Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), gayrimenkul sektöründe güvenilirliği artırmak ve sahte ilanların önüne geçmek amacıyla devreye alınmıştı. 1 Ocak 2025 itibarıyla kiralık taşınmaz ilanlarında zorunlu hale gelen yetki doğrulaması, 7 Nisan’dan itibaren satılık iş yeri ilanlarını da kapsayacak şekilde genişletildi. Ancak satılık konut ilanlarının hâlâ sisteme dahil edilmemiş olması, sektörde sahte ve mükerrer ilanların devam etmesine yol açıyor.

Satılık Konut İlanlarında Eksiklik Sürüyor

Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, yaptığı değerlendirmede EİDS’nin sektörde tüketici güvenini artırmak için büyük önem taşıdığını vurguladı. Ancak satılık konutların henüz bu kapsama alınmamasını önemli bir eksiklik olarak nitelendirdi:

“Bugün hâlâ piyasada olmayan binlerce sahte ilan yayımlanıyor. Aynı taşınmaz için onlarca kez farklı ilan girildiğini, tapusuz veya yanlış malik bilgileriyle ilanların oluşturulduğunu görüyoruz. Bu durum hem fiyat spekülasyonlarına zemin hazırlıyor hem de tüketici mağduriyetine neden oluyor. Satılık konutların da EİDS’ye dahil edilmesi kaçınılmazdır.”

Bu durum yalnızca tüketici güvenini zedelemekle kalmıyor, aynı zamanda piyasanın şeffaflığını da olumsuz etkiliyor.

Yanıltıcı İlanlara Ağır Yaptırımlar Geliyor

Yeni düzenlemelerle birlikte, ilan portallarında “tapusuz taşınmaz” veya “yabancı malik” olarak işaretlenen ilanların, Bakanlık tarafından sıkı şekilde takip edildiği belirtiliyor.

Özelmacıklı, bu konuda uyarıda bulunarak şu bilgileri paylaştı:

Bu yaptırımlar, hem tüketici güvenini korumak hem de sektörde etik dışı uygulamaların önüne geçmek için büyük önem taşıyor.

EİDS’de Yeni Geliştirmeler ve İstisnalar

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, düzenli olarak geliştirilmeye devam ediyor. Mustafa Hakan Özelmacıklı, yakın dönemde getirilen yenilikleri şöyle aktardı:

Bu düzenlemeler, sistemin daha kapsayıcı hale gelmesini sağlarken, özellikle aile içi taşınmaz yönetiminde kolaylık sunuyor.

Kayıt Dışı Çalışanlar Haksız Rekabet Yaratıyor

Gayrimenkul sektörünün en büyük sorunlarından biri de kayıt dışı çalışanlar. Resmî verilere göre, 2025 Temmuz ayında gayrimenkul faaliyetleri sektöründe ücretli çalışan sayısı geçen yıla göre yüzde 5,1 artarak 131 bin 492 kişiye ulaştı. Ancak buna rağmen, TTBS sisteminde kayıtlı olmayan on binlerce kişi internet ilan platformlarında aktif şekilde faaliyet gösteriyor.

Özelmacıklı bu durumu şöyle değerlendirdi:

“Kayıt dışı ve yetki belgesiz çalışanlar sektöre zarar veriyor. Hem tüketiciler hem de yetki belgesine sahip işletmeler mağduriyet yaşıyor. Haksız rekabetin önlenmesi için bu kişilerin tespit edilmesi ve etkin denetim yapılması gerekiyor.”

Bu nedenle sektör temsilcileri, Ticaret Bakanlığı’ndan daha kapsamlı düzenlemeler bekliyor.

Tüketici Güveni İçin Şeffaflık Şart

Emlak piyasasında tüketicilerin en büyük beklentisi, güvenilir ilanlara ulaşmak. Sahte ve mükerrer ilanların engellenmemesi durumunda, fiyat şişkinlikleri ve bilgi kirliliği piyasada kalmaya devam edecek.

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, emlak sektöründe güven, şeffaflık ve düzen sağlamak için önemli bir adım oldu. Ancak satılık konut ilanlarının hâlen kapsam dışında olması ciddi bir eksiklik olarak öne çıkıyor.

Sektör temsilcileri, bu eksikliğin giderilmesi halinde hem tüketici mağduriyetlerinin önüne geçileceğini hem de piyasada etik ve şeffaf bir düzenin sağlanacağını vurguluyor.