Bir dönem yabancı yatırımcıların gözdesi olan Antalya, son bir yılda önemli bir değişim yaşıyor. Pandemi sonrası hızla artan dış göç ve özellikle Rusya-Ukrayna savaşı sonrası kente gelen yabancılar, şimdi rotasını başka ülkelere çeviriyor. Bu tersine göç dalgası, hem konut satışlarını durma noktasına getirdi hem de kiralarda ve emlak fiyatlarında ciddi düşüşleri beraberinde getirdi.
2022 yılında savaşın etkisiyle Antalya’da kiralık konut bulmak neredeyse imkânsız hale gelmişti. Özellikle Konyaaltı, Lara ve Kepez gibi bölgelerde kiralar 1000-1500 doları bulmuştu. Ancak ikamet izinlerinin uzatılmaması, yeni başvurulara ret verilmesi ve artan maliyetler nedeniyle birçok yabancı yatırımcı ve yerleşik göçmen kentten ayrılmaya başladı. Kiralarda şu anda %15 ila %25 arasında bir düşüş yaşanıyor.
Antalya’da artan talep sonrası konut piyasasını dengelemek amacıyla 10 mahalle yabancıların ikamet iznine kapatıldı. Bu mahalleler arasında Liman, Hurma, Sarısu gibi bölgeler öne çıkıyor. Göç İdaresi, bu bölgelerde yeni ikamet başvurularını kabul etmezken, mevcut oturma izinlerinin de büyük kısmını yenilemiyor.
2020 yılında 94 bin olan yerleşik yabancı nüfus, 2022’de 172 bin kişiye ulaşmıştı. Ancak son verilere göre bu sayı yeniden 130 bin seviyelerine geriledi. Antalya’da yaşayan birçok yabancı, başta Sırbistan ve Dubai olmak üzere alternatif ülkelere taşınıyor. Dubai’de daha düşük kiralarla daha lüks yaşam sunulması da bu yönelimi destekliyor.
🗣 “Antalya’da denize sıfır evler Miami fiyatlarını geçti. Şu an ise satış durdu, fiyatlar düşmeye başladı.”
— Viktor Bikkenev (Özel okul sahibi)
Antalya’da lüks konut fiyatları öyle bir noktaya geldi ki, artık pek çok yabancı için Türkiye Avrupa’dan bile pahalı hale geldi. Rus yatırımcılar, 1 milyon dolara Burj Halife çevresinde konut alabilirken, Antalya’da aynı fiyata sınırlı seçenek bulabildiklerini belirtiyor.
Yabancı nüfustaki hızlı düşüş, yalnızca emlak sektörünü değil; kafe, restoran, özel eğitim kurumları gibi birçok sektörü doğrudan etkiledi. Kiracılar azalınca işletmelerin ciroları düştü, yabancıya özel projelerde satışlar durdu.
Yatırımcılar ve geliştiriciler, durma noktasına gelen satışları canlandırmak için büyük indirim kampanyaları başlatmış durumda. Özellikle yeni projelerde yüzde 20’ye varan iskonto fırsatları sunuluyor. Ayrıca dolar bazlı fiyatlandırma yerini TL bazlı ödeme planlarına bırakıyor.