Günümüzde birçok kişi ev, arsa veya iş yeri alırken banka kredisi kullanmaktadır. Bu kredilerde, borcun güvence altına alınması amacıyla taşınmaz üzerine ipotek koyulmaktadır. Kredi borcu tamamlandığında ise evin üzerindeki ipotek kaydının kaldırılması gerekir. Peki, kredisi bitmiş bir evin ipoteği nasıl kaldırılır? Tapuda ipotek fekki nedir? E-devlet üzerinden ipotek kaldırma mümkün mü?
Bu rehberde, ipotek kaldırma işlemiyle ilgili tüm detayları ve 2025 yılına ait güncel bilgileri bulabilirsiniz.
İpotek, bir borcun ödeneceğine dair güvence olarak bir gayrimenkul üzerine koyulan şerhtir. Genellikle konut kredisi, ihtiyaç kredisi veya ticari kredilerde karşımıza çıkar. Banka, kredi borcunun tamamı ödenene kadar taşınmaz üzerinde hak sahibidir. Kredi borcu bittiğinde ise bu hak sona erer ve ipotek kaldırılmalıdır.
Ev kredisi borcunuzu tamamen ödedikten sonra yapılması gereken işlem, tapuda ipotek fekki (ipoteğin silinmesi) başvurusudur. Aşağıda bu işlemin adımlarını detaylı bir şekilde bulabilirsiniz:
İlk olarak, krediyi kullandığınız bankaya başvurarak fek yazısı almanız gerekir. Bu belge, borcun tamamen ödendiğini ve bankanın ipotek talebinin sona erdiğini resmi olarak gösterir. Fek yazısı olmadan tapu müdürlüğü ipoteği kaldıramaz.
📝 Not: Bazı bankalar bu belge için 100 – 500 TL arasında değişen ücretler talep edebilir. Ancak bu ücret yasal zorunluluk değildir. İtiraz etme hakkınız vardır.
Fek yazısını aldıktan sonra, gayrimenkulün bulunduğu il veya ilçe Tapu Müdürlüğü’ne başvurmanız gerekir. Başvuru şahsen yapılır ve aşağıdaki belgeler gereklidir:
Fek yazısı (bankadan alınan orijinal belge)
Tapu belgesi (fotokopisi de olabilir)
Kimlik belgesi (T.C. kimlik kartı veya nüfus cüzdanı)
Harç ve döner sermaye ücretinin ödendiğine dair makbuz
2025 yılı itibarıyla ipotek fek işlemi için ödenecek harç tutarı yaklaşık 90 – 120 TL arasında değişmektedir. Her yıl yeniden belirlenen bu tutar, başvurunun yapıldığı tarihteki Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarifesine göre belirlenir.
Ayrıca döner sermaye hizmet bedeli de alınabilir. İşlemi hızlandırmak adına belgelerinizi eksiksiz götürmek önemlidir.
Tapu Müdürlüğü, başvurunuz sonrası fek yazısının geçerliliğini ve diğer teknik detayları kontrol eder. Evraklarda eksik yoksa genellikle 2-3 iş günü içinde ipotek kaldırılır. Ancak resmi yoğunluk, teknik sorunlar gibi durumlarda bu süre en fazla 1 haftaya kadar uzayabilir.
İşlem tamamlandığında, ipotek kaydı tapu sicilinden tamamen silinir ve tapunuzda şerh görünmez.
Evet. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün e-Devlet entegrasyonu sayesinde, üzerinize kayıtlı taşınmazları ve üzerlerindeki şerhleri kolayca görebilirsiniz. İşlem tamamlandıktan sonra tapunuzdaki ipotek şerhi kalkmış olarak görünür.
E-Devlet > Tapu Bilgileri Sorgulama > Detaylar > Şerhler adımlarını takip ederek kontrol sağlayabilirsiniz.
Evraklar eksiksizse işlem süresi 2 ila 5 iş günü arasında değişir. Ancak bazı müdürlüklerde işlem aynı gün bile tamamlanabilir.
Hayır. Kredi borcu bitse bile ipotek tapuda otomatik olarak silinmez. Mutlaka bankadan fek yazısı alınıp tapuya başvuru yapılması gerekir.
Bankanın yazıyı geciktirmesi halinde Tüketici Hakem Heyeti’ne veya Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’na (BDDK) şikayet başvurusunda bulunabilirsiniz.
Evet. Tapu işlemleri vekaletle yapılabilir. Noterden düzenlenmiş geçerli bir vekaletname ile ipotek kaldırma işlemi temsilci aracılığıyla yapılabilir.
Gayrimenkulün satış veya devir işlemleri önünde engeldir
Tapu üzerinde ipotek kaydı varken krediyle satış zorlaşır
Hukuki olarak taşınmazın özgür hale gelmesi sağlanır
Gayrimenkul değerini etkileyen faktörlerden biridir
Kredisi tamamen ödenmiş bir gayrimenkulün üzerindeki ipotek, banka tarafından verilen fek yazısı ile tapuda yapılan işlem sayesinde kaldırılır. İpotek kaldırma işlemi için tapu harcı ödenir ve birkaç gün süren bir süreç sonunda tapu üzerindeki şerh silinir. Evinizin artık borçsuz ve ipoteksiz olduğunu belgelemek, taşınmazınızı güvenle değerlendirebilmenizi sağlar.
Tapudaki güncellemeyi e-devlet üzerinden kontrol etmeyi unutmayın. Ayrıca, fek yazısını aldıktan sonra işlemi geciktirmemek, ileride oluşabilecek sorunların önüne geçecektir.