Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), gayrimenkul sektöründe güvenilirliği artırmak ve sahte ilanların önüne geçmek amacıyla devreye alınmıştı. 1 Ocak 2025 itibarıyla kiralık taşınmaz ilanlarında zorunlu hale gelen yetki doğrulaması, 7 Nisan’dan itibaren satılık iş yeri ilanlarını da kapsayacak şekilde genişletildi. Ancak satılık konut ilanlarının hâlâ sisteme dahil edilmemiş olması, sektörde sahte ve mükerrer ilanların devam etmesine yol açıyor.
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, yaptığı değerlendirmede EİDS’nin sektörde tüketici güvenini artırmak için büyük önem taşıdığını vurguladı. Ancak satılık konutların henüz bu kapsama alınmamasını önemli bir eksiklik olarak nitelendirdi:
“Bugün hâlâ piyasada olmayan binlerce sahte ilan yayımlanıyor. Aynı taşınmaz için onlarca kez farklı ilan girildiğini, tapusuz veya yanlış malik bilgileriyle ilanların oluşturulduğunu görüyoruz. Bu durum hem fiyat spekülasyonlarına zemin hazırlıyor hem de tüketici mağduriyetine neden oluyor. Satılık konutların da EİDS’ye dahil edilmesi kaçınılmazdır.”
Bu durum yalnızca tüketici güvenini zedelemekle kalmıyor, aynı zamanda piyasanın şeffaflığını da olumsuz etkiliyor.
Yeni düzenlemelerle birlikte, ilan portallarında “tapusuz taşınmaz” veya “yabancı malik” olarak işaretlenen ilanların, Bakanlık tarafından sıkı şekilde takip edildiği belirtiliyor.
Özelmacıklı, bu konuda uyarıda bulunarak şu bilgileri paylaştı:
Gerçeği yansıtmayan işaretlemeler ile ilan yayımlayan kişi ve işletmelere, her bir aykırılık için 684.214 TL’ye kadar idari para cezası uygulanabilecek.
Gerekli durumlarda yetki belgelerinin iptali de gündeme gelebilecek.
Emlak işletmeleri, ilan girişlerinde doğru bilgi vermeye azami özen göstermeli.
Bu yaptırımlar, hem tüketici güvenini korumak hem de sektörde etik dışı uygulamaların önüne geçmek için büyük önem taşıyor.
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, düzenli olarak geliştirilmeye devam ediyor. Mustafa Hakan Özelmacıklı, yakın dönemde getirilen yenilikleri şöyle aktardı:
Velayet yetkisi: E-devlet üzerinden giriş yapan veliler, çocuklarına ait taşınmazlar için de yetki verebiliyor. Böylece veliler, çocuklarının maliki olduğu taşınmazların satışı veya kiralanması için emlak işletmelerini elektronik ortamda yetkilendirebiliyor.
Kurumlara ait taşınmazlar: Banka, vakıf, dernek ve sendikalara ait gayrimenkuller için ilan portallarında istisnai alanlar açıldı. Bu kurumlara ait taşınmazların ilanları, EİDS yetkisi olmadan da verilebiliyor.
Bu düzenlemeler, sistemin daha kapsayıcı hale gelmesini sağlarken, özellikle aile içi taşınmaz yönetiminde kolaylık sunuyor.
Gayrimenkul sektörünün en büyük sorunlarından biri de kayıt dışı çalışanlar. Resmî verilere göre, 2025 Temmuz ayında gayrimenkul faaliyetleri sektöründe ücretli çalışan sayısı geçen yıla göre yüzde 5,1 artarak 131 bin 492 kişiye ulaştı. Ancak buna rağmen, TTBS sisteminde kayıtlı olmayan on binlerce kişi internet ilan platformlarında aktif şekilde faaliyet gösteriyor.
Özelmacıklı bu durumu şöyle değerlendirdi:
“Kayıt dışı ve yetki belgesiz çalışanlar sektöre zarar veriyor. Hem tüketiciler hem de yetki belgesine sahip işletmeler mağduriyet yaşıyor. Haksız rekabetin önlenmesi için bu kişilerin tespit edilmesi ve etkin denetim yapılması gerekiyor.”
Bu nedenle sektör temsilcileri, Ticaret Bakanlığı’ndan daha kapsamlı düzenlemeler bekliyor.
Emlak piyasasında tüketicilerin en büyük beklentisi, güvenilir ilanlara ulaşmak. Sahte ve mükerrer ilanların engellenmemesi durumunda, fiyat şişkinlikleri ve bilgi kirliliği piyasada kalmaya devam edecek.
Satılık konut ilanlarının da EİDS kapsamına alınması, sektörde şeffaflık sağlayacak.
Tüketicilerin güvenle ilanlara ulaşması, hem piyasayı düzenleyecek hem de yatırım kararlarını daha doğru hale getirecek.
Yetki belgesine sahip işletmelerin emeği korunacak, haksız rekabetin önüne geçilecek.
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, emlak sektöründe güven, şeffaflık ve düzen sağlamak için önemli bir adım oldu. Ancak satılık konut ilanlarının hâlen kapsam dışında olması ciddi bir eksiklik olarak öne çıkıyor.
Sektör temsilcileri, bu eksikliğin giderilmesi halinde hem tüketici mağduriyetlerinin önüne geçileceğini hem de piyasada etik ve şeffaf bir düzenin sağlanacağını vurguluyor.