İstanbul Bahçelievler’de D-100 Karayolu kenarında yer alan ve rant değeri yüksek konumuyla dikkat çeken 14 bin 141 metrekarelik arazinin imar planları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından İBB devre dışı bırakılarak değiştirildi. Söz konusu değişiklikle birlikte inşaat yoğunluğu ve kat yüksekliği artırıldı, park alanı küçültüldü, yeni yapılaşma Karayolu’na daha fazla yaklaştırıldı.
Bahçelievler Yenibosna sınırları içerisinde, Ataköy’ün karşısında ve Koçtaş AVM’nin doğusunda kalan arazinin imar planı değişikliği, AK Partili Bahçelievler Belediyesi tarafından hazırlandı. Değişiklik teklifi, İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin (İBB) yetki alanı dışında bırakılarak doğrudan Bakanlık tarafından onaylandı ve bir aylık askı süreci başlatıldı.
Söz konusu arazi, geçen yıl Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Yasası kapsamında Bakanlık tarafından “Rezerv Yapı Alanı” ilan edilerek İBB’nin onay sürecinin dışına çıkarılmıştı. Böylece imar planı değişiklikleri merkezi idare tarafından gerçekleştirildi.
Yapılan plan değişikliği, arazide rant değeri yüksek yeni bir yapılaşma sürecinin önünü açtı. Detaylara göre:
Emsal oranı 1.5’ten 2.05’e çıkarıldı.
İnşaat yüksekliği 5 kattan 7 kata yükseltildi.
Toplam inşaat alanı yaklaşık 6 bin metrekare artarak, 14 bin 100 metrekareden 20 bin 192 metrekareye çıkarıldı.
Eski imar planlarında, D-100 Karayolu kenarında yer alan bölüm park alanı olarak belirlenmişti. Yeni planla birlikte bu alan ikiye bölünerek küçültüldü. Küçülen miktar, arazinin kuzeydoğusunda yeni bir park parçası olarak gösterildi. Ancak bu değişiklikle birlikte yeni yapıların karayoluna daha yakın konumlanmasına olanak tanındı.
Plan değişikliğinin inşaat hakkını artırması ve kamusal alanların küçültülmesi, “rant yaratma” eleştirilerine neden oldu. Şehir plancıları ve kent savunucuları, bu tür değişikliklerin yerel yönetimlerin devre dışı bırakılarak yapılmasının şehir planlamasında şeffaflık ve denge sorunlarına yol açtığını vurguluyor.
Yeni imar planı, bir ay süreyle askıda kalacak. Bu süreçte yurttaşlar ve ilgili meslek odaları, plana ilişkin itiraz dilekçesi sunabilecek. Askı süreci sonunda itirazlar değerlendirilecek ve plan yürürlüğe girecek ya da revize edilecek.
İnşaat hakkı %43 artırıldı.
Kat sayısı 5’ten 7’ye çıkarıldı.
Toplam inşaat alanı 6 bin metrekare büyüdü.
Park alanı küçüldü, yeni park yeri daha içeriye taşındı.
Yapılaşma D-100’e daha yakın hale geldi.