Sazlıbosna bölgesi son yıllarda gerçekleştirilen toplu konut yatırımlarıyla İstanbul\'un en fazla gelişim gösteren bölgeleri arasında yer alırken, 17. Bölge 1. Etap Projesi de bölgedeki planlı şehirleşme çalışmalarının önemli halkalarından biri olarak dikkat çekiyor.

Projenin Kapsamı

Proje; modern şehircilik anlayışı doğrultusunda yalnızca konut üretimini değil, sosyal yaşamı destekleyen donatı alanlarını da içeriyor. İnşa edilecek aile sağlığı merkezi sayesinde sağlık hizmetlerine erişimin kolaylaştırılması, cami ile de bölgenin sosyal yaşamına katkı sağlanması hedefleniyor.

İhale dokümanına göre konutlar tünel kalıp sistemi, aile sağlığı merkezi ve cami ise konvansiyonel kalıp sistemi ile inşa edilecek. Proje kapsamında ayrıca altyapı ve çevre düzenleme çalışmaları da yer alıyor.

Yapım Süresi

TOKİ tarafından yayımlanan ihale dokümanına göre yüklenici firmaya yer tesliminin ardından projenin 600 takvim günü içerisinde tamamlanması planlanıyor. Sözleşmenin imzalanmasının ardından 10 gün içerisinde yer teslimi yapılarak inşaat çalışmalarına başlanacak.

Sözleşme Bilgileri
EKAP\'ta yayımlanan sözleşme bilgilerine göre proje için sözleşme 17 Eylül 2025 tarihinde imzalandı.

Projeyi, ÖZ ER-KA İnşaat Turizm Elektrik Taahhüt Ticaret ve Sanayi A.Ş. – Endülüs Altyapı İnşaat A.Ş. İş Ortaklığı üstlendi.

Sözleşme bedeli 1.675.000.000 TL olurken, yaklaşık maliyet 2.289.109.722,68 TL olarak açıklandı.

Proje Hakkında

İstanbul İli Arnavutköy İlçesi Sazlıbosna Mevkii\'nde inşa edilen 18. Bölge 2. Etap Projesi, konutların yanı sıra ticari alanlar, otoparklar, peyzaj düzenlemeleri ve altyapı imalatlarını da kapsayan kapsamlı bir yaşam alanı olarak tasarlandı.

Projede tüm konutlar 2+1 daire tipinde planlanırken, ticari üniteler ve sosyal yaşam alanlarıyla bölge sakinlerinin günlük ihtiyaçlarını karşılayabilecek bir yerleşim modeli oluşturuluyor.

Proje Özellikleri

1.109 adet 2+1 konut
12 adet 2+1 dükkân
9 adet 2+1 kapıcı dairesi
Toplam 1.121 bağımsız bölüm
38 blok
600 araç kapasiteli otopark
Altyapı ve çevre düzenleme çalışmaları
Peyzaj alanları
Site içi ulaşım yolları
Ortak kullanım alanları

Blok Dağılımı

Proje toplam 38 bloktan oluşmaktadır.

Blok dağılımı şu şekildedir:

7 Adet B Tipi Blok
9 Adet DK Tipi Blok
15 Adet GK Tipi Blok
7 Adet E Tipi Blok
Bu planlama sayesinde proje içerisinde farklı yerleşim düzenleri oluşturularak geniş yeşil alanlar ve sosyal kullanım bölgelerine yer verilmiştir.

Sözleşme Bilgileri

Projenin yapım işi, gerçekleştirilen ihale sonucunda FİBEY İnşaat Sanayi Turizm Ticaret A.Ş. – BEYSAN Grup İnşaat Sanayi A.Ş. İş Ortaklığı tarafından üstlenildi.

Bilgi Detay

Sözleşme Bedeli
2.127.000.000 TL
Yaklaşık Maliyet
2.970.835.414,40 TL
Sözleşme Tarihi
20 Ekim 2025
Yüklenici
FİBEY İnşaat Sanayi Turizm Ticaret A.Ş. – BEYSAN Grup İnşaat Sanayi A.Ş. İş Ortaklığı

Sazlıbosna 18. Bölge 2. Etap Nerede?

Proje, İstanbul\'un Avrupa Yakası\'nda yer alan Arnavutköy ilçesi Sazlıbosna Mevkii\'nde konumlanmaktadır. Bölge; İstanbul Havalimanı, Kuzey Marmara Otoyolu ve planlanan ulaşım yatırımlarına yakınlığı nedeniyle son yıllarda konut yatırımlarının yoğunlaştığı lokasyonlardan biri olarak öne çıkmaktadır.

Arnavutköy\'de Konut Yatırımları Devam Ediyor

Arnavutköy, son yıllarda kamu ve özel sektör tarafından geliştirilen büyük ölçekli konut projeleriyle dikkat çekmektedir. Sazlıbosna Mevkii\'nde hayata geçirilen 18. Bölge 2. Etap Projesi de bölgedeki planlı şehirleşme sürecine katkı sağlayacak önemli yatırımlar arasında yer almaktadır.

Toplam 1.109 konut, 12 ticari ünite, 600 araçlık otopark ve sosyal yaşam alanlarından oluşan proje, tamamlandığında bölgenin modern yerleşim alanlarından biri olmayı hedeflemektedir.

SaatSaat halka arzında yatırımcıları neler bekliyor?

Yaklaşık 30 yıllık sektör tecrübesine sahip SaatSaat, halka arzdan elde edeceği kaynağın yaklaşık %80\'ini işletme sermayesinin güçlendirilmesinde, kalan %20\'lik kısmını ise finansal borçlarının azaltılmasında kullanmayı planlıyor.

