Modern şehir yaşamında apartman hayatı kaçınılmaz bir gerçek. Ancak kalabalık yaşam alanları, beraberinde bazı sorunları da getiriyor. Bu sorunların başında ise gürültü şikayetleri geliyor. Gürültü, sübjektif bir kavram olsa da ülkemizde Çevresel Gürültünün Değerlendirilmesi ve Yönetimi Yönetmeliği ile Kat Mülkiyeti Kanunu, apartmanlarda gürültü konusuna net kurallar getiriyor.

Bu yazımızda, “Apartman Gürültü Yönetmeliği nedir?”, “Komşu gürültüsüne karşı ne yapmalıyım?”, “Gürültü şikayeti nasıl yapılır?” gibi soruların tüm yanıtlarını bulacaksınız.

Komşu Gürültüsü Nedir?

Komşu gürültüsü, bir apartmanda yaşayan bireylerin birbirini rahatsız edecek düzeyde ses çıkarması durumudur. Bu gürültü müzik sesi, çocuk sesi, yüksek sesle konuşma, tadilat sesi, çamaşır makinesi ya da elektrikli süpürge gibi cihazların geç saatlerde çalıştırılması şeklinde olabilir.

Ancak her ses gürültü sayılmaz. Komşuluk hukukuna göre, bireylerin belli ölçüde katlanma yükümlülüğü vardır. Gürültünün, belirli desibel sınırlarını aşması ve gece saatlerinde devam etmesi halinde rahatsız edici kabul edilir.

Kat Mülkiyeti Kanunu’na Göre Gürültü

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 18. maddesi, apartman yaşamında uyulması gereken kuralları şu şekilde belirtir:

“Kat malikleri, bağımsız bölümleri, eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak; birbirini rahatsız etmemek ve ortak yaşama saygı göstermekle yükümlüdür.”

Bu maddeye göre bir komşunun diğer komşusunu rahatsız edecek şekilde davranması yasaktır ve buna karşı yasal haklar devreye girer.

Apartman Gürültüsüne Karşı Ne Yapılmalı?

1. Komşu ile Konuşun

İlk adım olarak, komşunuzla yüz yüze ve yapıcı bir dille konuşmak en doğru yaklaşımdır. Pek çok durumda basit bir iletişim, sorunu çözer.

2. Ev Sahibi ile İletişime Geçin

Gürültü yapan kişi kiracı ise, doğrudan ev sahibiyle görüşerek şikayetinizi iletebilirsiniz.

3. Bina Yönetimine Bildirin

Eğer apartman yönetimi varsa, durumu yönetime bildirip resmi bir uyarı yapılmasını talep edebilirsiniz.

4. Kat Malikleri Kuruluna Taşıyın

Sorun devam ederse, kat malikleri kurulunda görüşülmesini talep edebilirsiniz. Burada kurallar yazılı hale getirilebilir.

5. Belediyeye veya Kolluk Kuvvetlerine Şikayet Edin

Hâlâ çözüm bulamadıysanız, belediyenin çevre sağlığı birimine ya da polis / zabıta ekiplerine başvurabilirsiniz. Gürültü ölçümü yapılır, gerekli uyarı ve cezalar uygulanır.

Gürültü Ölçümü Nasıl Yapılır?

Yetkili ekipler tarafından yapılan ölçümde, gürültü seviyesi çevre normlarını 5 desibelden fazla aşıyorsa, komşunuza resmi uyarı yapılır. Uyulmaması halinde para cezası kesilir.

Örneğin, gece saat 24.00’te elektrikli süpürge çalıştırmak, şikayet üzerine ölçüme tabi tutulabilir.

Sulh Hukuk Mahkemesi’ne Başvuru

Tüm bu adımlar sonuç vermezse, sulh hukuk mahkemesine dava açabilirsiniz. Mahkeme, bilirkişi incelemesi sonucunda komşunun davranışlarına sınırlama getirebilir. Karara uyulmaması ve gürültünün 1 yıldan fazla sürmesi halinde, son çare olarak bağımsız bölümün satışı dahi istenebilir.

Gürültü Cezaları Ne Kadar?

Kabahatler Kanunu ve Çevre Kanunu uyarınca gürültü yapanlara uygulanabilecek cezalar şunlardır:

Bu cezaları uygulama yetkisi, belediye zabıtası ve emniyet güçlerine verilmiştir.

ALO 181 Hattı ile Şikayet

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın ALO 181 hattı üzerinden gürültü şikayeti yapılabilir. Ayrıca belediyelerin ilgili birimlerine telefonla ya da internet üzerinden başvuru mümkündür.

Kat Malikleri Kurulu Kararları ve Yönetim Planı

Kat malikleri kurulunda alınacak kararlarla;

Bu kuralların uygulanması yönetim planına da işlenirse, yasal bağlayıcılığı olur.

Gürültü Sorunu Çözülür, Yeter ki Doğru Adım Atılsın

Komşu gürültüsü, tahammül sınırlarını aştığında hem hukuki hem de idari yollarla çözülebilecek bir sorundur. Önemli olan, kişisel husumet yaratmadan hak aramak ve süreci belgelemektir.

Gürültüye maruz kalıyorsanız, önce diyalog, sonra idari ve yargısal yollar sizin yanınızda.