Oturulmayan Eve Aile Konutu Şerhi
Oturulmayan eve aile konutu şerhi kesinlikle konulamaz. Aile konutu aile bireyleri için hem maddi hem de manevi olarak oldukça önemlidir. Aile konutu çocuklar, eşler ve aile bireylerinin beraber yaşadıkları iyi ya da kötü günlerini geçirdikleri yerdir. Eşler aile konutu konusunda bazı zamanlarda anlaşamıyorlar. Bu durumlarda çiftler aile hakimine başvurarak bu sorunun çözülmesini talep edebilirler. Hakim öne sürülen gerekçeleri doğru bulursa aile konutuyla ilgili işlemlerin yapılmasına izin verecektir. Türk Medeni kanunu oturulmayan eve aile konutu şerhi hakkında düzenlemeler yapmıştır.
- Çiftler ikamet edecekleri evi beraber seçerler. Aile birliğini eşler birlikte yönetirler. Eşler bu birliğe güçlerinin yettiği kadar malları ve emekleriyle katkıda bulunurlar. Çiftlerden biri diğer eşin rızası olmadıkça, aile konutu ile alakalı olan kira sözleşmesini iptal edemez. Ayrıca aile konutunu kendi başına devredemez ve aile konutunun üzerindeki ipotek ve rehin gibi hakları sınırlayamaz. Eşinin rızasını alamayan eş hakimin yardımcı olmasını isteyebilir.
- Çiftler eğer ciddi biçimde geçimsizlik yaşıyorsa, ailenin huzuru kaçtıysa ve ekonomik güvenliği kaybolduysa ayrı ayrı yaşama hakkına sahiptirler. Ayrı yaşamaya karar verildiğinde eğer hakime haklı bir sebep sunulursa, eşlerden birinin talebi üzerine diğerinin o eşe yapacağı maddi katkıya ve ev eşyasından yararlanma konusuna hakim karar verecektir.
- Eşlerden biri haklı bir sebep göstermedikçe de beraber yaşamaktan kaçındıkları durumlarda da bu belirttiğimiz istemlerden yararlanabilirler. Eşlerin 18 yaşından küçük çocukları varsa eğer hakim, çocukların anne ve babaları ile olan ilişkilerini ele alarak gereken düzenlemeleri yapar.
- Sağ kalan eş, aynı koşullar içerisinde evde bulunan eşyaların üzerinde kendisine hak tanınmasını talep edebilir. Haklı nedenlerin gösterilmesi halinde, sağ kalan yada ölen eşin yasal mirasçılarının yardımıyla oturma hakkı yerine oturdukları evin konutu üzerinde mülkiyet hakkı isteyebilir.
- Kişilerin evliliklerini bitirme kararı almaları üzerine ailenin ortak olarak kullandıkları eşyaları çiftler arasında eşit olarak paylaşmaya eşler beraber aralarında karar verebilirler. Bu sayede sorunsuz bir şekilde mal paylaşımı yapılmış olur. Ailenin yaşadığı konutta kalma hakkını elde eden eş, elde etmiş olduğu hakkın tapu kütüğüne şerh edilmesini talep edebilir.
- Çiftlerin aile konutunda kimin kalacağına ve evdeki eşyaları kimin kullanacağı konusunda anlaştıkları zaman şerh edilme işlemlerini başlatabilirler. Karar verildikten sonra kullanma süresini belirleyerek tapu kütüğü işlemleri için tapu memurluğuna müracaat edilebilir. Hakim bunun aksine bir karar vermedikçe, bu hak verilen sürenin bitiminde kendi kendine son bulur. Bu süre sona ermeden önce durumda değişiklik olması halinde eşlerden diğeri hakimden verdiği kararı gözden geçirmesini isteyebilir.