Halka arzın konsorsiyum liderliğini Halk Yatırım Menkul Değerler A.Ş. ile Garanti BBVA Yatırım Menkul Kıymetler A.Ş. üstleniyor.

Ek satışın gerçekleşmesi halinde şirketin halka açıklık oranının %12,16, ek satışın kullanılmaması durumunda ise %10,14 seviyesinde olması hedefleniyor.

Türkiye\'nin en büyük saat dağıtıcılarından biri

SaatSaat bugün yalnızca mağaza zinciriyle değil, aynı zamanda geniş distribütörlük ağıyla da sektörün önemli oyuncuları arasında yer alıyor.

31 Mart 2026 itibarıyla şirket;

Türkiye ve yurt dışında 185 mağaza
603 toptan satış noktası
Türkiye dahil 45 ülkede dağıtım ağı
ile faaliyetlerini sürdürüyor.

Dünyaca ünlü 30\'dan fazla markayı temsil ediyor

SaatSaat\'in portföyünde lüks ve premium segmentte dünyanın tanınmış birçok markası bulunuyor.

Şirketin distribütörlüğünü yaptığı markalar arasında;

Maurice Lacroix
Raymond Weil
Ebel
Frederique Constant
Versace
Ferragamo
Boss
Emporio Armani
Guess
Michael Kors
Fossil
Philipp Plein
Calvin Klein
Tommy Hilfiger
Lacoste
Diesel
Adidas
U.S. Polo Assn.
Tory Burch
Wesse
başta olmak üzere 30\'dan fazla uluslararası marka yer alıyor.

Şirket son dönemde Timex ve Plein Sport markalarını da portföyüne ekleyerek ürün gamını genişletti.

Teknik servis yatırımıyla sektörde ayrışıyor

SaatSaat yalnızca satış faaliyetleriyle değil, satış sonrası hizmetleriyle de öne çıkıyor.

Yaklaşık 650 metrekarelik Tam Kapsamlı Teknik Servis Merkezinde faaliyet gösteren şirket, bakım, onarım ve tamir hizmetlerini uzman kadrosuyla sürdürüyor.

Teknik servis bünyesinde görev yapan 36 kişilik ekip, orijinal parçaların yeniden değerlendirilmesini sağlayarak hem sürdürülebilirliğe hem de döngüsel ekonomiye katkı sunuyor.

Parça temini mümkün olmayan eski model saatlerde ise kullanım ömrünü tamamlamış orijinal saatlerden elde edilen parçalar değerlendirilerek müşterilere çözüm sunuluyor.

Kadın saat ustalarına destek

Şirket, saat ustalığı mesleğinin geleceğini korumak amacıyla kendi teknik personelini yetiştirirken kadın saat ustalarının sayısını artırmaya yönelik çalışmalarını da sürdürüyor.

Bu sayede hem mesleki bilgi yeni nesillere aktarılıyor hem de sektörde kadın istihdamı destekleniyor.

Uluslararası ödüller aldı

SaatSaat, insan kaynakları uygulamalarıyla da birçok ödüle layık görüldü.

Şirket;

En İyi İşveren
Perakendede En İyi İşveren
Millennials İçin En İyi İşyeri
Avrupa\'nın En İyi 100 İşvereni
İnovasyon Ödülü
gibi prestijli unvanları farklı yıllarda kazanmayı başardı.

31 Mart 2026 itibarıyla grup bünyesinde 1.150 çalışan görev yapıyor.

Ciro ve kârlılıkta büyüme

Şirketin açıkladığı finansal verilere göre;

Son 12 aylık ciro yaklaşık 13,4 milyar TL
Düzeltilmiş FAVÖK marjı %32,4
2026\'nın ilk çeyreğinde satış adedi bazında yıllık büyüme %20,9
olarak gerçekleşti.

Bu performans, şirketin hem perakende hem de distribütörlük faaliyetlerinde büyümesini sürdürdüğünü ortaya koyuyor.

SaatSaat Halka Arz Künyesi

Talep Toplama Tarihleri: 6-7-8 Temmuz 2026

Pay Fiyatı: 56 TL

Halka Arz Öncesi Sermaye: 620.222.018 TL

Sermaye Artırımı: 40.166.973 TL

Halka Arz Sonrası Sermaye: 660.388.991 TL

Satışa Sunulacak Pay:

Ek satış hariç: 66.944.955 adet
Ek satış dahil: 80.333.946 adet
Halka Arz Büyüklüğü:

Ek satış hariç: 3,75 milyar TL
Ek satış dahil: 4,50 milyar TL
Halka Açıklık Oranı:

Ek satış hariç: %10,14
Ek satış dahil: %12,16
Konsorsiyum Liderleri:

Halk Yatırım
Garanti BBVA Yatırım
Türkiye saat sektöründe bir ilk olma özelliği taşıyan SaatSaat halka arzı, güçlü marka portföyü, geniş mağaza ağı ve büyüyen finansal performansıyla yatırımcıların yakından takip ettiği halka arzlar arasında yer alıyor.

Bu içerikte projeye ait blok dağılımı, vaziyet planı, bağımsız bölüm sayıları, otopark kapasitesi ve sözleşme bilgilerini bir araya getirdik.

TOKİ Sazlıbosna 18. Bölge 1. Etap Nerede?

Proje, İstanbul\'un Arnavutköy ilçesi Sazlıbosna Mahallesi\'nde, TOKİ tarafından geliştirilen 18. Bölge içerisinde inşa ediliyor.

Özellikle Arnavutköy, Kanal İstanbul güzergâhı ve yeni ulaşım yatırımları nedeniyle son yıllarda İstanbul\'un en çok takip edilen bölgelerinden biri haline geldi.

