Gayrimenkul, geçmişten bugüne her dönemde yatırımcılar için güvenli bir liman olmuştur. Ancak bu yatırımın en dikkatli olunması gereken alanlarından biri arsa yatırımıdır. Çünkü arsa, diğer gayrimenkul türlerine göre daha uzun vadeli ve planlama gerektiren bir yatırım şeklidir. Doğru yer, doğru zaman ve bilinçli tercihlerle arsa yatırımından yüksek kazanç elde etmek mümkündür. İşte arsa yatırımında dikkat edilmesi gereken altın kurallar:

1. Büyüklere Komşu Olun

Arsa yatırımı yaparken, büyük inşaat firmalarının proje geliştirdiği bölgeleri izleyin. Bu firmaların satın alma yaptığı alanlarda, kısa sürede altyapı yatırımları ve sosyal donatılar gelişir. Bu da bölgedeki arsa fiyatlarının hızla artmasına neden olur.

2. Planlı Kentleşen Bölgeleri Tercih Edin

İmar planı yapılmış, alt yapısı hazırlanmış, planlı kentleşen bölgelerdeki arsalar, düzensiz gelişen alanlara göre çok daha hızlı prim yapar. Ayrıca bu bölgelerde yaşam kalitesi de artar, bu da konut talebini doğrudan etkiler.

3. Ulaşım Projeleri Geleceğin Habercisidir

Metro, çevreyolu, köprü veya havaalanı gibi ulaşım projeleri, çevresindeki arsaların değerini artırır. Özellikle bu yatırımların güzergâhındaki bölgeler, erken dönemde yatırım yapanlar için büyük kazançlar sunar.

4. Konut Yerine Ticari İmarlı Arsa Tercihi

Yeni gelişen bölgelerde ticari imarlı arsalar, konut imarlı olanlara kıyasla daha yüksek getiri potansiyeline sahiptir. İş yerleri, dükkanlar veya ofis projeleri açısından cazip hale gelen bu arsalar, yüksek kiralama ve satış değeriyle dikkat çeker.

5. Resmi Kurumlara Yakın Olun

Belediye, okul, hastane gibi kamu kurumlarının yakınında bulunan arsalar, yerleşim için daha çok tercih edilir. Bu tür bölgeler hızla gelişir ve konut talebi arttıkça arsa değeri de yükselir.

6. Yüksek Risk = Yüksek Getiri

İmarsız tarla arazileri, daha uygun fiyatlıdır ve uzun vadeli yatırımcılar için büyük fırsatlar barındırır. Ancak bu tür yatırımlar risklidir çünkü imar planı değişmezse arazi değer kazanmayabilir. Yine de uzun vadede dönüşüm potansiyeli olan bölgelerde alım yapmak yüksek kazanç sağlayabilir.

7. Üst Gelir Gruplarına Yaklaşın

Yatırım yapacağınız arsa çevresinin sosyoekonomik düzeyi, gelecekteki değer artışını doğrudan etkiler. Üst gelir grubunun tercih ettiği alanlarda gayrimenkul projeleri daha hızlı değerlenir ve talep sürekli canlı kalır.

8. Krizi Fırsata Çevirin

Ekonomik dalgalanmalarda en çok düşen gayrimenkul fiyatları arasında arsalar yer alır. Ancak bu geçici düşüş, doğru zamanda alınmış bir arsanın ekonomi toparlandığında katlanarak değer kazanmasına neden olabilir.

9. Faiz Düşerse Arsa Değeri Yükselir

Faiz oranlarının düşmesi, konut ve iş yeri talebini artırır. Bu da dolaylı olarak arsaya olan talebi tetikler. Özellikle büyük projelerin başlayacağı dönemlerde arsa fiyatları yukarı yönlü hareket eder.

10. Ana Caddeler Kazandırır

Yeni imara açılan bölgelerde ana cadde üzerindeki arsalar, yüksek ticari potansiyele sahiptir. Bu bölgelerde alınacak arsalar, hem kısa sürede değerlenir hem de daha kolay elden çıkarılır.

11. Orman ve Sit Alanlarından Uzak Durun

Türkiye’de orman vasıflı arazilerin hukuki durumu sık değişebilir. Aynı şekilde sit alanı olan bölgelerde yapılaşma izni sınırlı olabilir. Bu yüzden hukuki problemi olmayan, açık imar planı bulunan bölgeler tercih edilmelidir.

12. Büyüyen Kentler = Büyüyen Kazanç

Nüfusu hızla artan şehirlerde, özellikle sanayi yatırımı, üniversite veya organize sanayi bölgeleri olan kentlerde arsa fiyatları sürekli artış gösterir. Bu tarz bölgeleri önceden tespit ederek yatırım yapmak, ciddi kazanç sağlar.

13. Yaya Geçitleri ve Trafik Işıkları Merkezleşmenin Göstergesidir

Bir bölgeye yaya geçidi, trafik lambası gibi altyapı düzenlemeleri geliyorsa, bu merkezileşme sürecinin başladığını gösterir. Bu tür noktalar genellikle ticari alanlar için tercih edilir ve yatırım değeri hızla yükselir.

14. Geniş Cadde Cephesi Önemlidir

Arsanın ana caddeye olan cephesi ne kadar genişse, ticari ve konut projeleri açısından o kadar cazip hale gelir. Bu da arsanın değerini artırır. Geniş cepheli arsalar her zaman daha kolay pazarlanabilir.

15. Sanayi Tesislerinden Uzak Durun

Konut veya villa yatırımı amacıyla alınan arsalar, sanayi bölgelerinden uzak olmalıdır. Gürültü, koku, çevre kirliliği gibi faktörler yerleşim için uygunluğu azaltır ve arsanın değerini düşürür.

16. Şehrin Sona Eriği Noktalara Odaklanın

“Şehir bittiği yerden başlar” ifadesi, arsa yatırımcıları için oldukça anlamlıdır. Büyük şehirlerin gelişim aksları boyunca, henüz yapılaşmamış ama planlanan bölgeler, yüksek potansiyel taşır.

17. Göç Alan Yerler Yükselir

İç göç alan, nüfusu artan bölgelerde konut ihtiyacı artar. Bu da yeni yapılaşma, imar değişikliği ve dolayısıyla arsa talebinde patlamaya neden olur. Göç alan bölgeler, yatırım için altın fırsatlar sunar.

18. Teşvikli Kentlerde Erken Davranın

Devletin teşvik verdiği iller, sanayi ve üretim yatırımları açısından çekicidir. Bu illere girecek sıcak para, ilk olarak arsa fiyatlarına yansır. Özellikle OSB’lerin çevresinde yer alan arsalar, yüksek prim potansiyeline sahiptir.

Bilinçli Yatırım Kazandırır

Arsa yatırımı, sabır gerektiren ama doğru adımlar atıldığında en çok kazandıran yatırım türlerinden biridir. Yukarıdaki kuralları dikkate alarak yatırım yapmak, hem riskleri minimize eder hem de yüksek getiri fırsatlarını artırır. Arsa alım kararı vermeden önce, imar durumu, ulaşım projeleri, sosyal donatılar ve çevre gelişim planları mutlaka detaylıca incelenmelidir.