Kahramanmaraş merkezli depremler, Türkiye’de konut alım alışkanlıklarını kökten değiştirdi. Artık ev alırken lüks donanım veya konumdan önce depreme dayanıklılık kriteri sorgulanıyor. Ancak sadece bu da yetmiyor: Alıcılar kiracısız, hemen teslim edilebilir evleri tercih ediyor.
Yükselen kira bedelleri nedeniyle yaşanan tahliye sorunları, yeni ev alacakları temkinli hale getirdi. Emlak ofislerinden alınan bilgilere göre, alıcılar evin içinde kiracı varsa satın almaktan vazgeçebiliyor. Çünkü mevcut kiracının çıkması, hukuki süreçler nedeniyle zaman alabiliyor ve çoğu zaman da ciddi zorluklar yaşanıyor.
Ev sahipleri, ileride sorun yaşamamak adına yeni kiracılarla sözleşme yapmadan önce tahliye taahhütnamesi imzalatmayı tercih ediyor. Bu belge sayesinde belirlenen tarihte kiracının evi tahliye etmesi yasal güvence altına alınmış oluyor.
“Artık birçok ev sahibi, kiraya vermeden önce tahliye taahhüdü istiyor. Emlak ofislerinde bu uygulama yaygınlaştı” diyen uzmanlar, bu belgenin kira krizlerinde önemli bir koruma sağladığını belirtiyor.
Kiracısı bulunan konutların satışı, emlak sektöründe en zorlayıcı işlemlerden biri haline geldi. Alıcılar, evi satın aldıktan sonra kiracıyı tahliye edememe riskinden endişe duyuyor. Emlak uzmanları, “Kiracılı evler genelde yatırımcılara hitap ediyor. Ancak oturmak isteyen bir alıcı için bu tür evler cazibesini yitiriyor” yorumunu yapıyor.
Konuyla ilgili bilgi veren emlak danışmanı Şerafettin Başaran, “Tapu devrinden sonra evin yeni sahibi, mevcut kiracıya evi kendisinin kullanacağını beyan ederek 6 ay içinde tahliye bildiriminde bulunabilir. Ancak bu süre zarfında kiracının çıkmama ihtimali hâlâ hukuki süreç doğurabilir” dedi.