📋 Proje Bilgileri

✅ Proje Adı: TOKİ Arnavutköy Sazlıbosna 18. Bölge 1. Etap
✅ Konum: Arnavutköy / İstanbul
✅ Konut Sayısı: 1.026
✅ Dükkân Sayısı: 12
✅ Blok Sayısı: 36
✅ Toplam Bağımsız Bölüm: 1.034
✅ Otopark: 544 araç
✅ Yüklenici: HAR Proje Yapı A.Ş.
✅ Sözleşme Bedeli: 1,882 milyar TL
✅ İnşaat Süresi: 02.11.2025 – 13.08.2027

Blok Dağılımı

Projede toplam 36 blok bulunuyor.

Blok tipleri şu şekilde planlandı:

8 adet B Tipi Blok
9 adet DK Tipi Blok
19 adet GK Tipi Blok
Toplamda 36 bloktan oluşan yerleşim planında konutlar, sosyal alanlar ve ticari birimler dengeli şekilde konumlandırılmış durumda.

 
Vaziyet Planı Neler Gösteriyor?

Paylaşılan vaziyet planına göre proje üç farklı yerleşim adasından oluşuyor.

Projede;

geniş yeşil alanlar,
çocuk oyun alanları,
yürüyüş yolları,
site içi dinlenme alanları,
ticari üniteler,
otopark alanları
planlanmış durumda.

Blokların birbirine olan mesafeleri ferah bir yaşam alanı oluşturacak şekilde tasarlanırken, araç ve yaya sirkülasyonu da ayrı planlanmış görünüyor.

 
Bağımsız Bölüm Dağılımı

Projede yer alan bağımsız bölüm sayıları şöyle:

1026 adet 2+1 daire
12 adet ticari dükkân
8 adet kapıcı dairesi
Toplam bağımsız bölüm sayısı 1034 olarak planlandı.

 
Otopark ve Sosyal Donatılar

Vaziyet planına göre projede toplam 544 araçlık otopark bulunuyor.

Ayrıca;

çocuk oyun alanları,
peyzaj düzenlemeleri,
yeşil dinlenme alanları,
ortak yaşam alanları
yer alıyor.

 
İnşaatı Hangi Firma Yapıyor?

TOKİ tarafından gerçekleştirilen ihale sonucunda projenin yapımını HAR Proje Yapı Anonim Şirketi üstlendi.

Sözleşme Tarihi: 23 Ekim 2025  Sözleşme Bedeli: 1 milyar 882 milyon TL

 
Sazlıbosna TOKİ Projesi Hakkında Merak Edilenler

Sazlıbosna TOKİ 18. Bölge 1. Etap\'ta kaç konut var?

Projede toplam 1026 adet konut bulunuyor.

Kaç blok bulunuyor?

Toplam 36 blok yer alıyor.

Kaç dükkân bulunuyor?

Projede 12 adet ticari dükkân bulunuyor.

Otopark kapasitesi kaç araç?

Toplam 544 araçlık otopark planlandı.

Projenin yüklenici firması kim?

İnşaatı HAR Proje Yapı A.Ş. gerçekleştiriyor.

 
Emlak Nabzı Değerlendirmesi

TOKİ\'nin Arnavutköy Sazlıbosna\'da geliştirdiği 18. Bölge 1. Etap Projesi, 1026 konutluk büyüklüğü, sosyal donatı alanları ve planlı yerleşim yapısıyla dikkat çekiyor. Arnavutköy\'de devam eden büyük ölçekli kamu konut yatırımları arasında yer alan proje, tamamlandığında bölgenin yeni yaşam alanlarından biri olacak.

Özellikle pileli, kloş, kalem ve A kesim gibi popüler etek modelleri arasındaki farkları sade bir dille inceleyeceğiz. Ayrıca, Tesettür Etek kombin önerileriyle hangi üst parçalar, ayakkabılar ve aksesuarlarla uyum yakalayabileceğinizi adım adım anlatacağız. Böylece gardırobunuzdaki parçaları daha verimli kullanarak, zamansız ve şık tesettür stilleri oluşturmanız kolaylaşacak.

Farklı Etek Modelleri

Modern ve zarif bir stil oluşturmak isteyenler için tesettür etek seçenekleri oldukça geniş bir yelpaze sunar. Farklı kesimler, boylar ve kumaş türleri sayesinde her zevke uygun alternatifler bulmak mümkündür. Özellikle günlük kullanım ile özel davetler arasında kolayca geçiş yapabileceğiniz tasarımlar öne çıkar. Bu nedenle seçim yaparken hem tarzınızı hem de yaşam alışkanlıklarınızı birlikte değerlendirmek önemlidir.

Mini boy etekler, daha çok genç ve dinamik bir duruş yakalamak isteyenlerin tercih ettiği, iddialı parçalardır. Ancak tesettür giyimde bu modelleri değerlendirirken boy, katmanlama ve iç giyim konularına daha fazla özen göstermek gerekir. Örneğin, mini etekleri uzun tunik ya da bol kesim gömleklerle dengeleyerek daha kapalı bir görünüm sağlanabilir. Böylece hem modern çizgiler korunur hem de zarif bir siluet elde edilir.

Midi boy etekler ise özellikle şehir yaşamında konfor ve şıklığı bir arada sunan pratik modeller arasında yer alır. Diz altı ve bilek arasında biten bu tasarımlar, yürürken rahat hareket etmeye imkân tanır. Ayrıca ofis stilinden hafta sonu kombinlerine kadar pek çok ortama kolayca uyum sağlar. Bu nedenle çok amaçlı gardırop parçaları oluşturmak isteyenler için ideal bir seçimdir.

