Türkiye genelinde arsa fiyatlarındaki artış hız kesmeden devam ediyor. Özellikle İstanbul ve çevresindeki bölgelerde yaşanan yükseliş, yatırımcıları hem heyecanlandırıyor hem de düşündürüyor. Eskiden uzun vadeli kazanç fırsatı olarak değerlendirilen arsa yatırımı, artık bir yılda iki kat kazanç sağlayan kısa vadeli bir yatırım aracına dönüşmüş durumda.
Gayrimenkul danışmanı Gülcan Altınay, arsa yatırımlarındaki bu dikkat çekici değişimi şu sözlerle özetliyor:
“Eskiden en az 10 yıl bekleyin diyorduk. Ama artık 1 yılda yüksek kazanç mümkün. Pandemi sonrası doğaya olan ilgi arttı, bu da arsa satışlarında patlama yarattı. Doğru bir lokasyondan alınan arsa ile zarar etmeniz neredeyse imkânsız.”
Altınay’a göre yaz aylarına doğru arsa fiyatlarında yeni artış dalgaları bekleniyor. Özellikle imarlı arsalarda talep çok yoğun.
Gülcan Altınay, İstanbul Hadımköy ve Tekirdağ’daki sanayi bölgelerinde yaşanan çarpıcı fiyat değişimlerini şu sözlerle anlatıyor:
“Hadımköy-Çorlu hattında yeni satışa çıkardığımız 3.100 metrekarelik bir arsanın fiyatı 14 milyon 500 bin TL. Aynı bölgede 4 ay önce benzer bir arsa 6 milyon TL’ye satılıyordu. Bugün yüksek görünen fiyat, 6 ay sonra normal kabul edilecek.”
Altınay, birçok yatırımcının “biraz daha düşsün” beklentisiyle hareket ettiğini ancak bu bekleyişin genellikle “keşke o zaman alsaydım” pişmanlığıyla sonuçlandığını belirtiyor.
Pandemi sonrası en fazla değer kazanan bölgeler arasında İstanbul, İzmir, Ankara, Trakya ve Çanakkale öne çıkıyor. Özellikle Çanakkale Köprüsü sonrası bölgedeki arsalar adeta yatırımcıların gözdesi haline geldi. Aynı şekilde Tekirdağ’ın Çerkezköy ve Çorlu ilçeleri de sanayicilerin ilgisini çekiyor.
“Fabrikalar Trakya’ya kayıyor. Bu da arsa fiyatlarını doğrudan etkiliyor. Silivri, Çatalca gibi İstanbul’a yakın köyler de çok ciddi talep görüyor. İzmir’in Çeşme ve Urla gibi ilçeleri ile Muğla’daki sahil beldeleri de değer kazanmaya devam ediyor.” – Gülcan Altınay
Altınay, yüksek kazanç vadeden arsa yatırımlarında dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktaları da sıralıyor:
Tapu Kaydı: Tapu üzerinde haciz, ipotek, şerh gibi sınırlamalar var mı?
İmar Durumu: Belediyeden arsanın yapılaşma durumunu öğrenin. Konut yapılabiliyor mu?
Tapu Niteliği: Tapuda “arsa” mı yoksa “tarla” mı yazıyor? Tarla niteliğinde yapı yapmak yasak olabilir.
Altyapı İmkanları: Elektrik, su, doğalgaz abonelikleri için uygunluk kontrol edilmeli.
İfrazlı mı? Arsa resmi olarak bölünebilir (ifrazlı) durumda mı?
“Sadece hobi bahçesi olarak kullanacaksanız farklı, ama konut inşa etmek istiyorsanız her şeyin yasal olması şart. İmarlı ve ifrazlı arsaları tercih edin.” – Altınay
Arsa yatırımı, pandemi sonrası Türkiye’de yeniden parlayan bir yatırım aracı haline geldi. Doğru zamanda, doğru bölgeden yapılan bir alım, yatırımcısına kısa vadede bile büyük kazanç sağlayabiliyor. Ancak bu sürecin dikkatli bir şekilde yönetilmesi, tapu ve imar kontrollerinin eksiksiz yapılması gerekiyor.