Antalya’da gayrimenkul satışları artarken, tapudaki kat farkı sorunu emlak sektöründe ciddi sıkıntılara yol açıyor. Son yıllarda yerli ve yabancı yatırımcıların yoğun ilgi gösterdiği Antalya’da, alıcılar çoğu zaman büyük bir sürprizle karşılaşıyor: Görülen daire ile tapudaki kat bilgisi uyuşmuyor.
Antalya Ticaret ve Sanayi Odası (ATSO) Gayrimenkul Komitesi Başkanı Hülya Tükenmez, geçmişe dayalı yanlış uygulamalar nedeniyle kat numaralarının tutarsızlaştığını belirtti. Tükenmez, “Antalya’da 2. kat diye gösterilen bir daire, tapuda 1. kat olarak geçiyor. Bu durum müşterilere açıklanırken güven sorunu yaşanıyor. İnsanlar dolandırıldığını zannediyor,” dedi.
Tükenmez ayrıca, “Bu uygulama yıllar önce zemin katları bodrum kat gibi göstererek, imar planlarında fazladan bir kat kazanmak amacıyla yapılmış. Ancak günümüzde alım-satım sürecinde hem vatandaş hem de emlakçı zor durumda kalıyor,” diye konuştu.
Antalya’da emlakçılık yapan Halit Mert, özellikle İstanbul, Ankara gibi büyük şehirlerden gelen alıcıların şaşkınlık yaşadığını belirterek şunları söyledi:
“Asansörle 9. kata çıkıyor, daireyi beğeniyor. Tapuda 8. kat yazdığını görünce korkuyor: ‘Bana farklı bir daire mi satılıyor?’ diye soruyor. Bu sistemsel bir durum ama güven kaybı oluşturuyor.”
Mert, bu durumun bazen sözleşmenin iptal edilmesine bile neden olduğunu vurguladı.
Antalya’daki bir diğer dikkat çeken uygulama da tapu masraflarının tamamen alıcıya yüklenmesi. Türkiye genelinde satıcı ve alıcının yüzde 2’şer olarak ödediği tapu harcı, Antalya’da çoğu zaman sadece alıcı tarafından karşılanıyor.
Uzmanlar, özellikle yeni yapılacak konutlarda bu sorunun yeni düzenlemelerle ortadan kaldırılması gerektiğini belirtiyor. Belediyeler, tapu müdürlükleri ve mülk sahiplerinin ortak çalışmasıyla mevcut yapıların kat bilgileri düzeltilmeli, alım-satım işlemleri daha şeffaf hale getirilmeli.