Uzun etekler, tesettür giyimin en klasik ve zamansız alternatiflerinden biri olarak öne çıkar. Ayak bileğine kadar inen kesimler, hem hareket özgürlüğü sunar hem de daha mahrem bir duruş sağlar. Ayrıca şifon, krep ya da triko gibi farklı kumaşlarla her mevsime uygun seçenekler bulmak mümkündür. Sonuç olarak konfor ve zarafeti aynı anda yaşamak isteyenler için uzun boy tasarımlar vazgeçilmezdir.

Kalem formundaki etek modelleri, özellikle iş hayatında düzenli ve profesyonel görünmek isteyenlerin favorisidir. Vücuda yakın inen bu şık kesim, doğru üst parçalarla kombinlendiğinde son derece sofistike durur. Rahat yürüyebilmek için yırtmaç detayı, esnek kumaş ya da pile gibi çözümler tercih edilebilir. Böylece hem zarif hem de gün boyu kullanılabilir bir siluet elde etmek mümkün hale gelir.

Tesettür Etek Kombin Önerileri

Tunik, gömlek ve bluzlarla uyumlu kombinler oluştururken tesettür etek seçiminde öncelikle vücut proporsiyonuna uygun kesimlere odaklanmak önemlidir. Örneğin uzun tunikler, özellikle hafif dökümlü ve A kesim eteklerle dengeli bir siluet sunar. Ayrıca kontrast renk kullanarak üst ve alt parçayı ayrıştırmak, kombine daha dinamik bir hava katar. Böylece hem günlük kullanım hem de ofis şıklığı için zamansız görünümler elde edebilirsiniz.

Gömleklerle yapılan kombinlerde bel hattını dengeleyen modellere yönelmek, şıklığı belirgin biçimde artırır. Klasik kesim gömlekleri düz renkli veya minimal desenli eteklerle eşleştirerek sade ama iddialı stiller yakalayabilirsiniz. Ayrıca kumaş dokularını uyumlu seçmek, özellikle mevsim geçişlerinde konforlu bir kullanım sağlar. Bu sayede hem hareket özgürlüğü korunur hem de gün boyu derli toplu bir görünüm oluşur.

Bluzlarla kombinlenen tesettür etek alternatifleri, davet ve özel gün stillerinde daha zarif sonuçlar sunar. Özellikle hafif parlak dokulu bluzları, daha mat yüzeyli eteklerle tamamlamak dengeli bir şıklık yaratır. Buna ek olarak, aksesuar seçiminde sade kemerler ve zarif çantalar kullanarak kombini bütünleyebilirsiniz. Böylece gardırobunuzdaki parçaları daha verimli değerlendirir ve farklı ortamlara kolayca uyarlanabilen kombinler oluşturursunuz.

Demirbaş: “Artık yalnızca ilan vermek yeterli değil; veri analizi, hızlı iletişim ve dijital süreç yönetimi sektörün merkezine yerleşti.”

Demlakçı AI sistemiyle müşteri talepleri, portföy eşleşmeleri, fiyat analizleri ve dijital iletişim süreçleri yapay zekâ desteğiyle yönetilecek.

Gayrimenkul sektöründe dijitalleşme ve teknoloji odaklı dönüşüm giderek hız kazanırken, Demlak yeni nesil yapay zekâ destekli gayrimenkul sistemi “Demlakçı AI” ile sektörde farklı bir dönem başlatmaya hazırlanıyor.

Demlak CEO'su Atalay Demirbaş, klasik emlak danışmanlığı modelinin günümüz müşteri beklentilerine ve piyasa hızına tek başına cevap vermekte zorlandığını belirterek, gayrimenkul sektöründe veriye dayalı, hızlı ve dijital süreçlerin artık zorunlu hale geldiğini ifade etti.

Demirbaş, yaptığı açıklamada gayrimenkul sektörünün yalnızca ilan yayınlama veya satış süreci üzerinden değerlendirilemeyeceğini vurgulayarak şu ifadeleri kullandı:

“Bugün gayrimenkul sektörünün en büyük problemi sadece satış yapmak değil. Doğru müşteriye, doğru gayrimenkulü, doğru hızda ulaştırabilmek. Artık yalnızca ilan vermek yeterli değil. Veri analizi, hızlı iletişim ve dijital süreç yönetimi sektörün en önemli unsuru haline geldi.”

Demlakçı AI ile gayrimenkulde yapay zekâ destekli dönem

Demlak tarafından geliştirilen “Demlakçı AI” sistemi, WhatsApp ve Instagram üzerinden anlık dönüş sağlayabilen yapay zekâ destekli dijital gayrimenkul asistanı olarak konumlanıyor. Sistem, müşteri taleplerini analiz ederek doğru portföylere yönlendirmeyi, satış ve kiralama süreçlerinde hız kazandırmayı ve portföy sahiplerine daha etkin geri dönüş sağlamayı hedefliyor.

Yeni sistem kapsamında müşteri talepleri otomatik olarak analiz edilecek, satılık ve kiralık gayrimenkuller yapay zekâ destekli ön değerlendirmeden geçirilecek. Ayrıca bölgesel fiyat analizleri, talep yoğunluğu ve hazır alıcı havuzları sistem tarafından değerlendirilecek.

Bu yapı sayesinde hem gayrimenkul sahiplerinin hem de alıcı ve kiracı adaylarının daha hızlı, daha doğru ve daha verimli bir süreç deneyimlemesi amaçlanıyor.

