Muvazaalı Satış Neden Yapılır?
Muvazaalı Satış en yalın tabir ile danışıklı dövüş anlamına gelir. Miras bırakan murisin, mirasından başkalarını kandırabilmek, başkalarının hak sahibi olmasını engellemek amacı ile yaptığı yanıltıcı satış işlemine muvazaalı satış adı verilir.
Muvazaa Türleri
Muvazaa mutlak muvazaa ve nispi muvazaa olarak ikiye ayrılır. Mutlak muvazaada taraflar aslında hiç yapmak istemedikleri bir işlemi yalnızca üçüncü kişileri kandırmak maksadı ile yapıyormuş gibi gösterir. Bu muvazaa türüne daha az rastlanır. Nispi muvazaada taraflar yapmak istedikleri işlemi gizleyebilmek için bir başka işlem gerçekleştirir. Nispi muvazaada aslında yapılmak istenen bağışlama işlemi iken bağışlama işlemini gizlemek maksadı ile satış işlemi yapılır. Nispi muvazaada üçüncü kişilerin ve diğer mirasçıların hakları engellenmeye çalışılır.Muvazaalı Satış Neden Yapılır?
Nispi muvazaada hukukumuzda daha sık görülür. Muvazaalı satış yapılasının birçok sebebi vardır. Bu sebeplerden bazıları;- Miras bırakanın yaşlılığında ya da ölümünden kısa bir süre önce yaptığı temlikler
- Erkek çocuklarının kız çocuklarından üstün tutulması
- İkinci ya da son eş faktörü
- Miras bırakanın kendilerine olumlu yaklaşanların daha fazla yararlanmasını istemesi ,
- Psikolojik etmenler sonrası yapılan işlemler
Muvazaalı Satış Sebebi İle Açılan Dava
Tapu iptal tescil davaları sık açılan davalardandır. Tapu iptal tescili murisin miras bırakan sıfatıyla yapmış olduğu bir satış işlemini muvazaa gerekçesiyle mutlak butlan hükümlerine tabii tutarak geçersiz saymaktır. Bazı durumlarda tapu iptal tescil davası açılamaz. Davya engel durumların olduğu halde açılması gereksiz yargılama masrafları ve vekalet ücretlerine neden olur. Bu sebeple davayı açmadan engel durumlardan birine tabii olunup olunmadığını öğrenmek gerekir. Davanın açılmasına engel olan istisnalara;- Bağışın elden yapılması
- Denkleştirmeye tabii bağışlar
- Evlilik sözleşmesinin varlığı sebebiyle yapılan işlemler
- Kadastro tespit sırasında miras bırakanın irade beyanında bulunması
- Miras bırakanın evlat edinmesine karşı mirasçıların muvazaa istekleri
- Miras bırakanın borçlandırıcı işlem yapması