2021 yılı dünya genelinde emlak piyasasında büyük hareketliliğe sahne oldu. Pandeminin ekonomik etkilerine rağmen birçok ülkede konut fiyatları yükseldi. Ancak konut fiyatlarında açık ara lider Türkiye oldu. Uluslararası gayrimenkul danışmanlık şirketi Knight Frank’in 56 ülkeyi kapsayan araştırmasına göre, Türkiye’de konut fiyatları 2021 yılında ortalama %59,6 oranında arttı.
Bu oran Türkiye’yi yalnızca Avrupa’da değil, dünya genelinde de zirveye taşıdı.
Türkiye, 2021 yılında 1,5 milyon adet konut satışı ile Avrupa’da en çok konut satılan ülke olmayı başardı. Artan talep, yükselen inşaat maliyetleri ve ekonomik koşulların etkisiyle konut fiyatları rekor seviyelere ulaştı.
Özellikle büyükşehirlerde arsa sıkıntısı, kur artışı ve inşaat sektöründeki maliyet yükselişleri, bu değer artışında belirleyici oldu. Enflasyon etkisi düşüldüğünde bile Türkiye, net değerlenmede üst sıralarda kalmayı sürdürdü.
Knight Frank verilerine göre Türkiye’yi şu ülkeler takip etti:
Yeni Zelanda: %22,6
Çekya (Çek Cumhuriyeti): %22,1
Slovakya: %22,1
Avustralya: %21,8
Hollanda: %20,3
Amerika (ABD): %18,8
Güney Kore: %18,4
Jersey: %18,4
Estonya: %17,3
Bu ülkelerdeki değerlenmeler de oldukça yüksek olmasına rağmen, Türkiye’nin neredeyse üç kat daha fazla bir artış göstermesi, global konut piyasasında dikkat çekici bir durum oluşturdu.
2021 yılında Avrupa genelinde konut fiyatlarında ortalama %10 seviyesinde bir artış yaşandı. Almanya’da %12,4, İngiltere’de %10,8, Fransa’da ise %7,1 oranında artış gözlendi. Türkiye ile vatandaşlık programlarında rekabet içinde olan Portekiz’de dahi bu oran %11,2 seviyesinde kaldı.
Öte yandan İspanya ve İtalya gibi ülkelerde, enflasyon da hesaba katıldığında konut fiyatlarının reel anlamda değer kaybına uğradığı görülüyor.
Helmann Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün, Türkiye’nin bu rekor artışını şu şekilde yorumladı:
“Türkiye 2021 yılında ciddi bir teşvik uygulamamasına rağmen hem satış adedinde hem fiyat artışında dünya lideri oldu. Avrupa’nın birçok ülkesinde konut piyasası durgunken, Türkiye’de hala yatırım için büyük potansiyel var.”
Türkiye’de dövize bağlı maliyet artışları, arsa teminindeki zorluklar, arz-talep dengesizliği, deprem gerçeği nedeniyle yenilenme ihtiyacı ve yatırım amaçlı konut alımları fiyat artışlarını tetikledi.
| Sıra | Ülke | Ortalama Konut Fiyat Artışı (%) |
|---|---|---|
| 1 | Türkiye | 59,6% |
| 2 | Yeni Zelanda | 22,6% |
| 3 | Çekya | 22,1% |
| 4 | Slovakya | 22,1% |
| 5 | Avustralya | 21,8% |
| 6 | Hollanda | 20,3% |
| 7 | ABD | 18,8% |
| 8 | Güney Kore | 18,4% |
| 9 | Jersey | 18,4% |
| 10 | Estonya | 17,3% |
Konut fiyatlarının bu denli hızlı artmasının ardından gözler 2022 ve sonrasına çevrilmiş durumda. Uzmanlara göre:
Faiz oranları ve krediye erişim piyasada belirleyici olacak.
Konut üretimi artmazsa, fiyatlar yüksek seviyelerde kalmaya devam edebilir.
Yabancı yatırımcı ilgisinin sürdüğü Türkiye’de, özellikle vatandaşlık için konut alımı, fiyat artışını desteklemeye devam ediyor.
Ancak enflasyon ve ekonomik belirsizlikler, hem yatırımcılar hem de ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar için dikkatle takip edilmesi gereken faktörler.
2021 yılı, Türkiye emlak sektörü için rekorlarla dolu bir yıl oldu. Satış adetlerinde Avrupa liderliği, fiyat artışında ise dünya birinciliği elde eden Türkiye, bu performansıyla yatırımcıların ilgisini bir kez daha çekti.
Gelecek yıllarda bu trendin nasıl şekilleneceği ise ekonomik politikalar, konut üretim hızı ve uluslararası gelişmelere bağlı olacak.