Emlak Nabzı "Türkiye'nin Emlak Nabzı Burada Atıyor."

TOKİ KONUT ÜRETİMİ ORANSAL DAĞILIMI

TOKİ KONUT ÜRETİMİ ORANSAL DAĞILIMI
8 views
08 Temmuz 2020 - 10:15

Yoksul grubu konut projeleri, TOKİ ile Aile, Çalışma ve Sosyal Hizmetler Bakanlığı’nın iş birliğinde yürütülmekte, TOKİ bu projelerde sadece konutların yapım işini üstlenmektedir. Başvurular ve sonrasındaki tüm işlemler, ilgili sosyal yardımlaşma vakıfları tarafından gerçekleştirilmektedir. Bu projelerde, başvuru sahiplerinin kendisi, eşi ve velayetindeki çocuklarına ait tapuda kayıtlı gayrimenkulünün bulunmaması şartı aranmaktadır. Başvuranların Sosyal Güvenlik Kurumu’na tabi olmaması gerekmektedir.

Yoksul gruplara yönelik konut satışlarında ikemet şartı bulunuyor

(Yoksul gruplara yönelik konut satışlarında, sözleşme imzalanan konut için borç bitene kadar alıcının veya ailesi için ikamet koşulu mevcuttur.) Yoksul gruplara yönelik üretilen söz konusu konutlara ilişkin başvurular, satış ve geri ödeme şartları (borçlandırma) ve hak sahiplerinin belirlenmesi, ilgili Genel Müdürlük tarafından yapılmakta ve konutlar yoksul vatandaşlarımıza dağıtılmaktadır.

Toki Dar gelir gurubunda aranan şartlar neler?

Dar gelir grubu konutlarının başvurularında, ayrıca, başvuru sahiplerinin aylık hane halkı gelirinin net olarak en fazla 5.500 TL. olması beklenmektedir. (Gelir sınırı İstanbul için en fazla 6.000 TL. olarak tespit edilmiştir.) İdare, nüfusu 40 binin altında olan yerleşim birimlerine yönelik projelerde, yapılacak yatırımın atıl duruma düşmemesi amacıyla “ön talep toplama yöntemi” ile projeler gerçekleştirmektedir. Ön talep toplama süreci valilikler, kaymakamlıklar veya belediyeler tarafından organize edilmektedir. Projeye yeterli başvuru olması durumunda, konut üretimine geçirilmektedir.

Talep fazla ise noter huzurunda çekiliş yapılıyor

TOKİ tarafından üretimi gerçekleştirilen konutlara olan mevcut talep, arzı büyük oranda geride bırakmaktadır. Ev sahibi olmayan her vatandaşın sosyal konut başvurusu hakkı mevcuttur. Talebin arz edilen konut sayısını geçmesi durumunda, noter huzurunda çekilişle hak sahipleri belirlenmektedir.

Borç bitene kadar satılan konutların mülkiyet hakkı TOKİ’ye aittir ve bu şekilde projelerin geri ödemeleri garanti altındadır. Dolayısıyla, TOKİ proje geri ödemelerinin “garantör”ü durumundadır. TOKİ, yaklaşık 2 yıl içerisinde konutların inşaatını tamamlamaktadır.

Tapuların, borçların tamamının geri ödenmesine kadar verilmemesi, taksit ödemelerinde temerrüdü asgariye indirmektedir. Geri ödeyememe oranı, İdare tarafından gerçekleştirilen satış uygulamalarında sıfıra yakındır. Satış sözleşmelerinin fesih(sonlandırma) oranı/ evlerin geri alınması oranı da düşüktür. (yaklaşık 1/2.000 konut) TOKİ’nin banka hesapları, Kamu Haznedarlığı Genel Tebliği gereği kamu bankalarında bulunmaktadır.

TOKİ’nin gerçekleştirdiği satışların ve kullandırdığı kredilerin geri dönüşleri TOKİ adına kamu bankaları (Ziraat Bankası ve Halk Bankası) tarafından takip ve tahsil edilmektedir. Bankalarda biriken tahsilatlar, bankalarla yapılan protokoller çerçevesinde İdarenin hesaplarına aktarılır. TOKİ projelerinde konutlar, ihale sonrası belli bir aşamaya gelindiğinde satışa sunulmaktadır. Konutların satış fiyatları İdare tarafından yapım maliyeti, sosyal donatı, altyapı maliyeti, müşavirlik hizmetleri ve arsa maliyeti dikkate alınarak belirlenmektedir. Satış fiyatları, kâr amacı güdülmeden, hedef grupların tasarruf kalıpları ve aylık ödeme güçlerine göre belirlenmektedir.

