Ev alırken karşılaştığınız en kafa karıştırıcı kavramlardan biri şüphesiz brüt ve net metrekare farkıdır. Peki, bu iki metrekare türü ne anlama geliyor? Gerçekten 120 m² yazan daire, 120 m² midir?
Bu yazıda, brüt ve net metrekare arasındaki farkı, ideal oranları ve satın alma sürecinde dikkat edilmesi gereken püf noktaları detaylı şekilde anlattık.
Brüt metrekare, bir konutun tüm alanlarının toplamıdır. Sadece dairenin içi değil, binaya ait bazı ortak alanlar da bu ölçüme dahil edilir.
Brüt metrekareye dahil olanlar:
Daire içi net kullanım alanı
Dış duvar kalınlıkları
Kat koridorları
Merdivenler
Asansör boşluğu
Bina giriş holü ve sığınak gibi ortak alanlardan daireye düşen pay
Unutmayın: İlanlarda belirtilen 120 m² genellikle brüt alandır.
Net metrekare, doğrudan yaşam alanınızı ifade eder. Yani dairenin duvarlar içindeki gerçek, kullanılabilir alanıdır.
Net alana dahil olanlar:
Salon
Odalar
Mutfak
Banyo ve tuvalet
Koridorlar
Balkon (kapalıysa genellikle dahil edilir)
Satın alacağınız dairenin net metrekaresi, sizin gerçek yaşam alanınızı belirler.
Projenin kalitesine, mimari yapısına ve kullanılan malzemeye göre brüt ile net arasındaki fark değişkenlik gösterir. Ancak genel kabul gören oranlar şu şekildedir:
| Yapı Tipi | Net/Brüt Oranı | Brütten Kaybınız (%) |
|---|---|---|
| Lüks Konut – Rezidans | %55 – %65 | %35 – %45 |
| Orta Sınıf Projeler | %65 – %75 | %25 – %35 |
| Eski Binalar | %75 – %85 | %15 – %25 |
Örnek: 130 m² brüt dairenin net kullanım alanı,
Lüks projede ≈ 75 – 85 m²
Orta sınıf bir binada ≈ 90 – 100 m² olabilir.
“Brüt 120 m²” ifadesi sizi yanıltmasın. Neti öğrenmeden karar vermeyin.
Dairenin kat planını inceleyin, varsa mimari çizimini isteyin.
Tapu’da yazan metrekare, çoğu zaman brüt alandır.
Bazı müteahhitler brüt hesaba ortak alanları bolca ekleyerek daireyi olduğundan büyük gösterebilir.
Bir daire satın alırken en önemli konulardan biri gerçek kullanım alanınızı bilmenizdir. Sadece brüt rakamlara bakmak yerine, “Bu evde kaç m² aktif yaşam alanım var?” sorusunu sormayı unutmayın.