Amerika Birleşik Devletleri’nde gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen Türk vatandaşları için önemli ipuçları ABDPost.com aracılığıyla kamuoyuyla paylaşıldı. Mortgage Uzmanı Tunçtan Ayan ve Emlak Danışmanı Sophia Furtun, ABD’den ev almak isteyenlerin dikkat etmesi gereken tüm adımları detaylarıyla anlattı.
Mortgage Uzmanı Ayan’ın açıklamalarına göre, turist vizesi olanlar dahil herkes ABD’den ev alabiliyor. Yatırım için Amerika’yı tercih eden Türkler, %25 peşinat ve geçerli bir vizeyle mortgage kredisine başvurabiliyor. Ayan, “Amerika eşitlikçi bir sistemle ilerliyor. Amerikan vatandaşı ile vize sahibi bir kişi aynı faiz oranlarından yararlanabiliyor. Sadece yurt dışından alımlarda risk puanına göre farklılık olabilir” dedi.
Emlak Danışmanı Sophia Furtun, son dönemde Türk yatırımcıların en çok ilgisini çeken bölgenin Wayne, New Jersey olduğunu belirtti. “2023 yılında yalnızca Wayne’e 350 Türk ailesi taşındı. Bölgede iki Türk okulu ve bir Müslüman okulu bulunuyor. Güvenli yapısıyla, çocukların özgürce oynayabileceği sitelere sahip olması da büyük tercih sebebi” ifadelerini kullandı.
“Şu anda Amerika’da ev almak için en uygun dönem” diyen Tunçtan Ayan, yükselen faiz oranlarının ileride düşmesiyle ev fiyatlarının tekrar artacağını belirtti. “Şu an ev almak, gelecekte düşük faiz oranlarıyla yapılandırma yapma imkânı sunar” diyerek yatırımcılara fırsat penceresini işaret etti.
ABD’de konut alım-kiralama sisteminin Türkiye’den farklı yönlerini de aktaran Furtun, beyaz eşyaların evle birlikte geldiğini belirtti. “Eğer ilanda aksi yazmıyorsa, mikrodalga, fırın, buzdolabı gibi ürünler daireye dahildir. Türkiye’deki gibi eksik teslimat yok” dedi.
ABD’de mortgage sürecinde bankaların yetkilendirdiği uzmanların onayı olmadan teklif verilemediğini vurgulayan Ayan, bu nedenle ev aramadan önce ön onay belgesi alınmasının zorunlu olduğunu söyledi. “Ben belgeyi hazırlamadan emlak danışmanı teklif bile sunamaz. Bu belge, alım gücünüzü gösterir ve sistemin güvenli şekilde yürümesini sağlar” diye konuştu.
Ayan, “Nakit alımda herhangi bir sorun yok. Fakat kredi kullanılacaksa, gerekli belgelerin incelenmesi şart. Bu hizmet için kişiden hiçbir ücret talep etmiyorum, bankadan alıyorum” dedi.
Emlak danışmanı olmanın da kolay olmadığını vurgulayan Furtun, 75 saatlik eğitim ve ardından ağır bir sınav sürecinden geçildiğini söyledi. “Emlak numaranız olmadan kapı açamazsınız, teklif veremezsiniz, sisteme giremezsiniz. Ya bir emlak firması altında çalışmanız ya da kendi firmanızı kurmanız gerekiyor” diyerek sürecin disiplinli ilerlediğini belirtti.