İnşaat maliyeti; yapı maliyeti, mekanik, elektrik, altyapı, çevre düzenlemesi, zemin iyileştirme vb. maliyetlerin toplamıdır. TOKİ’nin konut programı içinde yoksul vatandaşlarımıza yönelik üretimi yapılan konutların satış fiyatlarına arsa maliyeti dâhil edilmemektedir. TOKİ’nin sosyal konut projelerinin satışındaki temel koşullar şu şekildedir:

Alt gelir grubu ve yoksul konutları için

(piyasa koşullarında konut sahibi olması mümkün olmayan en alt %20-%40’lık gelir dilimi; aylık hane halkı geliri olarak, en fazla net 5.500 TL. gelire, İstanbul ilinde ise en fazla net 6.000 TL gelire sahip olmak) • Alt gelir grubu için; 65 – 87 m² konutlar, %12 peşinat ve konut teslimi ile başlayan taksitlerle 15 yıl vadeli olarak, • Dar ve orta gelir grubu için: 87 – 146 m² konutlar, konut bedelinin %10 ile %25’lik kısmı peşin, 8 – 10 yıl vadeli olarak ihtiyaç sahibi vatandaşlarımıza sunulmaktadır.

TOKİ’nin sosyal nitelikli konut projelerinde dezavantajlı gruplara (engelliler, şehit ve maluller, emekliler) belirli oranlarda öncelik tanınmaktır. Kuralı olarak gerçekleştirilen satışlarda:

  • Şehit Aileleri, Harp ve Vazife Malulleri ile Dul ve Yetimleri konut sayısının %10’u kadar,
  • “En Az %40 Engelli Vatandaşlara” konut sayısının %5’i kadar,
  • Emekli Vatandaşlara konut sayısının %25’i kadar, kontenjan ayrılmaktadır.

25.06.2019 tarih ve 7179 sayılı Kanun uyarınca; muvazzaflık hizmetini erbaş ve er olarak yapanlara sağlanan haklar kapsamında, üzerinde kayıtlı konutu olmayanlar için TOKİ tarafından yapılan konutlardan öncelikli yararlanabilme imkanı getirilmiştir. Gecekondu ve kaçak yapılaşma sorununun sadece yerel yönetimlerin gayretleriyle çözülememesi sebebiyle 2003’ten bu yana, TOKİ merkezi hükümetin desteği ve yerel idarelerle iş birliği halinde modern kentleşmeyi desteklemeye yönelik olarak kapsamlı bir politika izlemiştir.

TOKİ MODERN KENTLEŞME POLİTİKASI

TOKİ, 58’inci Hükümet Programı’nın “Acil Eylem Planı’nın, Sosyal Politikalar” başlığı altında yer alan “yerel yönetimlerle iş birliği sağlanarak kentlerimizdeki gecekondulaşmanın önlenmesi ve mevcut gecekondu alanlarının dönüştürülmesine dikkat çeken 44’üncü Maddesi ile başlatılan ve 12 Mayıs 2004 tarihte yürürlüğe giren 5162 sayılı Kanun çerçevesinde, modern kentleşmeyi desteklemeye yönelik olarak kapsamlı bir politikayı sürdürmektedir.

TOKİ’nin uygulamaları, yerel yönetimler ve konut sektörünün diğer aktörleri için de bir model oluşturmaktadır. TOKİ bir yandan gecekondu ve aşırı yoğunluklu kaçak yapı alanlarını, doğal afet (deprem, sel, heyelan vb.) riski yüksek alanlar ile tarihi kentsel alanları ve ekonomik ömrünü doldurmuş kentsel alanları dönüştürürken, bir yandan da dar gelirli kesimler için ürettiği konutlarla yeni gecekondu bölgelerinin oluşmasına engel olmaya çalışmaktadır.

Bununla birlikte yenileme projeleri ile sadece yenilenmiş konut alanları üretilmemekte; büyük rekreasyon alanları, kent parkları, kent meydanları, ticaret merkezleri de kente kazandırılmaktadır. Bu kapsamda özellikle Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa, Denizli, Uşak, Erzurum, Erzincan, Gaziantep, Trabzon gibi nüfusun yoğun olduğu kentler başta olmak üzere diğer kent ve ilçelerimizde büyük çaplı kentsel dönüşüm projeleri uygulamaya konmuştur.

