Belediye Arsa Satıyor mu? Belediyeden Arsa Nasıl Alınır?

Gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünen birçok kişi, uygun fiyatlı ve güvenilir kaynaklardan arsa satın almanın yollarını araştırmaktadır. Bu kapsamda akla gelen ilk sorulardan biri de: "Belediye arsa satıyor mu?" oluyor. Devlet güvencesiyle arsa sahibi olmak isteyen yatırımcılar için belediyelerin taşınmaz satışları büyük bir fırsat olabilir.

Bu yazımızda belediye arsa satışı nasıl yapılır, satış usulleri, belediyeden arsa hissesi alımı, satış yönetmeliği ve belediyenin arsa alım-satım yetkisi gibi birçok kritik başlığı detaylarıyla inceleyeceğiz.

Belediye Arsa Satıyor mu?

Evet, Türkiye'deki büyükşehir, il, ilçe ve belde belediyeleri kendi mülkiyetlerindeki arsaları veya hissedar oldukları taşınmazları belirli yasal prosedürler çerçevesinde satabilir. 5393 sayılı Belediye Kanunu’na göre belediyeler, taşınmazlarını kamu yararı gözeterek veya gelir elde etmek amacıyla ihaleyle satışa çıkarabilir.

Bu satışlar genellikle:

• Açık artırma (açık teklif usulü)

• Kapalı zarfla teklif alma (kapalı teklif usulü)

• Pazarlık usulü

gibi yöntemlerle yapılmaktadır.

Belediyeden Arsa Hissesi Nasıl Alınır?

Bazı durumlarda belediyeler bir taşınmazın sadece belirli bir hissesine sahip olabilir. Bu gibi durumlarda belediyeler, kendi hisselerini satışa çıkarabilir. Hisseli arsa alımı ise özel prosedürler gerektirir.

Belediyeden arsa hissesi almak için izlenecek adımlar:

1. İhale ilanını takip etmek: Belediyeler resmi web sitelerinde, yerel gazetelerde veya ilan panolarında satış duyurusu yapar.

2. Şartnameyi temin etmek: Arsanın satış şartlarını ve ihale detaylarını içeren dosya belediyeden alınır.

3. Geçici teminat ödemek: Katılım için belirli bir tutar yatırılır (genellikle %3 civarı).

4. İhaleye katılmak: Açık artırma ya da kapalı teklif yöntemiyle arsa hissesi için teklif verilir.

5. Kazanan teklif sahibinin tapu devrini gerçekleştirmesiyle satış tamamlanır.

Not: Hisseli taşınmazlarda belediyenin satış hakkı vardır ancak diğer hissedarların da önalım hakkı olabilir. Bu durum tapu işleminden sonra dava konusu olabilir.

Belediye Arsa Satışı Nasıl Yapılır?

Belediyeye ait arsaların satışı 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu hükümlerine göre yapılır. Satış işlemleri genellikle şu şekilde ilerler:

1. Encümen kararı alınır: Satılacak taşınmazın özellikleri belirlenir, satış gerekçesi hazırlanır.

2. Değerleme yapılır: Arsanın rayiç bedeli belediye ekspertizi ya da bilirkişi aracılığıyla belirlenir.

3. İhale ilanı yayımlanır: En az 15 gün önceden resmi ilan yapılır.

4. Şartname ve ihale günü açıklanır: Katılımcılar başvuru dosyasını alır ve belgelerini hazırlar.

5. İhale yapılır: Açık teklif veya kapalı zarf usulü ile ihaleye katılım sağlanır.

6. Kazanan belirlenir: En yüksek teklifi veren kişi veya kurum satın alma hakkı kazanır.

7. Sözleşme ve tapu işlemleri yapılır: Teminat yatırılır, ihale bedeli ödenir ve tapu devri gerçekleştirilir.

Belediye Arsa Satışı Yönetmeliği

Belediyelerin taşınmaz satışı yaparken uyması gereken kurallar, 5393 sayılı Belediye Kanunu, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu ve ilgili Taşınmaz Mal Yönetmeliği ile belirlenmiştir.

Öne Çıkan Yönetmelik Hükümleri:

• Belediye, taşınmazını satmadan önce meclis kararı almalıdır.

• Satış fiyatı, rayiç değer üzerinden belirlenmeli, değer tespitinde şeffaflık sağlanmalıdır.

• Satıştan önce ilçe halkının bilgilendirilmesi zorunludur (resmî ilan).

• Satış işlemleri belediye encümeni tarafından yürütülür.

• Satış gelirleri, yalnızca kamu hizmetinde kullanılmak üzere belediye bütçesine dahil edilir.

Belediye Taşınmaz Satışı Usulü

Belediyeler taşınmaz satışlarında genellikle aşağıdaki üç usulden birini uygular:

1. Açık Teklif Usulü (Açık Artırma)

• En yaygın yöntemdir.

• İhale salonunda katılımcılar teklif verir, en yüksek teklifi veren kazanır.

2. Kapalı Zarfla Teklif Usulü

• Katılımcılar tekliflerini kapalı zarf içinde belediyeye sunar.

• Zarflar encümen huzurunda açılır ve en yüksek teklif değerlendirilir.

3. Pazarlık Usulü

• Genellikle birden fazla ihale yapılamayan veya düşük bedelli satışlarda tercih edilir.

• Belediye ile alıcı arasında doğrudan müzakere yapılır.

Not: Her satış işlemi, belediyenin muhasebe sistemine kayıt altına alınır ve Sayıştay denetimine tabidir.

Belediye Arsa Satın Alabilir mi?

Evet, belediyeler yalnızca arsa satışı yapmakla kalmaz; kamu hizmetlerinde kullanılmak üzere arsa da satın alabilir. Özellikle imar planlarına uygun alanlarda;

• Okul alanı,

• Park, yeşil alan,

• Sosyal tesis,

• Otopark,

• Resmi kurum alanı gibi

kamu yararı taşıyan projeler için belediyeler özel kişiden veya kurumdan arsa alımı yapabilir. Gerekirse kamulaştırma da uygulanabilir.

Belediyeden Arsa Satın Almanın Avantajları

1. Güvenilir kaynak: Arsanın hukuki durumu nettir, dolandırıcılık riski düşüktür.

2. Vergisel teşvik: Bazı durumlarda KDV ve harç muafiyeti sağlanabilir.

3. İmarlı parseller: Genellikle imar durumu net olan parseller satışa çıkarılır.

4. Alt yapı potansiyeli: Altyapı hizmetlerinin planlandığı bölgelerde satış yapılır.

5. Uygun fiyat: Rayiç değer üzerinden satılan arsalar, piyasa değerinin altında olabilir.

Belediyeden Arsa Almak Karlı mı?

Belediyelerin satışa çıkardığı arsalarda, hem yatırım hem oturum amaçlı avantajlar sunulabilir. Ancak ihaleye katılmadan önce mutlaka:

• Şartname detaylarını okuyun,

• İmar durumu ve çevre planlarını kontrol edin,

• Hisseli mi, tam mülkiyet mi olduğuna dikkat edin,

• Geçici teminatınızı doğru hesaplayın.

Bu adımlarla hareket edildiğinde, belediyeden alınan arsalar; uzun vadeli, güvenilir ve kazançlı yatırımlara dönüşebilir.