“Yeni nesil bir gayrimenkul sistemi inşa ediyoruz”

Gayrimenkul sektöründe hızın artık en önemli rekabet unsurlarından biri haline geldiğini belirten Atalay Demirbaş, Demlakçı AI sisteminin yalnızca bir ilan paylaşım altyapısı olmadığını, aynı zamanda müşteri yönetimi ve veri analizi süreçlerini de kapsayan yeni nesil bir model olduğunu söyledi.

Demirbaş, konuya ilişkin değerlendirmesinde şunları kaydetti:

“Biz Demlakçı olarak sadece emlak ilanı paylaşan bir yapı kurmuyoruz. Yapay zekâ destekli çalışan, analiz yapan, müşteri yöneten ve süreç hızlandıran yeni nesil bir gayrimenkul sistemi inşa ediyoruz. Çünkü geleceğin emlak danışmanlığı sadece telefon cevaplamak değil; doğru veri yönetimi, doğru analiz ve güçlü dijital iletişimdir.”

Gayrimenkulde rekabetin yönü değişiyor

Türkiye'de gayrimenkul sektöründe rekabetin yalnızca portföy sayısı üzerinden değil, teknoloji kullanımı, müşteri iletişim hızı ve doğru eşleşme kabiliyeti üzerinden şekillenmeye başladığı görülüyor. Bu kapsamda yapay zekâ destekli sistemlerin, emlak danışmanlığı süreçlerinde daha fazla rol üstlenmesi bekleniyor.

Demlak, Demlakçı AI ile klasik emlak danışmanlığı anlayışının ötesine geçerek, müşteri talebini analiz eden, portföyleri daha doğru eşleştiren ve dijital kanallar üzerinden hızlı iletişim sağlayan bir yapı oluşturmayı hedefliyor.

Atalay Demirbaş, teknoloji destekli sistemlerin önümüzdeki dönemde sektörde belirleyici olacağını vurgulayarak, Demlak'ın bu dönüşümde öncü markalardan biri olmayı amaçladığını ifade etti.

Demirbaş, açıklamasını şu sözlerle tamamladı:

“Gayrimenkulün geleceği sadece ilan vermek değil, doğru sistemi kurabilmek olacak. Biz bu dönüşümün Türkiye'deki öncülerinden biri olmak istiyoruz.”

Demlak, dijital gayrimenkul modelini büyütmeyi hedefliyor

Demlak, yapay zekâ destekli Demlakçı AI sistemiyle gayrimenkul sektöründe hız, analiz ve dijital iletişim odaklı yeni bir model geliştirmeyi amaçlıyor. Şirket, sistemin devreye alınmasıyla birlikte portföy yönetimi, müşteri iletişimi ve alıcı-satıcı eşleşme süreçlerinde daha verimli bir yapı kurmayı hedefliyor.

Demlakçı AI'ın özellikle WhatsApp ve Instagram gibi yoğun kullanılan iletişim kanalları üzerinden çalışacak olması, gayrimenkul danışmanlığı süreçlerinde hızlı dönüş ve müşteri memnuniyeti açısından önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.

Kayseri'nin Stratejik Önemi

Açılış töreninde konuşan Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Kayseri'nin şirket açısından stratejik değerini şu sözlerle ifade etti:

“Kayseri'de Bölge Temsilciliği açmak, Altın Emlak Global için çok kıymetli bir adım. Türkiye gayrimenkul piyasası hızla büyüyor ve bölgesel dinamizmleri yakalamak kritik. Kayseri, ticaret ve sanayinin kalbinin attığı şehirlerden biri olmasının yanı sıra, konut ve ticari gayrimenkul talebinin de istikrarlı şekilde arttığı bir merkez. Bu açılışla birlikte hem müşterilerimize daha yakın olmayı hem de yatırımcıların ihtiyaçlarına bölgesel olarak daha hızlı yanıt vermeyi amaçlıyoruz.”

Kayseri, yalnızca üretim ve sanayide değil, aynı zamanda gayrimenkul yatırımlarında da giderek güçlenen bir merkez olarak öne çıkıyor.

Satış Rakamları Kayseri'nin Potansiyelini Gösteriyor

Altın Emlak Global Kayseri Bölge Temsilcisi ve Franchise Geliştirme Direktörü Ahmet Sungur, TÜİK verilerine dikkat çekerek şehrin yükselen konut performansını paylaştı:

• 2025 Ağustos ayında Kayseri'de konut satışları %13,61 artarak 3.839 adede ulaştı.

• Bu rakam, şehir tarihindeki en yüksek Ağustos verisi olarak kayda geçti.

• İpotekli satışlarda %32,73, ilk el satışlarda ise %17,85 oranında artış görüldü.

Sungur, bu verilerin Kayseri'nin Türkiye ortalamasının üzerinde bir performans sergilediğini gösterdiğini belirterek, yeni bölge temsilciliğinin sektör için bir dönüm noktası olacağını vurguladı:

“Altın Emlak Global'in Kayseri Bölge Temsilciliği açılışı, hem şirketimiz hem de bölgedeki gayrimenkul sektörü için önemli bir milat olacaktır.”

Altın Emlak Global'in Büyüme Stratejisi

Altın Emlak Global, 2025 yılı sonuna kadar temsilcilik sayısını 150'nin üzerine çıkarmayı hedefliyor. Bugün itibarıyla şirketin:

• Toplam 141 temsilciliği bulunuyor.

• Bunların 12'si yurt dışında 9 farklı ülkede faaliyet gösteriyor.

• Kayseri Bölge Temsilciliği, bu ulusal ve uluslararası büyüme stratejisinin önemli bir halkası olacak.

Bu yeni açılış, şirketin yalnızca Türkiye'de değil, global ölçekte büyüme vizyonunun da güçlü bir yansıması olarak değerlendiriliyor.

