Avrupa emlak sektöründe “altın çocuk” olarak tanınan Rene Benko liderliğindeki Signa Holding, iflasın eşiğine gelerek sektörde deprem etkisi yarattı. Avusturyalı milyarder Benko’nun kurduğu dev imparatorluk, milyarlarca Euro’luk borcun altında ezilirken, Avrupa genelinde emlak ve finans piyasalarında domino etkisi korkusu büyüyor.

beylikduzuadaklik.com
rusigry.com
vyrec.com

Galeria Kaufhof, Karstadt ve KaDeWe Grubu Battı

Signa Holding bünyesindeki yüzlerce şirketten önde gelenleri, peş peşe iflas bildiriminde bulundu. Almanya’nın simge perakende zincirlerinden Galeria Kaufhof, Karstadt ve KaDeWe, finansal yükü kaldıramayarak faaliyetlerini durdurdu. Özellikle Berlin’deki lüks alışveriş merkezi KaDeWe’nin iflası, lüks tüketimin de darbe aldığını gösterdi.

Elbtower Yarıda Kaldı, Bankalar Sarsıldı

Hamburg’da prestij projesi olarak lanse edilen 245 metrelik Elbtower projesi yarım kalırken, projenin kredilendirildiği bankalar da zarar gördü. Bank Baer’in CEO’sunun görevden alınması, krizin bankacılık sektörüne yansımasını açıkça ortaya koydu.

🗣 “Signa hisseleri teminat gösterildi ama artık sembolik değere sahip.”
— Avrupa merkezli bankacılık yetkilisi

2 Milyar Euro Borç, Yüksek Faiz ve Enerji Kriziyle Patladı

2022 itibarıyla 2 milyar Euro’yu aşan borç yükü, Signa’nın çöküşünü hızlandırdı. Artan faiz oranları, Rusya-Ukrayna savaşı kaynaklı enerji maliyetleri ve inşaat sektöründeki yüksek giderler, şirketin nakit akışını durma noktasına getirdi.

Rene Benko Yönetimden Alındı, Kayyum Atandı

42 yaşındaki Rene Benko’nun Signa’daki aktif yönetimi sonlandırıldı. Şirketin yönetimi kayyuma devredildi. Şimdiye kadar Benko’nun kişisel malvarlığına el konulup konulmayacağı ise belirsizliğini koruyor. Avusturya’dan ve Suudi Arabistan’dan beklenen finansal destekler de gerçekleşmedi.

Avrupa Emlak Sektöründe Kriz Derinleşiyor: Dev Borç Listesi Ortaya Çıktı

Signa Holding’in batışı yalnızca şirketi değil; çok sayıda Avrupalı banka ve finans kuruluşunu da zor durumda bıraktı. Toplam borcun yaklaşık %90’ı halen ödenmemiş durumda. 100 milyon Euro’nun üzerinde alacaklı olan bazı kurumlar şöyle:

Kurum Alacak (Euro)
Julius Bär 628 milyon
Landesbank Hessen-Thüringen 627 milyon 463 bin
Munich Re (Münchner Rück) 700 milyon
Allianz 300 milyon
LVM 300 milyon
R+V Group 386 milyon 35 bin
Mezz 23 GmbH & Co. KG 200 milyon
Hamburg Commercial Bank AG 141 milyon 950 bin
Raiffeisenlandesbank Niederösterreich-Wien 280 milyon
Raiffeisenlandesbank Oberösterreich AG 181 milyon 845 bin
Erste Group Bank AG 129 milyon 101 bin
Migros Bank AG 101 milyon 354 bin
BayernLB 100 milyon

Bu gelişmelerin, Avrupa’daki gayrimenkul piyasasına 2026 yılına kadar olumsuz etkilerinin sürebileceği tahmin ediliyor. Özellikle mortgage kredileri ve gayrimenkule dayalı yatırım fonlarında temkinli hareket edileceği öngörülüyor.

Emlak Sektörü Yeni Bir Krizle Karşı Karşıya

Rene Benko’nun dev imparatorluğu sadece Avrupa gayrimenkul piyasasını değil, aynı zamanda uluslararası bankacılık sistemini de etkileyen bir kriz haline geldi. Signa’nın düşüşü, “yüksek kaldıraç ve hızlı büyüme” modelinin ne kadar kırılgan olduğunu bir kez daha gözler önüne serdi.