Gayrimenkul piyasalarında dikkat çeken gelişmeleri değerlendiren Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut fiyat endeksindeki düşüşün devam ettiğini, ancak ilanlardaki yüksek fiyatlar nedeniyle piyasa algısının farklılaştığını belirtti.
Özelmacıklı’ya göre, satıcılar piyasa değerinin çok üzerinde fiyatlarla ilan vererek piyasada yapay bir fiyat algısı oluşturuyor. Ancak bu durum satışların yavaşlamasına neden oluyor.
“Emlak ofisleri, sahadaki güncel veriler ışığında fiyat belirlemesi yaparken, bazı mülk sahipleri bu analizleri yeterli bulmayıp daha yüksek fiyatlarla ilan giriyor. Ancak alıcı da en düşükten almak istiyor. Bu dengesizlik, satış süreçlerini uzatıyor” dedi.
İnşaat maliyetlerinin son bir yılda %66,49 oranında arttığını belirten Özelmacıklı, şu anda bazı mülklerin arsa maliyeti ve müteahhit karı olmadan, yalnızca inşaat maliyetine satıldığını belirtti.
“Nakitin güçlü olduğu, alıcının avantajlı konumda bulunduğu bu geçici dönemi yatırım için fırsat olarak görmek gerekir. Faiz gelirleri cazip olabilir, ancak bu dönem geçici. Şu anki alım fırsatları kısa sürede kaybolabilir” dedi.
Emlak piyasasında taşınmaz karşılığı takas yönteminin yeniden öne çıktığını ifade eden Özelmacıklı, birçok alıcının tarla, arsa, araç gibi taşınır ya da taşınmazlarla takas teklifinde bulunduğunu belirtti.
“Gayrimenkul ilanlarına takas teklifleri arttı. Ancak bu durum pazarlama süreçlerini uzatıyor. İlanların kapatılma süresi uzasa da, faizlerin dengelenmesiyle piyasa yeniden canlanacaktır.”
Ticaret Bakanlığı İç Ticaret Genel Müdürlüğü tarafından taşınmaz ticaretine ilişkin kamu spotu hazırlandığını da hatırlatan Özelmacıklı, sektördeki yapısal beklentilere dikkat çekti:
Yetki belgeli işletme sayısı: 56 bin
Kayıtlı emlak danışmanı: 121 bin
En büyük beklenti: Yetkisiz aracılık faaliyetlerine karşı cezai yaptırımların uygulanması
“Sektöre girişin kolaylaştırılması değil, daha nitelikli hale getirilmesi gerekiyor. Yetkilendirme tek işletmeye verilmeli, belge ve bilgi erişim sorunları çözülmeli.”
Mustafa Hakan Özelmacıklı’nın değerlendirmesine göre, şu an piyasada düşen fiyatlara rağmen alım-satım süreçleri yavaş ilerliyor. Yüksek ilan fiyatları yanıltıcı olabilir, bu nedenle bölge uzmanı danışmanlardan destek almak, doğru fiyatlama ve yatırım açısından büyük önem taşıyor.