Şufa Hakkı Nedir? Hangi Durumlarda Kullanılamaz?
Tapu sicili ile ilgili işlemleri yapan kişiler şufa hakkı kelime grubu ile karşı karşıya kalırlar. Şufa kelimesi dilimizde devamlı olarak kullanılan kelimeler arasında yer almadığından insanlar bu hakkın ne anlama geldiğini bilemezler.
Dilimize Arapçadan geçmiş olan bir kelime grubudur. Kısaca “ön alım hakkı” olarak dilimize çevrilebilir. Kelime anlamı ise “aracı olmak, araya girmek” olarak belirtilir. Tapu sicili alanında şufa hakkının kullanımı paydaşların kendi paylarını satmak istemesi ile ortaya çıkar. Paydaşlardan bir tanesi sahip olduğu payı satarken diğer paydaşlara bunu satın alma önceliği vermesi şufa hakkının tapu sicilindeki karşılığıdır.
Tapu sicilinde kullanılan bu terim paylı mülkiyetler söz konusu olduğunda ortaya çıkar. Mülkiyet tek bir kişiye aitse şufa hakkından bahsetmek mümkün değildir. Şufa hakkı paydaş olunan bir mülkiyetin satın alımı ile başlamaktadır. Artık paydaşların tamamı bu hakka sahip olurlar. Ancak kullanmaları için paydaşlardan bir tanesinin satış işlemini gerçekleştirmesi gerekmektedir.
Satışı gerçekleştiren paydaşın dışındaki paydaşlar şufa hakkını kullanmak istemiyle mahkemelere başvuruda bulunabilirler. Kendilerinin bu payın satın alımı aşamasında söz sahibi olduklarını belirtirler ve payın ilk olarak kendilerine teklif edilmesi gerektiğini savunurlar. Bu savunmanın satış işleminden 3 ay sonraya kadar yapılması gerekmektedir. Eğer satış işlemleri diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilmemişse bu süre 2 seneye çıkmaktadır.