Aplikasyon Nedir?
İnşaat, yapılaşma ve imar uygulamalarının temel taşlarından biri olan aplikasyon, projelerin sahaya doğru şekilde uygulanabilmesi için hayati bir işlemdir. Aplikasyon olmadan bir yapının konumunun belirlenmesi mümkün olmaz ve bu durum yasal problemler, sınır ihlalleri ve yapı ruhsatı iptali gibi ciddi sorunlara yol açabilir. Peki, aplikasyon nedir? Aplikasyon krokisi nasıl alınır? Süreç nasıl işler ve hangi belgeler gereklidir? İşte tüm merak edilen detaylar…
Aplikasyon Nedir?
Aplikasyon; inşaatı yapılacak olan bir yapının, projedeki planına uygun olarak arsa ya da arazideki yerine tam olarak yerleştirilmesi işlemidir. Başka bir deyişle, yapının arazideki yerinin belirlenmesi ve işaretlenmesi sürecidir. Bu işlem sayesinde binanın temelinin nereye atılacağı, cephesinin hangi yöne bakacağı, sınırlarına ne kadar mesafe bırakılacağı gibi teknik detaylar belirlenir.
Aplikasyon sürecinde kullanılan en önemli araçlardan biri ise aplikasyon krokisidir. Bu kroki sayesinde yapı sınırları, ölçüler, koordinatlar ve yön bilgileri net biçimde ortaya konur. Mühendisler, mimarlar ve inşaat ekipleri bu krokiye göre uygulama yapar.
Aplikasyon Ne Zaman Gerekir?
Aplikasyon işlemi, genellikle şu durumlarda gereklidir:
-
Yeni bir yapı inşa edilecekse,
-
Mevcut yapının yerinin tespiti gerekiyorsa,
-
Tapuda kayıtlı parsel ile arazideki sınır uyuşmuyorsa,
-
Parselasyon ya da ifraz işlemleri yapılacaksa,
-
Ruhsatlı bina temel kazısından önce,
-
Yıkılıp yeniden yapılacak binalarda,
-
Komşu parsellerle sınır sorunu yaşanıyorsa.
Bu gibi durumlarda aplikasyon işlemi, hem yasal zorunluluk hem de teknik ihtiyaç haline gelir.
Aplikasyon Krokisi Nedir?
Aplikasyon krokisi; bir parselin sınırlarını, köşe noktalarını, koordinatlarını ve yapılaşma durumunu gösteren teknik çizimdir. Kadastro paftasına uygun olarak hazırlanan bu kroki sayesinde, projede planlanan yapı sahaya doğru şekilde yerleştirilir.
Krokide şu bilgiler yer alır:
-
Parselin ölçüleri ve sınırları,
-
Koordinatlar ve yön bilgileri,
-
Bitişik yapıların konumları,
-
Yoldan çekme mesafeleri,
-
Yapının oturma alanı.
Aplikasyon Krokisi Nereden Alınır?
Aplikasyon krokisi, parselin bağlı bulunduğu kadastro müdürlüğü ya da lisanslı harita kadastro mühendislik büroları tarafından temin edilebilir. Eğer kamu arazisinde ya da özel parsellerde uygulama yapılacaksa mutlaka yetkili mercilerden alınmalıdır.
Aplikasyon İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?
Aplikasyon başvurusu için aşağıdaki belgeler gereklidir:
-
Tapu Senedi: Taşınmazın kime ait olduğunu gösteren resmi belge.
-
Tapu Kaydı Örneği: Güncel tapu bilgilerini içeren belge.
-
Nüfus Cüzdanı Fotokopisi: Taşınmaz sahibine ait kimlik belgesi.
-
Vekâletname (varsa): Başvuruyu temsilci yapacaksa noter onaylı vekâletname.
-
Yetki Belgesi: Şirket, dernek ya da vakıf adına başvuru yapılacaksa temsilciye ait belge.
Tüm belgeler eksiksiz şekilde hazırlanarak başvuru dosyasına eklenmelidir.
Aplikasyon Başvurusu Nasıl Yapılır?
Aplikasyon başvurusu aşağıdaki adımlarla gerçekleştirilir:
-
Başvuru: Tapu sahibi ya da hissedarı, lisanslı harita bürosuna veya kadastro müdürlüğüne evraklarla başvurur.