Haziran 2019 itibariyle yerel yönetimlerle ortak başlatılan büyük kapsamlı kentsel yenileme programı kapsamında 158 adet proje belediyelerle iş birliğinde fiili olarak sürdürülmekte olup 146.804 konutluk kentsel dönüşüm projesinin inşaatı başlatılmıştır. 83.171 adet konutun üretimi tamamlanmıştır. Bu program ile İdarece yerel yönetimler tarafından gecekondu tasfiyesi yapılmış/ yapılacak alanlar geliştirilmekte, ilgili kanunlar kapsamında yerel yönetimlerle iş birliği içerisinde alanın mülkiyetinin ilgili belediye tarafından temini sonrası vatandaşların da katılımı ile proje bazlı çözüm önerileri ve uygulamalar yürütülmektedir.

Zira Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projeleri bire bir vatandaş ile görüşmelerden dolayı detaylı çalışma ve emek gerektirmektedir. Bu projelerde, uygulama alanında mülk sahibi vatandaşlar ile diğer kentlilerin memnuniyetleri üst seviyelerde tutulmaya çalışılırken, kamu kaynaklarının en etkin şekilde kullanılması yoluyla, kentin gecekondu, kaçak yapılaşmış ve köhnemiş bölgelerini de rehabilite etmek ana hedeftir. Projelerde geleneksel şehir kültürümüzde olduğu gibi toplumun farklı kesimlerini kaynaştırarak sosyal bütünleşmeyi destekleyen ve şehrin bütün kullanıcılarının geniş yelpazedeki ihtiyaçlarına cevap veren mekânsal yerleşim dokusu oluşturulmaktadır.

MAHALLE KÜLTÜRÜ

Projelerde dikey değil yatay bir yapılaşma olması da diğer önemli bir husus olarak ele alınmaktadır. Bununla birlikte farklı gelir gruplarının aynı semtte buluşabildiği; semt sakinleri ile esnafın iç içe olduğu, “mahalle kültürü” kavramının öne çıktığı sosyal yaşam alanlarının tasarlanmasına özen gösterilmektedir. Ayrıca, tüm projelerde yerel mimari kabul ve detaylarına öncelik verilerek; farklı şehirlerin, bölgelerin mimarisine, o bölgelerin kültür ve değerleri, toplumsal alışkanlıkları, yaşam biçimleri ve iklimsel özellikleri de yansıtılmaktadır.

TOKİ konutlarında yapı güvenliği daha fazla olan, depreme dayanıklı, düzgün geometrili mekânlar sağlayan, aynı zamanda hızlı ve kaliteli üretim imkânı veren “tünel kalıp” sistemi kullanılmakta, okul, ticaret merkezi, hastane, cami, karakol, yurt stadyum vb. yapılarda ise konvansiyonel kalıp sistemleri kullanılmaktadır. Ayrıca, az sayıda olmak üzere hafif çelik yapı sistemleri de köy evi, sağlık ocağı gibi binalarda tercih edilmektedir.

TOKİ, hükümetin doğal afetlerden zarar gören bölgelerde konut, altyapı ve kamu hizmetleri planlama, inşa etme ve yenileme çalışmalarında öncü bir rol almaktadır.

HABER HAKKINDA GÖRÜŞ BELİRT
Yorum Yok

YASAL UYARI! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, pornografik, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen kişiye aittir.
alanya escort
konya escort
kadriye escort
alanya escort
gümbet escort
porno izle
porno sex
sex izle
sex izle

Sitemizde yayınlanan tüm materyalin her hakkı saklıdır. Aktif Kaynak linki gösterilmeden, haberlerin bir kısmı veya tamamı alıntılanamaz.

Gaziantep mutlu son Kütahya mutlu son Elazığ mutlu son Trabzon mutlu son Malatya mutlu son Sivas mutlu son Ordu mutlu son Sakarya mutlu son Aydın mutlu son Kocaeli mutlu son Tekirdağ mutlu son Adana mutlu son Çanakkale mutlu son Kayseri mutlu son Denizli mutlu son Gaziantep mutlu son
escort Manavgat escort Kırklareli escort Burdur escort Aksaray escort Kars escort Kastamonu escort Adıyaman Konya escort Korkuteli escort Adapazarı escort Kırşehir masaj salonu Kayseri masaj salonu Manisa masaj salonu Hatay masaj salonu Diyarbakır masaj salonu Kocaeli masaj salonu Şanlıurfa masaj salonu Gaziantep masaj salonu Amasya masaj salonu Edirne masaj salonu Yozgat masaj salonu Adana masaj salonu