- Çiftler oturdukları evde kirada oturuyorlarsa eğer hakim, gerektiğinde evde kiracı sıfatı taşımayan kişinin kalmasına izin verebilir. Bu durumda kiralayan kişinin sözleşmeden doğacak haklarını güvenceye alması için gerekli düzenlemelerin yapılmasına boşanma kararı ile karar verilir.
- Çiftlerden birinin ölmesi halinde, paylaşma konusunda olan malların arasında ev eşyaları ya da çiftlerin beraber yaşadıkları ev varsa, sağ olan eş mülkiyet hakkı talebinde bulunabilir. Haklı sebepler doğrultusunda sağ olan eşin ya da ölen kişinin diğer mirasçılarından birinin isteği üzerine, mülkiyet yerine oturma ya da intifa hakkı tanınmasına karar verilebilir.
- Mal ortaklığı durumunda eşlerin beraber yaşadığı ev ya da ev eşyaları ortaklık mallarına dahilse sağ olan eş payına düşen mülkiyetin kendine verilmesini talep edebilir. Haklı nedenlerin olması halinde bu mülkiyet kolaylıkla sağ olan eşe verilecektir. Mal ortaklığının ölüm dışında farklı bir sebeple son bulması durumunda çiftlerden her biri kendilerine göre istemleri ileri sürebilirler.
Aile Konutu Özellikleri Nelerdir?
Aile konutu sadece bir tanedir. Yılın belirli dönemlerinde aile bireyleri meslekleri, çocukların eğitimi ve sağlık sorunları nedeni ile farklı evlerde ikamet ediyorlarsa eğer bulundukları evler de aile konutu olarak sayılabilir. Ancak aile konutunun tek olması gerekir. Birden çok evin aile konutu olarak belirlenmesi mümkün olmamaktadır. Köy evi ve yazlık gibi ikincil sayılabilecek evler aile konutu olarak gösterilemez. Aile konutunun tapuda bağımsız olarak görünmesi şart değildir. Tapuda tarla, bahçe ve arsa gibi gözüken yerler varsa oralar aile konutu olarak kabul edilebilir. Devlet kararında taşınmazların aile konutu olarak görülebileceğine hükmetmiştir. Resmi olarak evli olmayan kişilerin yaşadıkları evin aile konutu olarak kabul edilmesi kesinlikle mümkün değildir. Bu yüzden sadece imam nikahı ile evli olan kişiler aile konutu talebinde bulunamazlar. Çiftlerin beraber yaşamaya bir müddet ara vermeleri halinde yaşadıkları ev aile konutu olma özelliğini kaybetmez. Ancak mülk sahibi olan eş evi devamlı olarak terk ediyorsa eğer söz konusu olan ev aile konutu olma özelliğini kaybedecektir.Aile Konutu Kiralıksa Ne Yapılması Gerekir?
Ailenin ikamet edeceği ev için eşlerden herhangi birinin kira sözleşmesini imzalamasıyla kiracılık başlar. Kira sözleşmesini imzalamamış olan kişinin evin sahibine yazılı olarak evi aile konutu olarak kiraladığını bildirmesi gerekir. Başlayan kiracılık ilişkisini çiftlerden biri diğerinin izni ve muvafakati olmadan kendi başına sona erdiremez.Aile Konutu Şerhi İçin Gerekli Evraklar
Evlilik devam ettiği müddetçe ya da çiftlerin rızası ile satışı yapılana kadar aile konutuna konulan şerh devam edecektir. Oturulmayan eve aile konutu şerhi koy-durulmasını talep eden eşin hazırlaması gereken bazı evraklar vardır. Hazırlayacağınız evraklarla beraber Tapu Sicil Müdürlüğüne bizzat başvuru yaparak aile konutu şerhi koydurabilirsiniz. Hazırlanması gereken evraklar şu şekildedir:- Nüfus cüzdanı
- Tam vukuatlı nüfus kayıt örneği
- İkametgah
- Evlilik cüzdanı
- Vesikalık fotoğraf