Altın Emlak Global'in Kayseri'de açtığı Bölge Temsilciliği, hem bölgesel hem de ulusal gayrimenkul piyasası için yeni bir dönemin başlangıcı niteliğinde. Kayseri'nin artan satış rakamları, güçlü ekonomik yapısı ve yatırım potansiyeli, bu açılışı daha da anlamlı kılıyor.

Altın Emlak Global'in büyüme hedefleri doğrultusunda Kayseri temsilciliği, hem yatırımcılar hem de tüketiciler için güvenilir ve güçlü bir merkez olarak öne çıkacak.

Bu güçlü beklentiye paralel olarak, kredili konut satışlarının artış göstereceğini düşünenlerin oranı %76'ya yükseldi. Anket sonuçları, sektördeki güvenin yeniden tesis edilmeye başladığını ve özellikle kredili satışların piyasayı hareketlendireceğini gösteriyor.

Ziya Yılmaz: “Faizlerdeki Düşüş Konuta Erişimi Güçlendirecek”

KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, Merkez Bankası'nın açıkladığı 250 baz puanlık faiz indiriminin sektörde güveni artıran kritik bir adım olduğuna dikkat çekti:

“Faizlerdeki düşüşün kalıcı olması, düzenli bir şekilde makul seviyelere inmesi büyük önem taşıyor. Üyelerimizin tamamı önümüzdeki dönemde faizlerin düşeceğini öngörüyor. Bu, sektörün nabzıyla alınan kararların örtüştüğünü ortaya koyuyor. Faiz oranlarının düşmesi ve BDDK'nın kredi kısıtlarını kaldırmasıyla birlikte kredili satışlar ve 1. El konut satışları artacaktır.”

Yılmaz, 2016–2020 döneminde kredili satışların ilk 8 aylık ortalamasının %31 olduğunu, son 5 yılda bu oranın %17'ye kadar gerilediğini belirtti. Benzer şekilde, 1. El satışların payının da %45'ten %30'a düştüğünü ifade ederek, faiz oranlarının düşmesiyle sektörün yeniden ivme kazanacağını vurguladı.

Anketin Öne Çıkan Bulguları

1. Konut Kredisi Faizlerinde Düşüş Beklentisi Zirvede

• KONUTDER üyelerinin %100'ü önümüzdeki 6 ay içinde faizlerin düşeceğini öngörüyor.

• Bu oran, anket tarihindeki en güçlü ortak kanaat olarak kaydedildi.

2. Kredili Konut Satışlarında Güçlü Artış Beklentisi

• Kredili satışların artacağını düşünenlerin oranı %47,6'dan %76'ya yükseldi.

• 2025'in kalan bölümünde kredili satışların piyasayı hareketlendirmesi bekleniyor.

3. 1. El Konut Satışlarında Yükseliş Eğilimi

• Üyelerin %68'i önümüzdeki 6 ayda 1. El satışların artmasını bekliyor.

• Faizlerin düşmesiyle birlikte özellikle yeni projelere talebin artacağı öngörülüyor.

4. Konut Fiyatlarında Yükseliş Beklentisi

• Üyelerin %72'si fiyatların artacağını, %28'i aynı kalacağını öngörüyor.

• Fiyatlarda kısa vadede gerileme beklenmiyor.

5. Maliyetlerde Artış Riski

• Üyelerin %80'i toplam maliyetlerin artacağını öngörüyor.

• İşçilik maliyetlerinde artış bekleyenler %88, malzeme fiyatlarında artış öngörenler ise %76 seviyesinde.

6. Konut Üretiminde Yatay Seyir

• Üyelerin %60'ı üretim adetlerinin aynı kalacağını, %28'i artış beklediğini söyledi.

• Üretim iştahının temkinli seyrettiği görülüyor.

7. Yeni Projelerde Devam Eden İstek

• Üyelerin %68'i önümüzdeki 6 ayda yeni projelere başlamayı planlıyor.

• Faizlerdeki düşüş beklentisi, yatırım iştahını canlı tutuyor.

8. Kentsel Dönüşüm Beklentisi Güçlü

• Katılımcıların %64'ü kentsel dönüşüm projelerinin artacağını öngörüyor.

• Deprem riskine karşı üretim ve dönüşüm talebinin güçlü olduğu görülüyor.

9. Kiralarda Artış Beklentisi

• Üyelerin %80'i önümüzdeki 6 ayda kiraların artacağını düşünüyor.

• Bu durum, kira piyasasında baskının süreceğine işaret ediyor.

10. Yabancıya Satışlarda Durgunluk

• Üyelerin %80'i yabancıya satışların aynı kalacağını, %16'sı ise azalacağını öngörüyor.

• Yabancı yatırımcı ilgisinde güçlü bir toparlanma sinyali bulunmuyor.

Konuta Erişim İçin Çözüm Önerileri

KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, faiz indirimi beklentilerinin yanı sıra arsa maliyetlerinin düşürülmesinin de önemine dikkat çekti:

“Markalı konut üreticilerinin erişilebilir projelere odaklanabilmesi için arsa maliyetlerinin gerilemesi gerekiyor. Kamu eliyle üretilecek uygun maliyetli arsalar ve krediye erişimi destekleyici adımlar atılması halinde, daha dengeli ve sürdürülebilir bir konut piyasası oluşacaktır.”

Bu öneri, hem konuta erişimin kolaylaşması hem de piyasanın istikrara kavuşması için kritik bir adım olarak değerlendiriliyor.

Güven ve Beklenti Yükseliyor

2025 yılının ikinci çeyreğinde yapılan KONUTDER anketi, sektörün geleceğine yönelik umutlu bir tablo çiziyor. Faiz indirim beklentisinin yüzde 100'e ulaşması, sektörün önümüzdeki döneme güvenle baktığını ortaya koyuyor.

