belirlerler.
- Belirleme için işaret edilen kuruluşlarda profesyonel yoksa yönetimin hükmüyle expertiz şirketleri devreye sokulabilir.
- Ekspertiz işletmesinin vazifelendireceği fiyatlandırma profesyoneli de malın fiyat belirlemesini yaparak uzman raporunu tekvin eder.
- Böylece meydana expertiz raporu olarak adlandırılan rapor çıkmış olur.