Resmî Gazete’de yayımlanan “Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik” ile, 2017 yılında fiilen yasaklanan 1+0 stüdyo dairelerin inşasına yeniden izin verildi.
Bu düzenleme ile barınma krizine alternatif bir çözüm sunulması, konut fiyatlarının düşmesi ve piyasada hareketlilik sağlanması hedefleniyor.
“Ülkede yaşanan barınma sorunu devam ediyor. Bu karar vatandaşın lehine önemli bir adım. İnsanların ihtiyaçlarını karşılayacak daha düşük metrekareli konutların üretilmesi gerekiyor. Aynı arsa üzerine 100 ev yerine 170 ev yapalım, 170 kişinin barınma sorununu çözelim. Küçük konutlar daha ulaşılabilir, daha hızlı satılıyor ve kiralanıyor. Giderleri düşük olduğu için doluluk oranı da yüzde 98 seviyesinde. Gözde Grubu olarak İzmir’in 7 farklı noktasında inşaat yapıyoruz.”
“Arsa, malzeme ve personel maliyetleri nedeniyle yeni konut arzı azaldı. Özellikle merkez ilçelerde nüfusa cevap verecek yeterli konut üretilemiyor. Bu karar sayesinde aynı arsaya daha fazla konut yapılabilecek. Vatandaş daha ulaşılabilir fiyatlarla ev sahibi olurken sektör de canlanacak. Önümüzdeki dönemde banka faizlerinde düşüş trendi sürecek. İmkanı olan vatandaşların bu süreçte konut almasını öneriyorum.”
“Barınma en temel ihtiyaç. Artan nüfus, evlilikler ve tayinler bu ihtiyacı sürekli kılıyor. Ancak yüksek fiyatlar ve finansmana erişim zorlukları ciddi engel oluşturuyor. Yeni düzenleme ile küçük metrekareli, uygun fiyatlı dairelerin önü açıldı. Bu konutlar düşük kira, aidat, enerji ve temizlik masraflarıyla da avantaj sağlayacak. Kararın sektöre hareket getireceğine inanıyorum.”
2017’deki yasak: Daha önceki yönetmelikte “oturma odasında dar kenarı 2.50 m’den ve alanı 9 m²’den az olmamak üzere yatak nişi yapılması halinde ayrıca yatak odası yapılması şartı” bulunuyordu. Bu kural fiilen 1+0 daireleri yasaklamıştı.
Yeni düzenleme: Artık ayrı yatak odası yapma zorunluluğu kaldırıldı.
Sınırlama: Bir parselde yapılacak konutların en fazla %20’si stüdyo daire olabilecek.
Küçük metrekareli dairelerin yeniden gündeme alınması, özellikle büyük şehirlerde artan barınma ihtiyacına çözüm sunarken, sektör için de yeni bir ivme yaratacak. Stüdyo dairelerin uygun fiyatları, düşük giderleri ve yüksek doluluk oranlarıyla yatırımcılar için cazip bir seçenek haline gelmesi bekleniyor.