Emlak vergisi, gayrimenkul sahibi milyonlarca kişiyi yakından ilgilendiren önemli bir yükümlülüktür. 2025 yılına ait emlak vergisi ödemeleriyle ilgili merak edilenleri bu kapsamlı rehberde senin için derledik.

2025 Emlak Vergisi Ödeme Takvimi

Emlak vergisi her yıl iki taksitte ödenir:

Geç ödeme durumunda günlük gecikme faizi uygulanır. Vergi borcu birikirse yasal işlem riski doğabilir. Bu nedenle ödeme takvimine sadık kalmak önemlidir.

Kimler Emlak Vergisi Öder?

Aşağıdaki gruplar emlak vergisi mükellefidir:

Emlak Vergisinden Kimler Muaf?

Bazı vatandaşlar, belirli şartları sağladığında emlak vergisinden muaftır. İşte o gruplar:

Muaf Kategori Gerekli Şartlar
Emekliler Tek konut, 200 m²’den küçük, gelir yoksa
Ev hanımları Geliri olmayan, yalnızca bir konut sahibi
Engelli bireyler En az %40 engelli raporu, tek konut sahibi
İşsizler SGK kaydı ve geliri olmayan bireyler
Şehit/gazi yakınları Tek konut ve devlet desteği varsa

Dikkat: Muafiyet hakkından yararlanmak için belediyeye dilekçeyle başvuru yapılması şarttır.

Emlak Vergisi Nasıl ve Nereden Ödenir?

Emlak vergisi ödemesi için şu yöntemleri kullanabilirsin:

Emlak Vergisi Nasıl Hesaplanır?

Vergi, taşınmazın belediye rayiç bedeline göre hesaplanır. Büyükşehir ve diğer şehirlerde oranlar farklıdır:

Taşınmaz Türü Büyükşehir Oranı Diğer Şehirler
Konut %0,2 %0,1
İşyeri %0,4 %0,2
Arsa %0,6 %0,3
Arazi %0,2 %0,1

Sık Sorulan Sorular

🔸 Emlak vergisi ne zaman ödenir?

İki taksit halinde: ilk taksit Mart–Mayıs, ikinci taksit Kasım ayında ödenir.

🔸 Yeni ev aldım, hemen vergi ödeyecek miyim?

Hayır. İlk emlak vergisi ödemesi taşınmaz alımını izleyen yılda başlar.

🔸 Emlak vergisi nasıl ödenir?

Belediye veznelerinden, e-Devlet’ten ya da belediyenin web sitesi üzerinden ödeme yapılabilir.

🔸 Muafiyetim var ama başvurmadım. Yine de muaf olur muyum?

Hayır. Muafiyet için mutlaka belediyeye başvurmak gerekir.

🔸 Gecikirse ne olur?

Geciken vergi borçlarına günlük faiz işler, uzun vadede yasal işlem riski doğar.

emlaknabzi.com Öneriyor:

Gayrimenkulünüz varsa, ödeme takvimini kaçırmayın. Muafiyet hakkınız olduğunu düşünüyorsanız belediyeye başvurarak resmi muafiyet alın. Böylece ceza ve faiz yüküyle karşılaşmadan mülkünüzü güvenle yönetebilirsiniz.

Hazırlayan: www.emlaknabzi.com – Gayrimenkul Rehberi