-
İnceleme: Başvuru incelenir, uygun görülürse saha ölçümü günü belirlenir.
-
Saha Çalışması: Yetkili ekipler, parsel üzerinde yer tespiti ve işaretleme yapar.
-
Kroki Hazırlığı: Elde edilen verilerle aplikasyon krokisi hazırlanır.
-
Teslimat ve Onay: Krokiler ilgilisine teslim edilir, bir kopyası da kadastro müdürlüğüne gönderilir.
Aplikasyon Ücreti Ne Kadardır?
Aplikasyon işlemleri ücretlidir ve iki ayrı tarifeye tabi olabilir:
1. Lisanslı Harita Kadastro Bürosu Tarafından Yapılan İşlemler:
-
Fiyatlar, her yıl belirlenen hizmet bedeli tarifesine göre belirlenir.
-
Arazinin büyüklüğü, ulaşım zorluğu, yapı sayısı gibi etkenler fiyata yansır.
2. Kadastro Müdürlüğü Tarafından Yapılan İşlemler:
-
Döner sermaye hizmet bedeli tahsil edilir.
-
Bu bedel, işlem başlamadan önce bankaya yatırılır.
Ödeme yapılmazsa işlem başlatılmaz. Bu nedenle mali yükümlülüklerin zamanında yerine getirilmesi çok önemlidir.
Aplikasyon Ne Kadar Sürer?
Aplikasyon işlemi, başvuru yoğunluğuna ve parselin konumuna bağlı olarak 2 ila 7 gün içinde tamamlanabilir. Özel harita bürolarında bu süre daha kısa olabilirken, resmi kurumlarda biraz daha uzun sürebilir.
Aplikasyon Yapılmazsa Ne Olur?
Aplikasyon yapılmadan başlatılan inşaatlarda şu riskler söz konusu olur:
-
Yapı ruhsatı geçersiz hale gelebilir.
-
Komşu parsellerle sınır ihlali yaşanabilir.
-
İmar mevzuatına aykırı durum oluşabilir.
-
Yapı mühürlenebilir ya da yıkım kararı çıkabilir.
-
Tapuda hak kayıpları yaşanabilir.
Bu nedenle aplikasyon, sadece teknik değil aynı zamanda hukuki bir zorunluluktur.
Röperli Kroki ile Aplikasyon Arasındaki Fark Nedir?
Röperli kroki, parselin sınır noktalarının belirli sabit noktalara (örneğin röper taşlarına veya binalara) göre ölçüldüğü krokidir. Aplikasyon krokisi ise bu röper bilgilerine dayanarak yapının tam yerini gösterir. Kısacası röperli kroki altyapıyı, aplikasyon krokisi ise uygulamayı temsil eder.
Aplikasyon ile İlgili Sık Sorulan Sorular
Her yapı için aplikasyon gerekir mi?
Evet. Özellikle yeni yapılacak binalar için zorunludur. Mevcut yapılarda değişiklik yapılacaksa da gerekir.
Aplikasyon krokisi tapuda geçerli midir?
Evet. Kadastro onaylı kroki, resmi işlemlerde geçerlidir ve yapı ruhsatı için gereklidir.
Aplikasyon işlemi kaç günde tamamlanır?
2 ila 7 gün arasında değişir. Özel bürolar bu süreci hızlandırabilir.
Aplikasyon işleminde kim sorumludur?
Tapu sahibi ya da temsilcisi işlemleri yürütür. Mühendislik kısmından harita kadastro mühendisi sorumludur.
Aplikasyon Olmadan Yapı Olmaz
İnşaat sektöründe en sık yapılan hatalardan biri, aplikasyon işlemini atlamaktır. Ancak bir yapı, zemine uygulanmadan önce mutlaka aplikasyonla yerinin belirlenmesi gerekir. Bu hem teknik doğruluk hem de yasal güvence sağlar. Aksi halde inşa edilen yapılar, ileride ciddi sorunlara yol açabilir.
Aplikasyon, bir projenin kağıttan gerçeğe dönüşmesindeki ilk adımdır. Bu nedenle hem ruhsat hem de inşaat süreci başlamadan önce mutlaka uzman kişilerle birlikte bu işlem yapılmalıdır.