• Kredili satışların yeniden yükselişe geçmesi

• 1. El satışların canlanması

• Kentsel dönüşümde artış beklentisi

Bu gelişmeler, konut piyasasının önümüzdeki dönemde daha hareketli ve dengeli bir yapıya kavuşacağına işaret ediyor.

Satılık Konut İlanlarında Eksiklik Sürüyor

Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, yaptığı değerlendirmede EİDS'nin sektörde tüketici güvenini artırmak için büyük önem taşıdığını vurguladı. Ancak satılık konutların henüz bu kapsama alınmamasını önemli bir eksiklik olarak nitelendirdi:

“Bugün hâlâ piyasada olmayan binlerce sahte ilan yayımlanıyor. Aynı taşınmaz için onlarca kez farklı ilan girildiğini, tapusuz veya yanlış malik bilgileriyle ilanların oluşturulduğunu görüyoruz. Bu durum hem fiyat spekülasyonlarına zemin hazırlıyor hem de tüketici mağduriyetine neden oluyor. Satılık konutların da EİDS'ye dahil edilmesi kaçınılmazdır.”

Bu durum yalnızca tüketici güvenini zedelemekle kalmıyor, aynı zamanda piyasanın şeffaflığını da olumsuz etkiliyor.

Yanıltıcı İlanlara Ağır Yaptırımlar Geliyor

Yeni düzenlemelerle birlikte, ilan portallarında “tapusuz taşınmaz” veya “yabancı malik” olarak işaretlenen ilanların, Bakanlık tarafından sıkı şekilde takip edildiği belirtiliyor.

Özelmacıklı, bu konuda uyarıda bulunarak şu bilgileri paylaştı:

• Gerçeği yansıtmayan işaretlemeler ile ilan yayımlayan kişi ve işletmelere, her bir aykırılık için 684.214 TL'ye kadar idari para cezası uygulanabilecek.

• Gerekli durumlarda yetki belgelerinin iptali de gündeme gelebilecek.

• Emlak işletmeleri, ilan girişlerinde doğru bilgi vermeye azami özen göstermeli.

Bu yaptırımlar, hem tüketici güvenini korumak hem de sektörde etik dışı uygulamaların önüne geçmek için büyük önem taşıyor.

EİDS'de Yeni Geliştirmeler ve İstisnalar

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, düzenli olarak geliştirilmeye devam ediyor. Mustafa Hakan Özelmacıklı, yakın dönemde getirilen yenilikleri şöyle aktardı:

• Velayet yetkisi: E-devlet üzerinden giriş yapan veliler, çocuklarına ait taşınmazlar için de yetki verebiliyor. Böylece veliler, çocuklarının maliki olduğu taşınmazların satışı veya kiralanması için emlak işletmelerini elektronik ortamda yetkilendirebiliyor.

• Kurumlara ait taşınmazlar: Banka, vakıf, dernek ve sendikalara ait gayrimenkuller için ilan portallarında istisnai alanlar açıldı. Bu kurumlara ait taşınmazların ilanları, EİDS yetkisi olmadan da verilebiliyor.

Bu düzenlemeler, sistemin daha kapsayıcı hale gelmesini sağlarken, özellikle aile içi taşınmaz yönetiminde kolaylık sunuyor.

Kayıt Dışı Çalışanlar Haksız Rekabet Yaratıyor

Gayrimenkul sektörünün en büyük sorunlarından biri de kayıt dışı çalışanlar. Resmî verilere göre, 2025 Temmuz ayında gayrimenkul faaliyetleri sektöründe ücretli çalışan sayısı geçen yıla göre yüzde 5,1 artarak 131 bin 492 kişiye ulaştı. Ancak buna rağmen, TTBS sisteminde kayıtlı olmayan on binlerce kişi internet ilan platformlarında aktif şekilde faaliyet gösteriyor.

Özelmacıklı bu durumu şöyle değerlendirdi:

“Kayıt dışı ve yetki belgesiz çalışanlar sektöre zarar veriyor. Hem tüketiciler hem de yetki belgesine sahip işletmeler mağduriyet yaşıyor. Haksız rekabetin önlenmesi için bu kişilerin tespit edilmesi ve etkin denetim yapılması gerekiyor.”

Bu nedenle sektör temsilcileri, Ticaret Bakanlığı'ndan daha kapsamlı düzenlemeler bekliyor.

Tüketici Güveni İçin Şeffaflık Şart

Emlak piyasasında tüketicilerin en büyük beklentisi, güvenilir ilanlara ulaşmak. Sahte ve mükerrer ilanların engellenmemesi durumunda, fiyat şişkinlikleri ve bilgi kirliliği piyasada kalmaya devam edecek.

• Satılık konut ilanlarının da EİDS kapsamına alınması, sektörde şeffaflık sağlayacak.

• Tüketicilerin güvenle ilanlara ulaşması, hem piyasayı düzenleyecek hem de yatırım kararlarını daha doğru hale getirecek.

• Yetki belgesine sahip işletmelerin emeği korunacak, haksız rekabetin önüne geçilecek.

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, emlak sektöründe güven, şeffaflık ve düzen sağlamak için önemli bir adım oldu. Ancak satılık konut ilanlarının hâlen kapsam dışında olması ciddi bir eksiklik olarak öne çıkıyor.

Sektör temsilcileri, bu eksikliğin giderilmesi halinde hem tüketici mağduriyetlerinin önüne geçileceğini hem de piyasada etik ve şeffaf bir düzenin sağlanacağını vurguluyor.

