Bayındırlık, bir yerin daha yaşanabilir, gelişmiş ve düzenli hale getirilmesi için yapılan planlı çalışmaları ifade eder. Emlak sektöründe sıkça karşımıza çıkan bu kavram, şehirleşme, altyapı ve yapılaşma süreçlerinin temelini oluşturur.
Türk Dil Kurumu’na (TDK) göre bayındırlık:
“Bayındır olma durumu, ümran; bayındır duruma getirme işi, imar.”
Yani bir bölgenin imar edilmesi, altyapı sistemlerinin kurulması, yolların açılması, yapılaşmanın planlanması gibi adımlar bayındırlık faaliyetleri kapsamına girer.
Bayındırlık faaliyetleri, genellikle şehirlerin ve kırsal alanların altyapısını ve yaşam kalitesini iyileştirmeye yöneliktir. Bu kapsamda yapılan bazı çalışmalar şunlardır:
Yol, köprü, su ve kanalizasyon sistemleri inşası
Elektrik ve haberleşme altyapılarının kurulumu
Toplu konut projeleri ve sosyal yaşam alanları inşası
Afetlere karşı yapı denetimi ve önlem planlaması
Kentsel dönüşüm ve yeniden imar faaliyetleri
Coğrafi bilgi sistemlerinin oluşturulması
Belediyelerle koordineli altyapı düzenlemeleri
Bu faaliyetlerin tamamı, bir yerin yaşana bilirliğini artırmak ve düzenli şehirleşmeyi sağlamak amacı taşır.
Eskiden Bayındırlık ve İskân Bakanlığı olarak bilinen bu kurum, Türkiye’de şehir planlaması, altyapı geliştirme, yapı malzemeleri politikası gibi konularda faaliyet gösteriyordu. Bakanlığın başlıca görevleri şunlardı:
İl özel idarelerine ait yapı ve tesislerin yapımı
Şehir, köy ve kasabaların imar planlarının hazırlanması
Kentsel altyapı projelerinin yürütülmesi
Yapı müteahhitliği belgelerinin verilmesi
Yurt dışı müteahhitlik faaliyetlerinin kaydı
Resmi bina ve kamu hizmet yapıları için imar planı düzenlemeleri
29 Haziran 2011 tarihinde yapılan düzenleme ile bu kurumun adı değiştirilmiş ve yetkileri Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na devredilmiştir. Günümüzde bu görevleri Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı yürütmektedir.
Emlak sektöründe yatırım yapılacak bir arsanın ya da yapının değerini belirleyen en önemli faktörlerden biri bayındırlık düzeyidir.
Eğer bir bölgeye yol, elektrik, su, kanalizasyon ve toplu ulaşım yatırımları yapılıyorsa:
Gayrimenkul değerleri yükselir.
Bayındırlık faaliyetleri hız kazandıkça, o bölge yatırımcılar için cazibe merkezi haline gelir.
Bu yüzden arsa yatırımı yaparken mutlaka ilgili bölgedeki bayındırlık projeleri ve imar durumu detaylıca incelenmelidir.
Bayındırlık; sadece yollar, binalar yapmak değil, insanların daha sağlıklı, güvenli ve kaliteli yaşam sürmesini sağlayacak altyapıyı ve düzeni kurmaktır.
Özellikle emlak yatırımı yapacaklar için, bayındırlık faaliyetleri bir bölgenin geleceğini belirleyen en kritik faktördür.