Arsa almadan önce imar durumunun sorgulanması önemli bir ayrıntıdır ve bunun için arsa imar durumu online sorgulama işleminin de yapılması söz konusudur. Arsalar yatırım ya da başka bir amaçla olsun satın alınmadan önce imar durumunun kontrol edilmesi gereklidir. Ancak burada ilk akla gelen soru, sahibi olunmayan bir arsanın imar durumunun nasıl öğrenileceğidir.
Elbette bunun yasal yöntemleri vardır. Kişiler en azından hayatlarının bir döneminde satıp kazanç elde etmek ya da bina yapmak için arsa satın almayı ister ve çoğu insan da bunu başarır. Ancak arsa alırken özellikle üzerine bina inşa edilmesi planlanan arsanın iman durumu önem taşımaktadır.
Arsa üzerine bina inşa edilmek istendiğinde imarlı olması gereklidir. İmarı olmayan arsa üzerine inşa edilen bina “kaçak yapı” sınıfında olmaktadır.
İlerine üzerine yapı inşa edilmesi planlanan bir arsanın imar durumu nasıl öğrenilebilir? Günümüzde bu işlem oldukça basittir ancak imar hakkına sahip olan arsanın imar durum belgesi tespit edilmelidir. Bu belgeye arsa imar durumu online sorgulama yöntemi ile ulaşmak mümkündür. Belgeye ulaştıktan sonra arsanın ne kadarına yapı inşa edilebileceği; yapının kat katlı olabileceği, ne tür bir yapı inşa edilebileceği öğrenilebilir. Örneğin bazı arsalar sadece sanayi, bazı arsalar konut alanına dahil edilmiştir.
Sanayi alanında olan bir arsaya konut, konut alanında olan bir arsaya sanayi binası yapılması söz konusu değildir. Bu nedene imar belgesinde belirtilen şartların dışına kesinlikle çıkılmamalıdır. Ayrıca online imar durumlu sorgulanırken arsanın adres bilgilerinin yanı sıra ada ve parsel bilgilerinin bilinmesinin şart olduğu unutulmamalıdır. Çünkü sorgu işlemi yaparken bu bilgilerin olması şarttır.
Bu Adresten sorgulama yapabilirsiniz: https://e-plan.gov.tr/imar
İnternet üzerinden imar durumu sorgulamak kolay bir yöntemdir. Ancak arsa imar durumu online sorgulama işlemi yaparken hizmetin alınacağı ilgili belediyenin internet altyapısının buna uygun olup olmadığı bilinmelidir. Bazı belediyelerde bu hizmet varken bazılarında olmadığı unutulmamalıdır. Böyle bir belediyeden imar durumu sorgulanacaksa, bu işlem geleneksel yöntemlerle yapılmalıdır. Ancak belediyenin internet altyapısı online imar durumu sorgulama hizmetini karşılıyorsa, bu durumda birkaç dakika içinde ilgili arsanın durumunun ne olduğunu öğrenmek mümkündür. Bu sayede doğru bir yatırım yapılmış olacaktır. Arsanın gerçek değerinin de tespiti önemlidir. Bunun için arsa ekspertiz raporu alınabilmektedir. Bu hizmet, yasal değerleme uzmanları tarafından sunulmaktadır.