Sanayi altyapısının yetersiz olduğu, işsizlik oranının Türkiye genelinde en yüksek illerden biri olan Batman’da konut fiyatları 1 milyon TL’yi geçti. Gelişmiş sosyal yaşam alanlarının ve ekonomik cazibenin sınırlı olduğu şehirdeki bu yükseliş, hem yatırımcıları hem de ev sahibi olmak isteyen vatandaşları zorluyor.
Batman Emlakçılar Derneği Başkanı Alaaddin Okçu, şehirdeki fiyat artışının sağlıksız bir döngü yarattığını belirtti. “Basit bir doğalgazlı dairenin kirası 1.200 TL’den başlıyor, 3 bin TL’ye kadar çıkıyor. Satış fiyatları ise 800 bin – 1 milyon TL bandında. Bu artışlar, gerçek piyasa verilerine değil, emsal olarak alınan kontrolsüz işlemlere dayanıyor.” dedi.
Okçu, vatandaşlara ev veya ticari mülk alırken mutlaka lisanslı bir gayrimenkul ofisinden ekspertiz hizmeti almalarını öneriyor. Çünkü konut fiyatları belirlenirken;
Dairenin bulunduğu sitenin özellikleri,
Arsa birim maliyeti,
İnşaat kalitesi ve ekstralar,
Sosyoekonomik çevre,
Kiralanabilirlik oranı ve amortisman süresi gibi pek çok faktör dikkate alınmalı.
Aksi takdirde kontrolsüz fiyatlamalar, hem yatırımcıyı hem de piyasayı yanıltıyor.
“Bir kişi dairesini gerçek değerinin çok üzerinde ilana koyuyor, bu ilan bir başkası tarafından emsal olarak alınıyor ve zincir devam ediyor.” diyen Okçu, bu döngünün kırılması için tek yolun bilinçli alım ve piyasa analizine dayalı hareket etmek olduğunu belirtiyor.
Yüksek fiyatlar nedeniyle dar gelirli vatandaşların ev sahibi olması neredeyse imkansız hale geldi. Okçu’ya göre, “Normal bir devlet memurunun 1 milyonluk bir daire alabilmesi artık hayal. Bu nedenle toplu şekilde daha bilinçli davranılırsa, piyasa kendi dengesini bulacaktır.”