Emlak Konut GYO ve TOKİ, İstanbul Başakşehir’de geliştirilmesi planlanan yeni konut projesi için gayrimenkul sertifikası ihracına hazırlanıyor. Bu model sayesinde ev sahibi olamayan yatırımcılar da büyük projelere ortak olma imkânı bulacak.

SPK Onayı Bekleniyor

Emlak Konut GYO, Sermaye Piyasası Kurulu’na (SPK) başvurarak süreci resmen başlattı. Şirketin Kamuyu Aydınlatma Platformu’na (KAP) yaptığı açıklamada, projeye ilişkin tüm detayların SPK’nın onayladığı izahname setiyle duyurulacağı belirtildi.

Küçük Yatırımlarla Büyük Projelere Ortaklık

Emlak Konut GYO tarafından yapılacak açıklamalarda, bu sistemin sermaye piyasalarıyla gayrimenkulü buluşturan yenilikçi bir finansal enstrüman olduğu vurgulanıyor. Sertifikalar sayesinde, bireysel yatırımcılar konut alamasa dahi gayrimenkul sektörüne yatırım yapabilecek.

Gayrimenkul Sertifikası Nedir?

Gayrimenkul sertifikası, Borsa İstanbul’da işlem gören ve bir konut projesine küçük yatırım tutarlarıyla ortak olma imkânı sağlayan bir yatırım aracıdır. Konutlar küçük paylara bölünerek yatırımcılara “sertifika” olarak sunulur. Yatırımcılar diledikleri kadar sertifika alabilir, zamanla artırabilir veya satabilir.

5 Soruda Gayrimenkul Sertifikası Sistemi

1. Kimler sertifika alabilir?

Banka ya da aracı kurumda yatırım hesabı bulunan herkes gayrimenkul sertifikası alabilir. Her bütçeye uygun bir sistem olduğu için, bireysel yatırımcılar için erişilebilir bir yatırım modeli sunar.

2. Sertifikalar nasıl alınır/satılır?

Sertifikalar Borsa İstanbul'da işlem görür. Bireysel yatırımcılar tıpkı hisse senedi alır gibi bu sertifikaları alıp satabilirler. Yatırımcılar zaman içinde daha fazla sertifika toplayarak bir konutun tamamına sahip olma hakkı kazanabilir.

3. Proje ne zaman başlayacak?

Süreç, SPK onayının ardından resmen başlayacak. Güncel bilgiler www.emlakkonut.com.tr ve www.kap.org.tr adreslerinden takip edilebilir.

4. Hangi avantajları sunuyor?

5. Daha önce denenmiş miydi?

Evet. Türkiye’de ilk kez 2017 yılında TOKİ’nin Başakşehir’deki Park Mavera III projesiyle uygulanmıştı. O projede 3.3 milyon adet sertifika ihraç edilmiş, yaklaşık 143 milyon TL’lik finansman sağlanmıştı. 218 konuttan 157’si doğrudan sertifika sahiplerine tahsis edilirken, kalan 61 konut açık artırmayla satılarak elde edilen gelir yatırımcılara paylaştırılmıştı.

Gayrimenkul Yatırımında Yeni Dönem Başlıyor

Gayrimenkul sertifikası modeliyle Emlak Konut GYO ve TOKİ, Türkiye'de konut yatırımını daha demokratik ve erişilebilir hale getirmeyi hedefliyor. Başakşehir’deki yeni projeyle birlikte orta ve düşük gelirli yatırımcılar da büyük projelere ortak olabilecek. Sistemin yaygınlaşması, gayrimenkul sektöründe yeni bir finansal sayfa açabilir.