Kültür ve Turizm Bakanlığı, Bodrum ve Çeşme başta olmak üzere Türkiye'nin gözde turizm merkezlerinde "otel ruhsatı kılıfıyla" yapılan villa ve konut projelerine karşı denetim süreci başlattı. İmar planlarında turistik tesis olarak gösterilen projelerin, mevzuata aykırı şekilde konut olarak satılması üzerine Bakanlık müfettişleri devreye girdi. Hazırlanan rapor doğrultusunda, 81 ilin valiliklerine, belediyelerine ve ilgili kamu kurumlarına resmi uyarı yazısı gönderildi.

Amaca Aykırı Kullanımın Önüne Geçilecek

Bakanlığın 27 Mart 2022 tarihli yazısında, turizm amaçlı yapıların devre mülk, kat irtifakı ve kat mülkiyetine konu edilemeyeceği açıkça belirtildi. Yazıda şu ifadelere yer verildi:

“Yüksek emsal hakkı turizm tesisi adına alınıp, konut olarak kullanılması mevzuata aykırıdır. Bu projeler üzerinden bağımsız bölüm satışları yapılarak haksız kazanç sağlanmaktadır.”

Belediyelerden, turizm ruhsatı ile inşa edilen yapıların tapu siciline uygun şekilde işlenmesi, iskan belgesi (yapı kullanım izni) verilmemesi, kat mülkiyeti ve irtifakı tesisi yapılmaması istendi. Aynı şekilde Tapu Müdürlükleri de uyarılarak bu yapılar için devre mülk ve kat tapuları düzenlememeleri talimatı verildi.

Denetim Raporunda Neler Yer Aldı?

Kültür ve Turizm Bakanlığı müfettişlerinin hazırladığı kapsamlı raporda, birçok mevzuat ihlali ve kötüye kullanım tespit edildi:

❖ Emsal İhlalleri:

❖ Turizm Ruhsatı ile Konuta Dönüşüm:

❖ Kıyı Tahribatı:

Haksız Rekabetin Önüne Geçilecek

Raporda, turizmi teşvik amacıyla tanınan yüksek emsal ve yapılaşma avantajlarının, konut inşası ve satışı için kullanılarak diğer yatırımcılara karşı haksız rekabet oluşturduğu vurgulandı.

Kültür ve Turizm Bakanlığı, turizm yatırımlarına olan güvenin korunması, kıyıların ve doğal alanların tahribatının önlenmesi ve mevzuatın etkin uygulanması amacıyla bu tür projelere karşı denetimlerin artırılacağını belirtti.