Tanyer Yapı Genel Koordinatörü Taylan Tanyer, inşaat sektöründe yapay zekanın sağladığı katkıları ve firmanın bu alandaki uygulamalarını paylaşarak geleceğin yol haritasını ortaya koydu.

Yapay Zeka ile Verimlilik ve Kalite Artıyor

İnşaat sektörü, 300'e yakın alt sektörü besleyen geniş bir ekosisteme sahip. Bir binanın temelinden çatısına kadar yüzlerce ürün ve malzemenin doğru zamanda satın alınması, depolanması, taşınması ve uygulanması gerekiyor. Bu sürecin hatasız ilerlemesi için ciddi bir planlama ve kontrol mekanizması şart.

Taylan Tanyer, yapay zekanın bu noktada sağladığı katkıları şu sözlerle özetledi:

“Yapay zeka, projenin konseptinden ürün envanterine, teknik analizlerden uygulama süreçlerine kadar birçok fayda sağlıyor. Verileri analiz ederek bize daha verimli olabilmemiz için ipuçları sunuyor. Kaynak kullanımı ve görev dağılımını optimize ediyor, olası hata ve eksiklikleri daha harekete geçmeden görmemize yardımcı oluyor. Bu da hem zaman hem de kalite açısından bizi bir adım öne taşıyor.”

Yapay zekanın sunduğu avantajlar arasında şunlar öne çıkıyor:

• Hızlı ve doğru veri analizi sayesinde planlama kolaylaşıyor.

• Maliyet kontrolü sağlanarak gereksiz harcamalar önleniyor.

• Lojistik ve tedarik süreçleri daha etkin yönetiliyor.

• İnsan hataları minimuma indiriliyor ve kalite standartları yükseliyor.

Dijitalleşme ve Rekabet Avantajı

Artan maliyetler ve yoğun rekabet ortamı, inşaat firmalarını daha hızlı ve verimli olmaya yönlendiriyor. Dijitalleşme ve yapay zeka teknolojilerini etkin kullanan şirketler, sektörde rakiplerinden ayrışarak geleceğin kazananları olacak.

Tanyer, bu noktaya dikkat çekerek şunları söyledi:

“Artan rekabet koşulları ve maliyetler bizleri daha hızlı ve verimli olmaya yönlendiriyor. İnşaat teknolojisi gelişiyor. Dijitalleşme ve yapay zekayı etkin kullanan firmalar gelecekte önemli rekabet avantajı elde edecek.”

Bu bakış açısı, yalnızca büyük ölçekli firmalar için değil; küçük ve orta ölçekli inşaat şirketleri için de yol gösterici bir strateji olarak öne çıkıyor.

TanUrla Projesinde Yapay Zekanın Katkısı

Tanyer Yapı, dijitalleşme vizyonunu yalnızca teoride bırakmayıp sahadaki projelerine de yansıtıyor. Urla Bademler'de hayata geçirilen TanUrla Projesi, bu yaklaşımın somut örneklerinden biri.

TanUrla, 250 bin metrekarelik geniş bir arazi üzerine konumlandırılmış ve ünlü mimar Nevzat Sayın'ın tasarım dokunuşlarıyla şekillenmiş bir proje. Projede yer alan 270 bahçeli ev, doğal dokuyu bozmadan araziye uyumlu şekilde inşa ediliyor. Evler, güneş ışığından maksimum fayda sağlayacak biçimde planlanarak enerji verimliliği ön planda tutuluyor.

Teslimat Takvimi

• 2025 yılının sonuna kadar 2 adanın teslimatları yapılacak.

• 2026 yılı itibarıyla son ada da sahipleriyle buluşturulacak.

Şirketin açıkladığı verilere göre, proje hem şehir içinden hem de şehir dışından yoğun ilgi görüyor. Özellikle tamamlanan örnek daireler, satışların hızlanmasına katkı sağlamış durumda.

TanUrla'da Gerçek Bir Yaşam Alanı

TanUrla projesi, yalnızca konutlardan ibaret değil. Tanyer Yapı, site sakinlerine modern ve sosyal bir yaşam sunmayı hedefliyor. Projede yer alan 20 bin metrekarelik sosyal alan, konut sahiplerine farklı yaşam deneyimleri kazandıracak.

Sosyal Donatılar

• Kafe ve restoranlar

• Paylaşımlı ofis alanları

• Organik ürün dükkanları

• Marketler ve petshop

• Spor merkezi ve müzik mekanları

Ayrıca her ev için özel otopark ayrılmış durumda. Ticari alanların altı komple otopark olarak planlandığı için otopark sorunu da ortadan kaldırılmış oluyor.

Yapay Zekanın İnşaatta Geleceği

İnşaat sektörü, teknoloji ve yapay zekayla birlikte daha sürdürülebilir, verimli ve kaliteli bir geleceğe doğru ilerliyor. Yapay zekanın sağladığı avantajları erkenden benimseyen firmalar, hem bugünün rekabet ortamında öne çıkacak hem de geleceğin inşaat dünyasında lider konumda olacak.

Tanyer Yapı'nın TanUrla projesi de bu dönüşümün Türkiye'deki başarılı örneklerinden biri olarak gösteriliyor.

Yapay zekanın inşaat sektöründe kullanımı, yalnızca teknik bir yenilik değil, aynı zamanda stratejik bir rekabet avantajı anlamına geliyor. Doğru uygulamalarla zaman, maliyet ve kalite yönetiminde büyük kazanımlar elde ediliyor. TanUrla projesi ise yapay zekayı sahaya taşıyan ve modern yaşam alanlarıyla destekleyen örnek bir çalışma olarak sektörde öne çıkıyor.