Ev sahibi olmak hayatın en önemli dönüm noktalarından biri. Ancak bu heyecanlı süreç, masraf kalemleri ve hukuki detaylarla dolu. Peşin ya da konut kredisi ile ev almayı planlıyorsanız, sadece evin bedelini değil, beraberinde gelen yükümlülükleri de göz önünde bulundurmalısınız.

Ev Alırken Ödemeniz Gereken Başlıca Masraflar

  1. Ev Bedeli
    Alım sürecindeki en temel ve en büyük ödeme kalemidir.

  2. Tapu Harç Bedeli
    Hem alıcı hem satıcı tarafından ödenebilir. Genellikle yüzde 4 oranındadır. E-devlet üzerinden detaylara ulaşabilirsiniz.

  3. Döner Sermaye Bedeli
    Tapu işlemleri sırasında tahsil edilen bu ücret her yıl güncellenir.

  4. Gayrimenkul Danışmanı Hizmet Bedeli
    Alıcı ve satıcıdan alınabilir. Genellikle satış bedelinin %2+KDV’si şeklindedir.

  5. Emlak Vergisi
    Yeni malikin yıl sonuna kadar belediyeye bildirimde bulunması gerekir. Vergi, evin değeri üzerinden hesaplanır.

  6. Konut Kredisi Masrafları
    Dosya masrafı, ekspertiz ücreti, ipotek tesis bedeli gibi kalemlerden oluşur.

  7. Abonelik Açma Ücretleri
    Elektrik, su, doğalgaz gibi hizmetler için gerekli yatırımlar.

  8. DASK (Zorunlu Deprem Sigortası)
    Tapu işlemleri öncesi zorunlu olarak yapılmalı, her yıl yenilenmelidir.

  9. Tadilat Giderleri
    İkinci el evlerde karşınıza çıkabilecek ek maliyetlerdir. Önceden keşif yapılması önerilir.

Vergi Borçlarına Dikkat!

Ev satın almadan önce, mülke ait geçmiş emlak ve çevre temizlik vergisi borçlarını kontrol etmelisiniz. Unutmayın, geçmiş borçlar alıcıdan tahsil edilebilir. Bu nedenle, ilgili belediyeye satışın yapıldığına dair dilekçe verilmesi önemlidir.

Tapuda Beyan Edilen Değeri Mutlaka Kontrol Edin

Tapudaki beyan değeri, ileride ödenecek vergiler açısından önem taşır. Eğer mülk, edinim tarihinden sonra 5 yıl içinde satılırsa ve tapu değeri düşük gösterilmişse, satıcı %15-35 arasında gelir vergisi ödemek zorunda kalabilir. Miras ve bağış durumlarında bu vergi alınmaz.

Sözleşme ve Noter İşlemleri: Tarafların Güvencesi

Ev alım-satım sürecinde:

Ev Alımında Gerekli Belgeler

Alım-satım işlemlerinin tapuda resmi olarak yapılabilmesi için şu belgeler gereklidir:

Ev Eş ya da Çocuk Adına Alınıyorsa Dikkat!

Eğer ev eş ya da çocuk adına alınıyor, ödemeyi başka biri yapıyorsa ivazsız iktisap (karşılıksız edinim) söz konusu olur. Bu durumda %5 ila %15 arasında veraset ve intikal vergisi doğabilir. Ancak bu bedel, borç olarak verildiyse bu vergi ödenmez.