Günlük hayatımızda sıkça karşılaştığımız ancak detaylarını çoğu zaman bilmediğimiz vergilerden biri de çevre temizlik vergisi (ÇTV)’dir. Konut sahipleri, kiracılar ve iş yeri kullanıcıları açısından önemli olan bu vergi, belediyeler tarafından sunulan temizlik hizmetlerinin finansmanını sağlar. Peki çevre temizlik vergisi nedir, ne zaman ve nasıl ödenir? Boş dükkân için ödenir mi? Kimler muaf tutulur? 2025 yılı için tüm bu soruların yanıtlarını kapsamlı ve sade bir şekilde bu yazıda bulacaksınız.

Çevre Temizlik Vergisi Nedir?

Çevre Temizlik Vergisi, 2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanunu’nun Mükerrer 44. maddesi uyarınca alınan, belediyelerin sunduğu çöp toplama, sokak temizliği, kanalizasyon ve çevre sağlığı hizmetleri karşılığında alınan bir vergidir. Bu vergi sayesinde belediyeler, şehirlerin ve yerleşim alanlarının düzenli olarak temiz tutulması için bütçe oluşturur.

Kapsamı Nedir?

Çevre temizlik vergisi, aşağıdaki hizmetlerin finansmanı amacıyla alınır:

Bu vergiden elde edilen gelirler, doğrudan belediye bütçesine aktarılır ve ilgili hizmetler için kullanılır.

Kimler Çevre Temizlik Vergisi Öder?

ÇTV’nin mükellefi, taşınmazı fiilen kullanan kişidir. Yani;

taşınmazı kim kullanıyorsa vergi ondan tahsil edilir. Bu nedenle özellikle iş yerlerinde genellikle kiracı, konutlarda ise konutu fiilen kullanan kişi vergiden sorumludur.

Ev Sahibi mi Kiracı mı Öder?

Kimler Muaf?

Bazı kişiler ve taşınmazlar çevre temizlik vergisinden muaf tutulur. Muafiyet durumu hem sosyal durumlara hem de taşınmazın fiziki kullanımıyla ilgilidir.

1. Kullanılmayan Yapılar (Boş Dükkan ve Konut)

Eğer bir taşınmaz fiilen kullanılmıyorsa, yani boşsa, çevre temizlik vergisi alınmaz. Ancak bunun için belediyeye yazılı bildirimde bulunmak gerekir. Aksi halde vergi tahakkuk etmeye devam eder.

2. Köy ve Hizmet Verilmeyen Alanlar

Temizlik hizmeti verilmeyen yerleşim birimlerinde (örneğin bazı köyler ya da mücavir alan dışında kalan yerler), ÇTV alınmaz.

3. Sosyal Durum Bazlı Muafiyetler

Aşağıdaki kişiler, konutlarında oturmaları şartıyla ÇTV’den muaf tutulabilir:

Bu kişilerin belediyeye başvurarak muafiyet talebinde bulunmaları gerekir.

Çevre Temizlik Vergisi Ne Kadar? (2025)

Vergi tutarı, taşınmazın türüne ve kullanım alanına göre değişiklik gösterir. 2025 yılı için belediyeler tarafından belirlenen tarifeler bölgelere göre farklılık gösterebilir.

Konutlar için:

ÇTV genellikle su faturalarına yansıtılır. Örnek olarak bir evde ortalama 20 m³ su tüketiliyorsa, aylık ÇTV tutarı 20-40 TL arasında olabilir.

İş yerleri için:

Vergi, metrekareye göre alınır. 2025 yılı için bazı örnek rakamlar:

İş yeri Tipi Yıllık ÇTV (m² başına)
1. Sınıf işyeri (büyük ofis) 1.500–2.000 TL
2. Sınıf işyeri (market vb.) 1.000–1.500 TL
Küçük esnaf 500–1.000 TL

Kesin rakamlar belediyelere göre değişiklik gösterebilir.

Boş Dükkan İçin Çevre Temizlik Vergisi Ödenir mi?

Hayır. Boş dükkan ya da kullanılmayan konutlar için çevre temizlik vergisi ödenmez. Ancak bu durumun geçerli olabilmesi için belediyeye dilekçe ile bildirilmesi gerekir. Aksi takdirde sistemde aktif gözüken yerler için vergi çıkmaya devam eder.

❗️ Unutmayın: Otomatik muafiyet uygulanmaz, beyan şarttır.

Kiracı Çevre Temizlik Vergisini Ödemezse Ne Olur?

ÇTV kiracıya aitse ve ödemezse:

Eğer taşınmaz sahibinin üzerine borç yazılmışsa, bu durum kiracı ile mal sahibi arasında hukuki ihtilafa dönüşebilir.

ÇTV Ne Zaman Ödenir?

Çevre temizlik vergisi yılda iki taksit halinde ödenir:

Konutta su faturası üzerinden tahsilat yapılıyorsa, bu tarihler dışındaki aylarda da otomatik ödeme gerçekleşebilir.

Nasıl Ödenir?

ÇTV ödemesi aşağıdaki yöntemlerle yapılabilir:

  1. Belediye veznesine giderek

  2. İnternet üzerinden e-belediye portalından

  3. Anlaşmalı bankalar ve PTT şubelerinden

  4. Su faturasıyla entegre ödemelerde otomatik olarak

📌 Emlak vergisi ve çevre temizlik vergisi genellikle birlikte ödenir, ancak farklı vergi türleridir.

Emlak Vergisi ile Farkı Nedir?

Özellik Emlak Vergisi Çevre Temizlik Vergisi
Kime uygulanır? Taşınmazın malikine Taşınmazı kullanan kişiye
Nasıl hesaplanır? Rayiç bedel üzerinden %0.1–0.3 m² başına sabit tutar
Ne zaman ödenir? Mart – Kasım (2 taksit) Mart – Kasım (2 taksit)
Tahsil şekli Belediye veznesi, e-devlet Su faturası, belediye, e-belediye

ÇTV Bildirimi Nasıl Yapılır?

Taşınmaz yeni alındığında ya da kiracı değiştiğinde mutlaka belediyeye çevre temizlik vergisi bildirimi yapılmalıdır. Bu bildirim sayesinde:

ÇTV Hatalı Tahakkuk Ederse Ne Yapılmalı?

Eğer boş bir konut veya dükkan için vergi tahakkuk etmişse:

  1. Belediye’ye itiraz dilekçesi verin

  2. Taşınmazın kullanımda olmadığını gösteren belgeleri ekleyin

  3. Gerekiyorsa su faturası / elektrik tüketim raporu sunun

  4. Varsa eski kiracı bilgilerini ekleyin

İtiraz kabul edilirse tahakkuk iptal edilir ve varsa borçlar düşürülür.

ÇTV Bilinçli Ödenirse Sorun Çıkmaz

Çevre temizlik vergisi, belediyelerin sunduğu hizmetler karşılığında alınan adil ve zorunlu bir vergidir. Ancak bu vergiyle ilgili en büyük sorun, bilgilendirme eksikliği ve yanlış mükellef kaydı kaynaklı hatalardır.

Tavsiyeler: