Gayrimenkul sahiplerini yakından ilgilendiren Değerli Konut Vergisi için beyanname süreci başladı. Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Ali Yüksel, vergiye dair detayları paylaşarak önemli uyarılarda bulundu. Özellikle İstanbul, İzmir, Ankara, Bodrum ve Çeşme gibi yüksek değerli gayrimenkullerin yoğunlaştığı bölgelerde yaşayanlar için bu vergi yükümlülüğü kritik önem taşıyor.

Değerli Konut Vergisi Nedir?

2019 yılında yapılan yasal düzenleme ile 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’nun 29. maddesinde yer alan Değerli Konut Vergisi, belirli bir değerin üzerindeki mesken nitelikli taşınmazlar için ödenmesi gereken ek bir vergi türüdür. Bu yıl itibarıyla değeri 9 milyon 967 bin TL’yi geçen taşınmaz sahiplerinin 20 Şubat 2024’e kadar beyanname vermesi gerekiyor.

Kimler Muaf, Kimler Yükümlü?

Yüksel, vergi konusunda sık yapılan hataları şöyle özetledi:

Üç Vergi Dilimi ve Oranlar

Vergiye tabi taşınmazlar için 3 ayrı dilim bulunuyor:

Bu oranlar, ilgili dilimlere giren değerler üzerinden kademeli olarak uygulanıyor.

Daireyi Yeni Alanlar Ne Yapmalı?

Vergi yükümlülüğü, taşınmazın 2024 Şubat beyan döneminden önce edinilmiş olması durumunda geçerli. Bu tarihten sonra konut satın alanlar, bir sonraki yıl beyanname verecek.

Ayrıca inşaat firmalarının elinde kalan ve satılmamış daireler için beyan zorunluluğu bulunmuyor. Ancak satış gerçekleştiği anda mülkiyet devriyle birlikte vergi yükümlülüğü doğuyor.

Beyanname Nereden ve Nasıl Verilir?

Beyanname, Gelir İdaresi Başkanlığı’na bağlı vergi dairelerine yapılmalı. Belediyelere değil! Dilerseniz e-Devlet ya da GİB üzerinden internet ortamında da başvurunuzu gerçekleştirebilirsiniz.

Vergi ödemesi, peşin olarak ya da 29 Şubat ve 31 Ağustos 2024 tarihlerinde iki eşit taksitle yapılabiliyor.

Beyanname Verilmezse Ne Olur?

Vergi beyannamesini vermeyenler hakkında aylık %3,5 oranında gecikme faizi, yıllıkta ise %42’ye kadar ceza uygulanabiliyor. Yüksel, önceki yıllarda beyanname vermeyenlerin, pişmanlık hükümleri kapsamında vergi idaresiyle uzlaşarak cezada indirime gidebildiğini de belirtti.

İstanbul, İzmir ve Ankara gibi büyükşehirlerde rezidanslar, lüks daireler ve villalar değer artışları nedeniyle hızla vergi kapsamına giriyor. Aynı durum Bodrum, Alaçatı, Çeşme gibi yazlık bölgeler için de geçerli. Ev sahiplerinin cezalı duruma düşmemesi için 20 Şubat’a kadar gerekli beyan işlemlerini yapmaları gerekiyor.