Konut fiyatlarının yükselmesiyle birlikte vatandaşlar yönünü arsa ve arazi yatırımlarına çevirdi. Ancak tarla veya arsa alırken sadece fiyatına değil, yapılaşmaya uygun olup olmadığına da dikkat edilmesi gerekiyor. Sosyal medyada sıkça paylaşılan ve uzmanlarca da onaylanan şu 17 kritik madde, arsa ya da tarla almayı düşünen herkes için adeta rehber niteliğinde:
5000 m²’nin altındaki tarlaya ev yapamazsınız.
İster konteyner, ister villa planlayın; bu yasal bir sınırdır.
5000 m²’nin üstündeki tarlada da kadastral yol yoksa ev izni alamazsınız.
Yol yoksa, yapı da yok!
Ev yapacaksanız metrekareyi de hesaba katın.
80 m² ev için 5.080 m², 150 m² ev için en az 5.150 m² tarlaya ihtiyacınız var.
Tarım Ovası içindeyse yapılaşma yasaktır.
Tarım İl Müdürlüğü tarafından koruma altına alınmışsa, yapı yapılamaz.
Sulama kanalı veya gölet gibi DSİ projelerinin olduğu tarlalarda yapı yasağı vardır.
Sit alanıysa imar kesinlikle çıkmaz.
En büyük yatırım hatası: sit bölgesine konteyner bile koymak!
Kooperatif hobi bahçeleri cazip gibi görünse de, yasal olarak ev yapamazsınız.
Yapılan yapılar genellikle kooperatif malı sayılır.
Prefabrik, bungalov veya konteyner de ruhsatsızsa kaçaktır.
“Herkes yapıyor” denilse de yasal değildir.
“Belediye bir şey demiyor” efsanesine kanmayın.
Yasa dışı yapılar tespit edilirse belediye yıkar, masrafı da sizden alır.
Elektrik aboneliği almak kaçak yapıyı meşru kılmaz.
Yıkım için engel teşkil etmez.
Yapı Kayıt Belgesi olsa bile imar olmayan yerde yapı kaçaktır.
Belge sizi yıkımdan korumaz.
Sondaj yapılır, su çıkar diyenlere hemen inanmayın.
Su bulamayabilirsiniz. Üstelik kaçak sondaj ağır cezaya tabidir.
“Elektrik ve su gelecek” sözüne aldanmayın.
Altyapı yıllarca gelmeyebilir, bazı bölgelere hiç gelmez.
Çit çekmek veya tel örgüyle çevirmek tarlayı arsa yapmaz.
Bu sadece güvenlik sağlar, imar hakkı kazandırmaz.
İlanda “arsa” yazması buranın imarlı olduğunu göstermez.
Tapu kaydına bakın. Köy içi yerleşim sınırları dışında ise dikkat!
Parselin ifrazı (bölünmesi) için yola cephesi ve en az 15×20 m ölçüleri olmalıdır.
Aksi takdirde bölünemez, satış yapılamaz.
Mutlaka belediye, il özel idaresi ya da lisanslı harita bürolarından bilgi alın.
Tapu sorgusu, kadastro haritası ve plan notları yatırımınızın kaderini belirler.
Belediye İmar Müdürlüğü
İl Özel İdaresi (Belediye sınırı dışındaysa)
Tarım İl Müdürlüğü
DSİ (Sulama alanlarında)
Lisanslı Harita Mühendisi / Tapu Kadastro